Решение по делу № 33-5505/2013 от 04.06.2013

Судья Лучина Н.Б. Дело № 33-5505/2013 А-19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июня 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Головиной Л.Н.

судей Абрамовича В.В., Гаус Т.И.

с участием прокурора Жилкина П.А.

при секретаре Антоненко К.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаус Т.И.

гражданское дело по иску Администрации г.Ачинска к Степановой АА, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Степанова ВА, Степанова РА, Степанова ДА, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм, пени

по апелляционному представлению и.о. прокурора Ачинской межрайонной прокуратуры Лосева А.А.

на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 02 апреля 2013 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Администрации города Ачинска к Степановой АА, действующей за себя и несовершеннолетних детей Степанова ВА, Степанова РА, Степанова ДА о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Взыскать со Степановой АА задолженность по оплате за коммерческий найм и пени за несвоевременное внесение платы за наем, всего 2 706 (две тысячи семьсот шесть) рублей 65 копеек.

Предупредить Степанову АА о том, что если в течение 6 месяцев она не устранит допущенные нарушения выплат по коммерческому найму за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> или не примет всех необходимых мер для их устранения, наймодатель вправе обратиться в суд о расторжении с ней договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на указанное жилое помещение.

Взыскать со Степановой АА госпошлину в доход местного бюджета г. Ачинска Красноярского края в размере 600 (шестьсот) рублей».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.Ачинска обратилась в суд с иском к Степановой А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Степанова В.А., Степанова Р.А., Степанова Д.А., о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм, пени.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено Степановой А.А. и ее несовершеннолетним детям по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 05 марта 2010 года. Степанова А.А. нарушает условия договора, своевременно не вносит плату за найм, в результате чего по состоянию на 01 февраля 2013 года образовалась задолженность в размере 7 622 рубля 22 копейки, на которую начислена пени в сумме 1 374 рубля 63 копейки. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный со Степановой А.А. 05 марта 2010 года, выселить Степанову А.А., Степанова Р.А., Степанова Д.А. и Степанова В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать со Степановой А.А. задолженность по оплате за найм в сумме 7 622,22 рублей и пени в сумме 1 374,63 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционном представлении и.о. прокурора Ачинской межрайонной прокуратуры Лосев А.А. просит изменить решение суда, исключив указание на предупреждение Степановой А.А. о недопустимости дальнейшего нарушения обязательств по договору найма, о предоставлении ответчице шестимесячного срока для устранения нарушений обязательств по договору найма жилого помещения.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте апелляционного рассмотрения дела, заслушав заключение прокурора Жилкина П.А., поддержавшего доводы апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 05 марта 2010 года между Администрацией г. Ачинска и Степановой А.А. заключен договор №9 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства с 26 февраля 2010 года наниматель Степанова А.А. и члены ее семьи: дети – Степанов В.А., 2001 года рождения, Степанов Р.А., 2005 года рождения, Степанов Д.А., 2006 года рождения. Также на имя Степановой А.А. открыт финансово-лицевой счет.

В соответствии с п.п.2.2.3, 4.2 договора найма наниматель Степанова А.А. обязалась своевременно вносить плату за найм жилого помещения в размере 567,84 рублей ежемесячно.

Соглашением сторон от 10 февраля 2012 года размер ежемесячной платы за найм жилого помещения изменен и составляет 546,69 рублей.

Из расчета, представленного истцом в материалы дела, следует, что за период с 26 февраля 2010 года по 08 февраля 2013 года образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 7 622 рубля 22 копеек, на которую начислена пени в размере 1 374 рубля 63 копейки.

В связи с неисполнением обязательств по договору найма истцом в адрес Степановой А.А. 17 сентября 2012 года и 15 ноября 2012 года направлены уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

В ходе разбирательства дела в суде первой инстанции ответчик Степанова А.А. ссылалась на то, что оплату за найм не производила в связи со сложившимся тяжелым материальным положением, вызванным невысокой заработной платой и наличием на иждивении троих несовершеннолетних детей, с февраля 2013 года погашает задолженность.

Также судом установлено, что за период с 01 февраля 2013 года по 01 апреля 2013 года Степановой А.А. внесены платежи в счет погашения задолженности за найм занимаемого жилого помещения в общей сумме 6 290 рублей 20 копеек.

Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 153, п. 14 ст.155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что наниматель Степанова А.А. обязанность по оплате за найм жилого помещения исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, и, с учетом произведенных ответчиком платежей, определил ко взысканию со Степановой А.А. сумму задолженности по оплате за найм жилья в сумме 1 332 рубля 02 копейки и пени за несвоевременное внесение платы за найм в сумме 1 374 рублей 63 копейки.

Отказывая Администрации г. Ачинска в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения – квартиры №4 дома №1 по ул. Высокогорная в г. Ачинске, а также выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции верно исходил из того, что выселение из жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение является исключительной мерой, поэтому учитывая, что Степанова А.А. в ходе рассмотрения дела по существу оплатила большую часть задолженности за найм жилого помещения, в котором проживает с несовершеннолетними детьми, оставшаяся часть задолженности взыскана в судебном порядке, иного жилого помещения ответчик не имеет, в связи с чем отсутствуют достаточные основания для расторжения договора найма и выселения ответчика и ее несовершеннолетних детей из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

    Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о предупреждении Степановой А.А. об устранении в течение шести месяцев допущенных нарушений по оплате за жилое помещение.

На основании п. 3 и п.4 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В связи с изложенным, судебная коллегия полагает необходимым исключить из мотивировочной и резолютивной частей решения предупреждение Степановой А.А. о том, что в случае не устранения в течение шести месяцев допущенных нарушений по внесению платежей за найм жилого помещения, наймодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> поскольку такого вида ответственности действующим законодательством не предусмотрено.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 02 апреля 2013 года оставить без изменения, исключив из мотивировочной и резолютивной частей предупреждение Степановой АА о необходимости устранения в течение шести месяцев допущенных нарушений по внесению платежей за найм жилого помещения.

     Председательствующий:

     Судьи: