Решение по делу № 33-8562/2016 от 15.06.2016

Судья: Кузнецова Е.Ю. № 33-8562/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 июля 2016 года                     г. Самара

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего:              Гороховика А.С.

Судей:                      Сафоновой Л.А., Набок Л.А.

При секретаре      Булановой В.С.    

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ТСЖ «Волгострой» к Поповой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

по апелляционной жалобе Поповой Т.В. на решение Кировского районного суда г.о.Самара от 13 апреля 2016 года,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сафоновой Л.А., объяснения представителя ответчика – Клюева А.А., действующего на основании доверенности,

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Волгострой» обратилось с иском к Поповой Т.В., в котором просили взыскать в пользу истца с Поповой Т.В. задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 995,62 рублей, пени в размере 12 641,55 рубль, а так же государственную пошлину.

Заявленные требования мотивировала следующим. ТСЖ «Волгострой» образовано на базе домов по адресу: <адрес> для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ и ЖК РФ. Решением Арбитражного суда Самаркой области ТСЖ «Волгострой» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющем утвержден Беспалов А.П.

Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес> не исполняет свои обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 94637,17 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика отправлена претензии, которая оставлена без удовлетворения.

Решением Кировского районного суда г.о.Самара от 13 апреля 2016 года постановлено:

«Исковые требования Товарищества собственников жилья «Волгострой» управляющего Беспалова А.П. к Поповой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Поповой Т.В. в пользу конкурсного управляющего Товарищества собственников жилья «Волгострой» задолженность квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 390,65 рубля, пени в размере 7 000 рублей, а всего 82 390,65руб.

Взыскать с Поповой Т.В. в пользу местного бюджета г.о.Самара 2671,70 рублей.

В остальной части иска отказать.».

В апелляционной жалобе ответчик просила решение суда первой инстанции отменить, уменьшив сумму задолженности, исключив из неё плату за электроэнергию в размере 9 392,86 руб. и водоснабжение в сумме 7 157,92 руб, водоотведение в сумме 3 003,04 руб. При этом указала, что действующее законодательство не содержит требований к собственнику жилого помещения ежемесячно предоставлять сведения о непроживании в жилом помещении с просьбой произвести перерасчет по коммунальным платежам. Наоборот обязанностью ТСЖ «Волгострой» является необходимость произвести перерасчет в течение 5 дней с момента получения заявления о перерасчете и документов, подтверждающих непроживание ответчика в жилом помещении. Так же ответчиком представлена в материалы дела справка ТСН «<данные изъяты>», согласно которой у ответчика не имеется задолженности по оплате электроэнергии, оплата произведена в соответствии с показаниями счетчика. Только ТСН «<данные изъяты>» имеет договор с ресурсоснабжающей организацией. Истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от предоставления показаний счетчиков по электроснабжению. Согласно позиции Верховного Суда РФ, потребитель вправе не оплачивать услуги коммунальных организаций, пока они не обоснуют свои расходы. ТСЖ «Волгострой» не представило доказательств в обоснование своих расходов. Решение о проведении капитального ремонта дома является исключительной компетенцией собрания жильцов дома, данные платежи так же незаконны.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. О явке извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки судебной коллегии не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем судебная коллегия полагала возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил изменить решение суда первой инстанции, снизив взысканную сумму.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.

Материалами дела установлено, что ТСЖ «Волгострой» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Уставу ТСЖ образовано собственниками помещений на базе домов №, № по <адрес> для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Решением Арбитражного суда Самарской области ТСЖ «Волгострой» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющем утвержден Беспалов А.П.

Попова Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д.34). Вступление ответчика в ТСЖ «Волгострой» подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), с Уставом товарищества, правами, обязанностями собственника помещения-члена ТСЖ Попова Т.В. согласилась.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Попова Т.В. в спорной квартире не проживала, зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями адресно-справочной службы УФМС России (л.д.40), не оспаривалось стороной ответчика.

    Между тем, ответчик образовала задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81995,62 рублей.

Представитель ответчика данный расчет полагал неверным, указал, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 23 311,10 руб. - содержание жилья, 320 руб. - домофон, 24557,73 руб. - отопление.

