Решение по делу № 2-163/2021 от 06.08.2020

по делу № 2 – 163/2021 25 января 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Савченковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Гатчинское» к ФИО2, ФИО12, ФИО14, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрации Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности, о признании права собственности на земельные паи, об обязании зарегистрировать право собственности

установил:

Первоначально представитель АО «Гатчинское» обратился в суд с иском к администрации Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области:

- о признании отсутствующим право ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО2 на земельные доли, каждая с оценкой 111 б/га в праве на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

- о восстановлении нарушенного права путем признания права собственности на вышеуказанные земельные доли за истцом,

- об обязании зарегистрировать право собственности на данные доли в государственном кадастре недвижимости за истцом.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО11, ФИО12.

Определением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части требований заявленных к ответчику ФИО11 прекращено (т.2 л.д.114-115).

Определением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление оставлено без рассмотрения ввиду неявки представителя истца в судебное заседание по вторичному вызову (т.2 л.д.121-122).

Определением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, назначено судебное заседание (т.2 л.д.138-140).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО14 (т.2 л.д.213).

В обоснование заявленных исковых требований указано, ЗАО «Гатчинское» создано путем реорганизации АОЗТ «Гатчинский», которое так же реорганизовано из совхоза «Гатчинский». Учредительный договор, по условиям которого уставный капитал вновь образованного АОЗТ формируется из имущественных и земельных долей учредителей. Все работники реорганизованного совхоза «Гатчинское» передали имущественные и земельные паи в уставный капитал. Ответчики, а так же иные лица, указанные в исковом заявлении, является собственником земельного участка площадью 10000 кв.м, выделенного из земельного участка принадлежащего АОЗТ «Гатчинское», в то время как данный земельный пай (из которого был создан спорный земельный участок) был внесен, как и всеми членами АОЗТ в уставный капитал вновь созданного акционерного общества. В настоящее время земельный участок ответчиками не используется, но право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что нарушает право истца на владение и пользование принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом неоднократно направлялись судебные извещения по адресу их регистрации (л.д.169), возражений на иск не представили.

Представители ответчика ФИО12 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, не оспаривали, что земельный пай не выделен и фактически земельным участком ФИО12 не пользуется.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика ФИО12, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В силу ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

Судом установлено, что ЗАО «Гатчинское» создано в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия «Гатчинский». По решению трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия «Гатчинский» совхоз был реорганизован в Акционерное общество закрытого типа «Гатчинское». Впоследствии АОЗТ «Гатчинское» было преобразовано в ЗАО «Гатчинское».

ФИО10 «Гатчинское» было учреждено на основании учредительного договора от 1992 года.

Устав ФИО10 «Гатчинское» зарегистрирован постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Учредителями общества явились граждане России – владельцы имущественных и земельных долей. Общество было создано на основании учредительного договора между работниками реорганизованного совхоза «Гатчинский» объединения их имущественных и земельных долей (паев) (п.1.3 Устава).

ФИО10 «Гатчинское» на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок 2752 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, принадлежащий ФИО10 «Гатчинское», стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 253257090.67 кв.м, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственной деятельности, по адресу: <адрес> д. ФИО10 «Гатчинское» (т.1 л.д.44-75).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что, заявляя о своих правах собственника, ЗАО «Гатчинское» представило суду допустимые доказательства возникновения у него именно права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:23:000000:20 (факт передачи земельных долей учредителями юридического лица в уставный капитал общества, факт регистрации прав на недвижимое имущество).

ФИО3 на праве собственности принадлежит на земельный участок с оценкой 111 б/га по адресу: ФИО10 «Гатчинское» д. Б. ФИО10 Большеколпанская волость на основании свидетельства о праве собственности серии №, выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.78-79).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.174), наследственное дело к его имуществу по месту регистрации не открывалось (т.1 л.д.197,199)

ФИО8 на праве собственности принадлежит на земельный участок с оценкой 111 б/га по адресу: ФИО10 «Гатчинское» д. Б. ФИО10 Большеколпанская волость на основании свидетельства о праве собственности серии №, выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.76-77).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.110), наследственное дело к его имуществу по месту регистрации не открывалось (т.1 л.д.180)

ФИО7 на праве собственности принадлежит на земельный участок с оценкой 111 б/га по адресу: ФИО10 «Гатчинское» д. Б. ФИО10 Большеколпанская волость на основании свидетельства о праве собственности серии №, выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.80-81).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.108), наследственное дело к его имуществу по месту регистрации не открывалось (т.1 л.д.235,249)

ФИО9 на праве собственности принадлежит на земельный участок с оценкой 111 б/га по адресу: ФИО10 «Гатчинское» д. Б. ФИО10 Большеколпанская волость на основании свидетельства о праве собственности серии №, выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.82-83).

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.203), согласно представленным в суд материалам наследственного дела, открытого к её имуществу (т.1 л.д.209-219), наследником первой очереди по закону являлся её сын ФИО11, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.100), наследственное дело к его имуществу не открывалось (т.2 л.д.43,65,148).

ФИО12 на праве собственности принадлежит на земельный участок с оценкой 111 б/га по адресу: ФИО10 «Гатчинское» д. Б. ФИО10 Большеколпанская волость на основании свидетельства о праве собственности серии №, выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.84-85).

ФИО6 на праве собственности принадлежит на земельный участок с оценкой 111 б/га по адресу: ФИО10 «Гатчинское» д. Б. ФИО10 Большеколпанская волость на основании свидетельства о праве собственности серии №, выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.86-87).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.202), наследственное дело к его имуществу по месту регистрации не открывалось (т.1 л.д.207,234).

ФИО5 на праве собственности принадлежит на земельный участок с оценкой 111 б/га по адресу: ФИО10 «Гатчинское» д. Б. ФИО10 Большеколпанская волость на основании свидетельства о праве собственности серии №, выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.88-89).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.112), наследственное дело к его имуществу по месту регистрации не открывалось (т.1 л.д.179,236, т.2 л.д.67,80).

ФИО4 на праве собственности принадлежит на земельный участок с оценкой 111 б/га по адресу: ФИО10 «Гатчинское» д. Б. ФИО10 Большеколпанская волость на основании свидетельства о праве собственности серии № выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.90-91).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.177), наследственное дело к её имуществу по месту регистрации не открывалось (т.1 л.д.205, т.2 л.д.224,241).

ФИО14 на праве собственности принадлежит на земельный участок с оценкой 111 б/га по адресу: ФИО10 «Гатчинское» д. Б. ФИО10 Большеколпанская волость на основании свидетельства о праве собственности серии №, выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.92-93).

ФИО2 на праве собственности принадлежит на земельный участок с оценкой 111 б/га по адресу: ФИО10 «Гатчинское» д. Б. ФИО10 Большеколпанская волость на основании свидетельства о праве собственности серии №, выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.94-95).

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 года необходимо было принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР (п. 6).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке (п. 1). Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности (п. 9). Владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нём одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству (п. 10).

Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», предусматривалось, что в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. С учётом принятого трудовым коллективом реорганизуемого совхоза решения о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом РФ, в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, к которой прилагались списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», включая пенсионеров этих хозяйств.

Таким образом, в соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 01.03.1992 принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности.

При этом члены реорганизуемых хозяйств наделались земельными долями.

В соответствии с п.16 названного выше Положения, владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные положения содержались в п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года №86, согласно которому владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нём одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Согласно ст. 11 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в редакции 1992 года акционерное общество закрытого типа представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

Ответчиками не представлены доказательства, а в материалах дела доказательства того, что изначально как правообладатели земельного пая они выбрали одну из предусмотренных нормативными актами форм использования своего пая. Оставление земельных долей, полученных в ходе приватизации совхозов, в собственности граждан либо распоряжение ими иным, чем установлено указанными выше нормами способом, не предусматривалось. Поэтому земельные паи могли быть использованы только одним способом – путем передачи их в качестве учредительного взноса в акционерное общество. Доказательств, опровергающих указанный вывод, не представлено, и на наличие таких доказательств ответчик не ссылался.

Кроме того, ФИО3 поименован в списке учредителей ФИО10 «Гатчинское» за № (т1.л.д.38,), ФИО8 поименован в списке учредителей ФИО10 «Гатчинское» за № (т.1 л.д.36), ФИО5 поименован в списке учредителей ФИО10 «Гатчинское» за № (т.1 л.д.37), ФИО14 поименована в списке учредителей ФИО10 «Гатчинское» за № (т.1 л.д.38), ФИО7 поименован в списке учредителей ФИО10 «Гатчинское» за № (т.1 л.д.38), ФИО9 поименована в списке учредителей ФИО10 «Гатчинское» за № (т.1 л.д.39), ФИО2 поименован в списке учредителей ФИО10 «Гатчинское» за № (т.1 л.д.39), ФИО6 поименован в списке учредителей ФИО10 «Гатчинское» за № (т.1 л.д.40), ФИО12 поименована в списке учредителей ФИО10 «Гатчинское» за № (т.1 л.д.40), ФИО4 поименована в списке учредителей (пенсионеров) ФИО10 «Гатчинское» за № (т.1 л.д.42).

Выдаваемые на основании Указа Президента РСФСР от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» свидетельства о праве собственности на земельные доли были призваны закрепить и удостоверить уже существующие права бывших работников реорганизуемых колхозов и совхозов, поэтому их следует рассматривать в качестве правозакрепляющих или правоудостоверяющих документов.

