Решение по делу № 2-340/2024 (2-4577/2023;) от 18.10.2023

дело №2-340/2023

                                                              УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО15 (до заключения брака ФИО13) ФИО7, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, о прекращении права залога и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО16 (до брака ФИО13), ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, которым просят прекратить обременение в виде в ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись № об ипотеке в силу закона в отношении указанной квартиры; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО17. (на момент заключения договора ФИО13), ФИО4 по договору купли-продажи квартиры приобрели у ФИО2 и ФИО3, от имени которых действовала по доверенности их дочь ФИО5, квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по цене 3500000 руб. Из них 2767520 руб. были переданы продавцам до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., составленной собственноручно ФИО5 Оплата части стоимости квартиры в размере 732480 руб. производится за счет средств федерального бюджета и местного бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой согласно свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительств) жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» областной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ годы в <адрес>. В связи с тем, что оплата части стоимости квартиры в размере 732 480 руб. на момент заключения договора купли-продажи не была еще произведена, то в пользу продавцов ФИО2 и ФИО3 в ЕГРН было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона за №. Денежные средства по социальной выплате были перечислены и получены продавцами, однако стороны не подали заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеки в связи с полным расчетом по договору купли-продажи. Истцы решили продать квартиру, и выяснилось, что продавцы умерли и погасить право залога не получится. Наследники продавцов - ответчики по данному делу, не могут подать соответствующее заявление, поскольку нотариус отказала им в выдаче свидетельства о праве на наследство на право залога – ипотеку в силу закона. Истцы считают, что поскольку договор полностью исполнен, обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истцов нет возможности.

Представитель истца ФИО18 действующая по доверенности ФИО10 в судебном заседании отсутствовала, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО4 извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. В суд представили нотариально удостоверенные заявления о признании иска, указав, что с исковыми требованиями согласны в полном объеме, против удовлетворения иска не возражают, последствия признания иска и принятия его судом им понятны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.      На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         В соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.         В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

        Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО19. (на момент заключения договора ФИО13), ФИО4 (Покупатели) и ФИО2 и ФИО3 (Продавцы), от имени которых действовала по доверенности их дочь ФИО5, заключили договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.№

         В соответствии с п.3 договора стороны оценили квартиру в 3500000 руб.

         В соответствии с п.4 договора, 2767520 руб. покупатели передали продавцам до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ составленной собственноручно ФИО5 (л.д№

В соответствии с п.4 договора, оплата части стоимости квартиры в размере 732480 руб. производится за счет средств федерального бюджета и местного бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой согласно свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительств) жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» областной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ годы в <адрес>.

В материалах дела имеется копия Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ее сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» областной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о предоставлении социальной выплаты в размере 732 480 рублей на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома на территории <адрес> района (л.д.    ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1 был заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО21, жене ФИО20, согласно справке о заключении брака (л.№

Согласно ответу Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение ФИО22 вопросу подтверждения оплаты социальной выплаты по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», срок хранения кассовых документов, счетов, платежных поручений составляет 5 лет (л.д.    ).

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО4 (1/2 доля) на квартиру по адресу: <адрес>.    Также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № в пользу ФИО12 и ФИО2 (л№).

В материалы дела по судебному запросу представлены копия наследственного дела наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. и копия наследственного дела наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ).

        Согласно п.2 ст.334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

        В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.       Частью 2 ст.352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

        В силу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

         В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.       В силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.        Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

      Таким образом, судом установлено, что в связи с тем, что оплата части стоимости квартиры в размере 732 480 руб. на момент заключения договора купли-продажи не была произведена, то в пользу продавцов ФИО2 и ФИО3 в ЕГРН было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ.

       Поскольку продавцы (залогодержатели) ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ., а запись о регистрации обременения в виде ипотеки в ЕГРН не снята, то погасить право залога без судебного решения нет возможности. Наличие обременения в виде ипотеке на квартиру, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

       Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что ФИО23 (до брака ФИО13), ФИО4 обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде ипотеки.

       В суд ответчиками ФИО5, ФИО6, поданы нотариально удостоверенные письменные заявления о признании иска ФИО33 (до заключения брака ФИО13) ФИО7, ФИО4 в полном объеме.

       В силу ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или

предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи его признанием ответчиками ФИО5 и ФИО6, возражений против принятия признания иска не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска ответчиками ФИО5, ФИО6.

Исковые требования ФИО25 (до заключения брака ФИО26) ФИО27, ФИО28 к ФИО29, ФИО30 ФИО31, о прекращении права залога и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,    удовлетворить.

Прекратить обременение в виде в ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО32 (до заключения брака ФИО13) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> №;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> №;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> №;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: