Решение по делу № 2-1095/2018 от 20.03.2018

Дело № 2-1095/18г.

Решение

Именем Российской Федерации

        18.05.2018г. Московский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре Заикиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Александра Николаевича к Емельяновой Пелагии Дмитриевне, Емельянову Александру Вячеславовичу о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

у с т а н о в и л:

        Новиков А.Н. обратился в суд с иском к Емельяновой П.Д., Емельянову А.В. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, указав, что 25.12.1997г. между ним и Емельяновой П.Д. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продала, а Покупатель купил земельный участок, размером 535кв.м., в границах прилагаемого к свидетельству на право собственности на землю плана, предоставленный для садоводства, с расположенным на нем одноэтажным кирпичным садовым домиком общей полезной площадью 44,4кв.м. под номером 67 в Садоводческом товариществе *** в Московском районе в г.Н.Новгороде. Данный договор был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом г.Н.Новгорода Антюшиной В.И. Договор необходимо было зарегистрировать в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Н.Новгорода, в Управлении регистрации и технической инвентаризации Комитета по управлению городским имуществом администрации г.Н.Новгорода. 29.06.2017г. он обратился через МФЦ г.Н.Новгорода в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно: земельный участок, размером 535кв.м., предоставленный для садоводства, с расположенным на нем одноэтажным кирпичным садовым домиком общей полезной площадью 44,4кв.м под номером ***». Однако в регистрации указанных объектов ему было отказано в связи с отсутствием сведений в Едином государственном реестре недвижимости о надлежащей регистрации прав на данные объекты недвижимости за продавцом Емельяновой П.Д., а также передаточного акта к договору купли-продажи от 25.12.2017г. При покупке указанных объектов он не знал, оформлялись ли должным образом Емельяновой П.Д. документы по регистрации земельного участка и садового домика. Вместе с тем, все документы на оплату налогов, иных услуг и взносов с момента продажи вышеуказанных объектов приходят на его имя, которые он оплачивает в полном объеме. В связи с этим, Новиков А.Н. просит признать право собственности на одноэтажный кирпичный садовый домик, общей полезной площадью 44,4кв.м под *** Московском районе г.Н.Новгорода и право собственности на земельный участок, общей площадью 535кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Московское шоссе, ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать за Новиковым А.Н. право собственности на одноэтажный кирпичный садовый домик, общей полезной площадью 44,4кв.м под *** в Московском районе г.Н.Новгорода и право собственности на земельный участок, общей площадью 535кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***

        В судебном заседание истец исковые требования поддержал в полном объеме.

        Ответчик Емельянова П.Д.умерла 02 августа 2011 года.

        Ответчик Емельянов А.В. в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против признания за Новиковым А.Н. права собственности на одноэтажный кирпичный садовый домик, общей полезной площадью 44,4кв.м под *** г.Н.Новгорода и права собственности на земельный участок, общей площадью 535кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***

        Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

        В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

        Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

        В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

        Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

        В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

        Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

        Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

        Судом установлено, что Емельяновой П.Д. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства г.Н.Новгорода 23.09.1996г., зарегистрированного в Поземельной книге г.Н.Новгорода, * принадлежал на праве собственности земельный участок, размером 535кв.м., предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, *** *** Кроме того, на основании справки *, выданной *** г.Н.Новгорода 17.11.1997г., зарегистрированной в Управлении регистрации и технической инвентаризации Комитета по управлению городским имуществом администрации г.Н.Новгорода 04.12.1997г., согласно свидетельству о государственной регистрации серии *, Емельяновой П.Д. принадлежал на праве собственности одноэтажный кирпичный садовый домик, общей полезной площадью 44,4кв.м под ***».

        25.12.1997г. между Емельяновой П.Д. (Продавец) и Новиковым А.Н. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Новиков А.Н. купил у Емельяновой П.Д. в собственность указанные выше земельный участок и садовый домик за 4 000 000руб. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме до подписания договора.

       Новиков А.Н. как владелец приобретенных земельного участка и садового домика принят в члены садоводческого товарищества «Балтика», производит оплату членских взносов, задолженности не имеет.

        02.08.2011г. Емельянова П.Д. умерла.

        При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была.

         29.06.2017г. Новиков А.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации права собственности на земельный участок с садовым домиком. Однако 05.07.2017г. действия по государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов было приостановлено, в связи с тем, что по данным Единого государственного реестра недвижимости, регистрация прав на вышеуказанные объекты недвижимости за продавцом Емельяновой П.Д. не проводилась. Кроме того, отсутствует передаточный акт к договору купли-продажи. В связи с этим, Новикову А.Н. было разъяснено, что в целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации права собственности, Емельяновой П.Д. необходимо обратиться в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности и перехода права собственности на вышеуказанные объекты, представив необходимые документы.

        После смерти Емельяновой П.Д. наследником к её имуществу является Емельянов А.В.

        В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

        Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

        Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

        Ответчик Емельянов А.В. не оспаривал факт заключения договора купли-продажи 25.12.1997г. его матерью Емельяновой П.Д. и истцом Новиковым А.Н., на земельный участок и садовый домик, расположенные в *** не претендует.

        Оценив все собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что требование истца о признании права собственности на земельный участок и садовый домик обоснованно и подлежит удовлетворению. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

        Как указывалось выше, между Емельяновой П.Д. и Новиковым А.Н. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорных земельного участка и садового домика. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объекты недвижимости переданы во владение покупателя.

        После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

        В силу п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

        По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

        К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

       Согласно положениям ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

        Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

        Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

        Между тем, гражданское законодательство не содержит требований к обязательной государственной регистрации договора купли-продажи такого вида недвижимого имущества, как земельный участок и садовый домик.

        Правила о том, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации, установлены только в отношении продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартир и продажи предприятия (статьи 558, 560 ГК РФ).

        В этой связи договор от 25.12.1997г. между Емельяновой П.Д. и Новиковым А.Н. не является незаключенным.

        Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при исполнении всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

        Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

        После смерти Емельяновой П.Д., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к ее наследнику, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

       При таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 3 статьи 433, статьи 551 ГК РФ исковые требования Новикова А.Н. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик являются законными и обоснованными, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

        Иск удовлетворить частично.

        Признать за Новиковым Александром Николаевичем право собственности на земельный участок * площадью 535кв.м. с кадастровым номером: * и на садовый домик под номером * площадью 46,5кв.м. с кадастровым номером *, находящиеся по адресу: ***, ***

        Решение суда после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за Новиковым А.Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

        В иске к Емельяновой Пелагии Дмитриевне отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через районный суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

<данные изъяты>