Судом установлено, что такие свидетельства о праве собственности на земельные доли, являющееся по существу правозакрепляющим документом, были получены членами АОЗТ «Гатчинское» уже после реорганизации в 1993 году, однако данное обстоятельство не влияет на вывод суда о том, что спорные паи подлежали внесению и были внесены в уставный фонд АОЗТ «Гатчинское» при его создании.

Поскольку члены трудового коллектива совхоза «Гатчинский» утратили право на земельные доли, распорядившись ими, внеся их в уставный капитал АОЗТ «Гатчинское», то свидетельства на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряло юридическую силу, а все последующие сделки (договора дарения, купли-продажи, наследование) являются ничтожными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что земельные доли не находились изначально в долевой собственности и являются собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива, в том числе ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9 и ФИО2, утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими, внеся в уставный капитал ФИО10 «Гатчинское».

Таким образом, выдаваемые свидетельства на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряли юридическую силу, а потому ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9 и ФИО2 не могли получить в собственность земельные паи, поскольку не обладали правом собственности на них.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 №6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. Исключение составляют лишь случаи, когда в учредительных документах хозяйственного товарищества (хозяйственного общества) содержатся положения, свидетельствующие о том, что в уставный (складочный) капитал учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и (или) пользования соответствующим имуществом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

С учетом изложенного, право собственности на спорное имущество возникло у ЗАО «Гатчинское» с момента передачи земельный долей в уставный капитал в АОЗТ, а выданное ему в 1993 году свидетельство, удостоверяющее право на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Правопреемство ЗАО «Гатчинское» никем не оспаривается и подтверждено имеющимися в деле документами.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Несмотря на то, что право собственности ответчиков на земельные паи не зарегистрировано в ЕГРП, выданное АОЗТ «Гатчинское», (правопреемником которого является ЗАО «Гатчинское») свидетельство о праве собственности на землю имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП, а потому требования истца о признании отсутствующей зарегистрированного права собственности ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9 и ФИО2 на земельные паи с оценкой 111 б/га подлежат удовлетворению.

Ответчиками доказательства фактического использования земельного пая по его целевому назначению не представлены.

В силу статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В статье 9 Конституции Российской Федерации провозглашен принцип, согласно которому земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности.

Продовольственная безопасность является одним из главных направлений обеспечения национальной безопасности страны, фактором сохранения её государственности и суверенитета.

В Стратегии национальной безопасности Российской Федерации, утверждённой Указ Президента Российской Федерации от 31 декабря 2015 года № 683, установлено, что продовольственная безопасность должна обеспечиваться путем повышения плодородия почв, предотвращения истощения и сокращения площадей сельскохозяйственных земель и пахотных угодий.

Таким образом, для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота. Земля является особым ресурсом среди других, используемых в общественном производстве. При этом земля незаменима, нерукотворна, пространственно ограничена.

Оценивая правомерность притязаний истца на спорное имущество суд, руководствуется положениями ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходит из того, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения путем предъявления виндикационного иска.

Однако, реализация данного вещно-правового способа защиты возможна при соблюдении установленных в законе условий.

Юридически значимой и подлежащей доказыванию в данном деле является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или другого вещного права на имеющийся в натуре земельный участок, утрата фактического владения над ним, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

Из материалов дела следует, что фактически никто спорными земельными паями не владеет, не использует их по целевому назначению, что не было оспорено ответчиком в судебном заседании.

По настоящему делу истец просит признать за ним право собственности на спорное имущество.

Данное требование так же подлежит удовлетворению, признание за истцом в судебном порядке права собственности на спорный земельный участок не требуется, т.к. оно у истца имеется и зарегистрировано в ЕГРП.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Согласно статьи 7 Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ недвижимость учитывается в новом реестре – ЕГРН, который включает сведения из кадастра недвижимости и ЕГРП.

Право собственности ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9 и ФИО2 на земельный участок с оценкой 111 б/га возникло до ДД.ММ.ГГГГ, а выданное АОЗТ «Пламя» свидетельство о праве собственности на землю имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП, с учетом изложенного требования об исключении из Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9 и ФИО2 на земельные участки с оценкой 111 б/га, подлежат удовлетворению.

Согласно положениям статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО2 на земельные участки доля в праве по 111 б/га, по адресу: <адрес> д. ФИО10 «Гатчинское» с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Гатчинское» к ФИО2, ФИО12, ФИО14, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрации Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности, о признании права собственности на земельные паи, об обязании зарегистрировать право собственности удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО2 на земельные участки доля в праве по 111 б/га, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО2 на земельные участки доля в праве по 111 б/га, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 29 января 2021 г.