Решение по делу № 2-6998/2013 от 23.04.2013

№2-6998/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котляковой Софьи Вячеславовны к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Котлякова С.В. обратилась в суд с иском к ответчику НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ», просила признать право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ООО «Кампания АТН» и ПК «Строим вместе» был заключен Договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого спорные квартиры переходит Соинвестору в собственность. д.м.г между ПК «Строим вместе» и Агафоновой Е.А., были заключены Договора переуступки прав №/№, на основании которых права и обязанности ПК «Строим вместе» по Договору № переходят к Агафоновой Е.А.. д.м.г между Агафоновой Е.А. и Котляковой С.В. был заключен Договор переуступки прав, на основании которого права и обязанности Агафоновой Е.А. по Договору №-ПМ переходят Котляковой С.В.. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по заключенному договору, строительство дома завершено, спорное жилое помещение передано истцу в пользование по Акту приема-передачи, однако, зарегистрировать свое право на квартиру истец возможности не имеет, ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов для регистрации объекта строительства.

Истец – Котлякова Софья Вячеславовна в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.50).

Ответчик – представитель НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

3-е лицо – Котляков Глеб Александрович в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что не возражает против признания за истцом права собственности на <адрес>, о чем расписался в протоколе судебного заседания (л.д.50).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «Кампания АТН» и ЖСК «Строим вместе» был заключен договор №-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, стр.6. Результатом деятельности Сторон является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры, пропорционально стоимости 53,8 кв.м. общей площади в виде двухкомнатной квартиры, на 2 этаже, в секции 7, на площадке 4. Общий объем инвестиционных средств составляет 24210 у.е. Одна условная единица эквивалентна тридцать одному рублю (л.д.10-13).

д.м.г между Министерством строительного комплекса <адрес>, Муниципальным образованием «<адрес>», ООО «Кампания АТН» (инвестор-застройщик 1) и НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» (новый инвестор-застройщик объекта 1) заключено дополнительное соглашение о частичном уступке прав по инвестиционному контракту, зарегистрированному в Минмособлстрое № от д.м.г на выполнение Программы переселения граждан из ветхого жилищного фонда в благоустроенные квартиры и строительства жилых домов в <адрес> и дополнительному соглашению к инвестиционному контракту, зарегистрированному в Минмособлстрое за № от д.м.г по объекту, расположенному по адресу: <адрес>), по которому к новому инвестору-застройщику объекта 1 перешли права и обязанности инвестора-застройщика 1 по строительству жилого дома по адресу: <адрес>) (далее объект 1), возникших на основании дополнительного соглашения по частичной переуступке инвестиционного контракта № от д.м.г, заключенному между ООО «ИСК «Инвестстройком» и Инвестором-застройщиком 1 с согласия Министерства и Администрации, и установлению условий завершения строительства объекта 1 с обеспечением прав требовании третьих лиц на жилые и нежилые помещения в составе объекта 1, возникших на основании договоров привлечения, финансовых средств в строительство указанного жилого дома, заключенных инвестором-застройщиком 1 с третьими лицами.

д.м.г между ЖСК «Строим вместе» и Агафоновой Е.А. заключен договор уступки прав №, предметом которого является уступка продавцом покупателю права требования получения в собственность квартиры по договору № от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, стр. 6 (л.д. 19-21).

Актом об исполнении договора № уступки прав (цессии) по договору на оказание услуг №-ПМ от д.м.г, между потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе» и Агафоновой Е.А. выполнены обязательства по договору (л.д.22).

д.м.г между Агафоновой Е.А. и истцом заключен договор уступки прав №/П/М/2008, предметом которого является уступка продавцом покупателю права требования получения в собственность квартиры по договору №-ПМ от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, стр. 6 (л.д. 30-32).

Актом об исполнении договора №/П/М/2008 уступки прав (цессии) по договору на оказание услуг №-ПМ от д.м.г, между Агафоновой Е.А. и истцом выполнены обязательства по договору (л.д.36).

д.м.г между Истцом и Ответчиком был подписан акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> полностью оплатил стоимость вышеуказанной квартиры.

В материалы дела представлен технический паспорт <адрес> по состоянию на д.м.г, из которого усматривается, что квартира является двухкомнатной, площадью 56,1 кв.м. (л.д.64-65).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – <адрес> расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.61).

Таким образом, у ответчика перед истцами возникло обязательство о передаче квартиры при условии выполнения соинвестором всех своих обязательств по настоящему договору.

Как судом установлено, истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что в настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, истец пользуется спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по <адрес> документы на объект строительства, что препятствует ей зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Таким образом, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, он добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Котляковой Софьи Вячеславовны к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Котляковой Софьей Вячеславовной право собственности на жилое помещение - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

2-6998/13

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котляковой Софьи Вячеславовны к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Котляковой Софьи Вячеславовны к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Котляковой Софьей Вячеславовной право собственности на жилое помещение - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.