Решение по делу № 2-4059/2019 от 12.04.2019

КОПИЯ

УИД 72RS0014-01-2019-003655-26

Дело № 2 -4059/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               8 октября 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи       Дудниченко А.Н.,

при секретаре                                    Туякпаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4059/2019 по иску Богомоловой Алены Викторовны к ООО «Тюменгазстрой» об устранении недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки в срок до 45 календарных дней с момента вынесения решения суда, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, штрафа. Впоследствии истец уточнил исковые требования просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в срок до 45 календарных дней с момента вынесения решения суда, а именно: провести ремонт межпанельных стыков в соответствии с требованиями ГОСТ, провести работы по утеплению наружной поверхности жилого дома путем использования утепления с помощью навесного фасада, провести работы внутри жилого помещения в местах появления плесени (выполнить очистку и обработку стен специальным составом от плесени с последующим выполнением необходимых отделочных работ), взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, штрафа. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику объект долевого строительства: трехкомнатная <адрес> (по проекту), расположенная в <адрес>, первая квартира на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., а также площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. (в настоящее время присвоен адрес: <адрес>). Свои обязательства по вышеуказанному договору дольщик выполнил в полном объеме, сумма по договору, равная <данные изъяты> рублей перечислена застройщику. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и дольщиком был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность. Согласно п. 4.1.3. договора, застройщик обязался передать объект, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации пригодным для использования в качестве жилого помещения. Однако, в ходе эксплуатации квартиры, ДД.ММ.ГГГГ года было обнаружено, что стены квартиры, находящиеся с торцевой стороны дома, становятся мокрыми и покрываются каплями воды. О факте выявления данного недостатка истец обратился с заявлением к ответчику ДД.ММ.ГГГГ и просил его устранить недостатки. До настоящего времени недостатки не устранены. Просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили свои возражения, в которых просят снизить размер компенсации морального вреда, штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также представительских расходов в пределах разумности и справедливости.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюменгазстрой» (Застройщик) и истцом (Участник долевого строительства) был заключен договор №Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекта долевого строительства (п. 1.1). Объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес> (по проекту), расположенная в секции ГП-236.3, на 8 этаже, первая квартира на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., а также площадью лоджии <данные изъяты> кв.м., и общее имущество многоквартирного дома, пропорциональное размеру общей площади квартиры, подлежащие передаче Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.1.4). Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (п. 1.5).

Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в июле 2015 года и передать объект долевого строительства Дольщику не позднее двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п.1.8).

Исполнение дольщиком обязательств по указанному договору и передачи квартиры дольщику в срок не оспаривается, квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры в собственность.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Истец указывает, что в ходе эксплуатации жилого помещения обнаружился ряд строительных недостатков, в связи с чем истец обратился к независимому эксперту.

Согласно заключения ООО «Спектр» № RU-0005 по результатам проведения строительной экспертизы <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выявлены несоответствия. По результатам обследования проведенных в <адрес> из-за не достаточной теплоизоляции вертикальных и горизонтальных швов наблюдается плесень, в местах снижения температуры на поверхности стены. Несоответствия больше выражены по вертикальным и горизонтальным стыкам панелей. Данные стыки не обеспечивают: параметры тепловой защиты внутреннего объёма квартиры; параметры воздухозащиты жилых помещений дома; заданные <данные изъяты>. Параметры микроклимата в помещениях» [33] параметры микроклимата в жилых помещениях, необходимые для нормальной жизнедеятельности людей; эффективности расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию; защиты от переувлажнения ограждающих строительных конструкций дома. Рекомендации по утеплению наружных поверхностей жилого дома в теплое время года не обходимо провести ремонт межпанельных стыков в соответствии с требованиями ГОСТ Декоративную панель утеплить путем использования утепления с помощью навесного фасада. Установка дополнительной батареи вдоль наружной стены без проведения работ по утеплению фасада и ремонта швов не даст результата. Теплый воздух будет выходить через не герметичность стыков в большем объеме.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Так по ходатайству ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

11.09.2019 дело возвращено в адрес суда без проведения экспертизы.

Стороны в судебное заседание не явились, ходатайств о назначении повторной экспертизы не поступало.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки возникли в результате действий самого истца, что они не являются производственными, все доводы в данной части голословны и опровергаются письменными материалами дела. Также не представлено доказательств, что выявленные недостатки, возможно устранить иным образом.

При данных обстоятельствах, суд считает, что требования об устранении выявленных недостатков путем проведения ремонта межпанельных стыков в соответствии с требованиями ГОСТ, провести работы по утеплению наружной поверхности жилого дома путем использования утепления с помощью навесного фасада, провести работы внутри жилого помещения в местах появления плесени (выполнить очистку и обработку стен специальным составом от плесени с последующим выполнением необходимых отделочных работ), заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку вина в нарушении ответчиком прав потребителя в судебном заседании установлена, выразившаяся в некачественном строительстве жилого дома, то суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд считает, с учетом всех обстоятельств дела, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя также с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 1 500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности рассматриваемого дела, степени участия представителя в судебном заседании, его квалификации и опыта, количества судебных заседаний суд считает, что разумным и справедливым будет взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей два требования неимущественного характера + <данные изъяты> рублей имущественного характера).

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Богомоловой Алены Викторовны удовлетворить частично.

Обязать ООО «Тюменгазстрой» безвозмездно устранить недостатки в срок 45 календарных дней с момента вынесения решения суда, а именно: провести ремонт межпанельных стыков в соответствии с требованиями ГОСТ, провести работы по утеплению наружной поверхности жилого дома путем использования утепления с помощью навесного фасада, провести работы внутри жилого помещения в местах появления плесени (выполнить очистку и обработку стен специальным составом от плесени с последующим выполнением необходимых отделочных работ).

Взыскать с ООО «Тюменгазстрой» в пользу Богомоловой Алены Викторовны компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Тюменгазстрой» в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину а размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья                  (подпись)                     А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2019 года

Председательствующий судья                  (подпись)                     А.Н. Дудниченко

Копия верна:

Судья                                            А.Н. Дудниченко

Подлинник решения хранится

материалах гражданского дела №2-4059/2019

Ленинского районного суда г. Тюмени

Решение не вступило в законную силу «__» ______ 2019г.

Судья_________________ А.Н. Дудниченко

Секретарь_____________ А.М. Туякпаева