Признав расчет задолженности, представленный истцом, арифметически верным, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что не подлежит взысканию с ответчика сумма задолженности по оплате услуг охраны в размере 6313,42руб, поскольку истец не предоставил доказательств заключения договора на оказание услуг по охране объекта, а именно <адрес>, а представленный договор (л.д. 105), который заключен на охрану <адрес>.

Истец направлял в адрес ответчика претензию о возмещении суммы задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги(выполняющей работы)

Поскольку ответчик пользовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услугами ТСЖ «Волгострой», соответственно обоснованно удовлетворены судом исковые требования о взыскании с неё платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Стороной истца предоставлены допустимые доказательства выполнения взятых на себя обязательств по обслуживанию многоквартирного дома (л.д.60-194).

    Доказательств некачественного оказания коммунальных услуг истцом со стороны ответчика не представлено.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирного дома.

Не могут служить основанием для изменения решения суда первой инстанции доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером задолженности, установленной судом первой инстанции. Согласно представленной ответчиком справке ТСН «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показания счетчика составляют -67541, отдельный лицевой счет в ОАО «Самара-энерго» не заводился, перед данной компанией у Поповой нет задолженности по электроэнергии (том 1 л.д.206). Между тем, данная справка относится только к ТСН «<данные изъяты>», договор данной организацией с ОАО энергетики и электрофикации «Самараэнерго» заключен только ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.207-232), а вот доказательств отсутствия задолженности перед ТСЖ «Волгострой», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушении ст.56 ГПК РФ не предоставила.

    Так же являются необоснованными доводы ответчика о том, что не подлежит оплате задолженность ответчика по водоснабжению и водоотведению, текущему ремонту, поскольку она в спорном жилом помещении не проживала. В суде первой инстанции стороной ответчика представлено заявление о том, что она не проживает по спорному адресу (л.д.197) и просила по данным услугам пересчитать задолженность. Однако из представленного заявления не возможно установить, какого числа оно было написано, не указаны приложенные документы, подтверждающее постоянное проживание по иному месту жительства Поповой.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Указанный порядок установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354

В силу пп. 86, 87, 90 и 97 Правил при временном, то есть более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Результаты перерасчета размера платы за коммунальные услуги отражаются: а) в случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия - в платежных документах, формируемых исполнителем в течение периода временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении; б) в случае подачи заявления о перерасчете после окончания периода временного отсутствия - в очередном платежном документе.

Пунктом 92 Правил установлено, что в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.

Пункт 93 Правил устанавливает перечень документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства. К заявлению о перерасчете могут прилагаться:

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;

и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;

к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Согласно п.94 Правил, документы, указанные в пункте 93 настоящих Правил, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации, иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык.

Предоставляемые потребителем копии документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов.

Потребитель вправе предоставить исполнителю одновременно оригинал и копию документа, подтверждающего продолжительность периода временного отсутствия потребителя. В этом случае в момент принятия документа от потребителя исполнитель обязан произвести сверку идентичности копии и оригинала предоставленного документа, сделать на копии документа отметку о соответствии подлинности копии документа оригиналу и вернуть оригинал такого документа потребителю.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что для перерасчета размера платы за предоставленную потребителю в жилом помещении коммунальную услугу, потребитель обязана в установленные законом сроки обратиться с заявлением о перерасчете. Доводы жалобы об отсутствии законодательно закрепленной обязанности потребителя обращаться с заявлением о перерасчете, опровергаются указанными выше нормами права.

Ответчик в указанном выше порядке и сроки не обратилась с заявлением о перерасчете, не приложила к заявлению установленные законодательством документы, в связи с чем, у истца не имелось оснований для производства перерасчета.

    Обоснованно судом первой инстанции частично удовлетворены требования о взыскании с ответчика неустойки. Истец просил взыскать с ответчика пени в сумме 12 641 рублей. С учетом суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 75 682,18 рублей, суд первой инстанции пришел к верному выводу о возможности снижения суммы пеней до 7 000 рублей.

При этом судом первой инстанции правильно применены нормы материального права.

Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Доводы стороны ответчика о необходимости уменьшения неустойки в большем размере, не обоснованы и не подтверждены документально.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Судом первой инстанции истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика обоснованно взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2671,70 рублей.

Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст.67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.о.Самара от 13 апреля 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Поповой Т.В. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: