Решение от 18.04.2013 по делу № 2-295/2013 от 11.03.2013

Дело №2-295/13

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 апреля 2013г.

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Калашниковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Наш Дом» к Паскаленко Р. В., Паскаленко О. В. и Паскаленко В. В.чу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

Установил:

Товарищества собственников жилья «Наш Дом» (далее-ТСЖ «Наш Дом») обратилось в Дубненский городской суд с иском к Паскаленко Р.В., Паскаленко О.В. и Паскаленко В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в размере <...>., пени в размере <...> руб., расходов по оплате юридических услуг в размере <...> руб. и расходов по оплате пошлины в размере <...> руб.

В обоснование заявленного требования истец в исковом заявлении ссылается на то обстоятельство, что ответчики не исполняют свои обязанности по своевременному и полному внесению платы за предоставленные услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги ТСЖ «Наш Дом». За период с ДАТА по ДАТА было начислено <...> руб., а оплачено <...> руб. На ДАТА сумма задолженности ответчиков перед ТСЖ «Наш Дом» по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг составляет <...> руб. В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ истцом начислены пени за период просрочки с ДАТА по ДАТА в сумме <...> руб. согласно имеющегося в исковом заявлении расчета.

Представитель истца ТСЖ «Наш Дом» по доверенности Амеличкина С.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Паскаленко Р.В. адвокат Петухов Ю.В. признал исковые требования в части взыскания с Паскаленко Р.В. задолженности в сумме <...> руб. В части требования об уплате пени он считал необходимым применить п.1 ст.401 ГК РФ, поскольку Паскаленко Р.В. был введен в заблуждение своей сестрой Паскаленко О.В. относительно фактической суммы задолженности. Также представитель Паскаленко Р.В. указал на отсутствие доказательств того, что истец понес по данному делу расходы по оплате юридических услуг.

Ответчики Паскаленко О.В. и Паскаленко В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей истца и ответчика Паскаленко Р.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит надлежащим исковые требования ТСЖ «Наш Дом» удовлетворить частично.

В судебном заседании установлено, что Паскаленко Р.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 141980, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА (л.д. 49). В квартире зарегистрированы по месту жительства собственник квартиры Паскаленко Р.В., его отец Паскаленко В.В. и сестра Паскаленко О.В.

На основании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДАТА, избран способ управления - ТСЖ «Наш Дом» (л.д.5,6).

В силу ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из ч.3 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник квартиры несет бремя содержания данной квартиры и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ членом семьи собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Паскаленко Р.В. является его отец Паскаленко В.В. Между ними заключено соглашение, согласно которому Паскаленко В.В. не несет обязанностей и ответственность по внесению платы за указанную квартиру и коммунальные услуги. В связи с этим задолженность перед ТСЖ «Наш Дом» по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг не подлежит взысканию с Паскаленко В.В.

Указанная задолженность не подлежит взысканию и с Паскаленко О.В. Она не является членом семьи собственника квартиры Паскаленко Р.В. Между ними было заключено соглашение, согласно которому пользующаяся квартирой Паскаленко О.В. взяла на себя обязательства с ДАТА сроком на один год полной оплаты начисляемых коммунальных платежей. Таким образом, обязанность по оплате за пользование квартирой Паскаленко О.В. несет перед собственником квартиры Паскаленко Р.В., а не перед ТСЖ «Наш Дом».

Согласно имеющегося в материалах дела расчета по квартире числится задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в размере <...> руб.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах требования ТСЖ «Наш Дом» к собственнику квартиры Паскаленко Р.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг обоснованны и подлежат удовлетворению. Указанные требования к Паскаленко В.В. и Паскаленко О.В. удовлетворению не подлежат.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п.2 ст.330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Из объяснений представителя ответчика Паскаленко Р.В. следует, что Паскаленко Р.В. не имел достоверной информации о сумме фактической задолженности по квартире, поскольку Паскаленко О.В. сообщила ему о том, что ТСЖ «Наш Дом» произведет перерасчет суммы задолженности. Потом он узнал, что Паскаленко О.В. от его имени направила в ТСЖ «Наш Дом» заявление, содержащее просьбу снять оплату за коммунальные услуги с ДАТА по ДАТА К заявлению была приложена справка Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Чайка», подписанная его председателем Паскаленко О.В. Из этой справки следует, что Паскаленко Р.В. и его родственники Паскаленко О.В. и Паскаленко В.В. в период с ДАТА по ДАТА якобы постоянно проживали на участке № сектора № в СНТ «Чайка» в садовом домике, пригодном для проживания в зимний период, а земельный участок и садовый дом принадлежит собственнику Паскаленко Р.В.

Представитель Паскаленко Р.В. подтвердил, что Паскаленко Р.В. никогда не принадлежал садовый дом и земельный участок в СНТ «Чайка». Он и его отец в садовом домике в СНТ «Чайка» никогда не проживали. Паскаленко Р.В. не обращался в ТСЖ «Наш Дом» с заявлением о снятии оплаты за коммунальные услуги.

Истцом в материалы дела не предъявлены доказательства, опровергающие указанные доводы представителя ответчика Паскаленко Р.В., свидетельствующие об отсутствии вины Паскаленко Р.В. в просрочке оплаты за квартиру и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленного истцом требования о взыскании пени надлежит отказать.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд удовлетворяет требование истца о взыскании в его пользу с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере <...> руб. в соответствии с требованиями ст.333 НК РФ.

Суд не может принять в качестве судебных расходов по данному делу расходы истца по оплате юридических услуг в размере <...> руб. Из представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру без номера от ДАТА(л.д. 11) следует, что юридическая компания «Юр-Факт» приняла от ТСЖ «Наш Дом» <...> руб. в качестве оплаты юридических услуг. Но доказательств оказания указанной организацией юридических услуг ТСЖ «Наш Дом» на соответствующую сумму именно по данному делу не представлено. Представителем ТСЖ «Наш Дом» в суде была Амеличкина С.И. на основании выданной ей доверенности от ДАТА Из доверенности не усматривается, что она оказывала ТСЖ «Наш Дом» юридическую помощь в качестве работника юридической компании «ЮР-Факт».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░