Решение по делу № 2-1428/2017 от 13.11.2017

Дело № 2-1428/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Великий Устюг                          05 декабря 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Козулиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова Виктора Анатольевича к администрации сельского поселения Теплогорское о признании права собственности в силу приобретательной давности,

                     у с т а н о в и л :

    Пахомов В.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на квартиру ... в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование иска Пахомов В.А. указал, что в 1969 году колхозом «Теплогорье» был выстроен жилой дом, расположенный по адресу: Вологодская область, .... Ему, как работнику колхоза «Теплогорье», на основании ордера была предоставлена квартира ... в вышеуказанном жилом доме, в которой он зарегистрирован и проживает с 29 марта 1989 года. В установленном законом порядке право собственности на жилой дом у колхоза «Теплогорье» не было оформлено, в муниципальную собственность дом не передавался. Колхоз «Теплогорье» в 2000 году ликвидирован. Вместе с тем, он несет все бремя содержания данного жилого помещения. В связи с тем, что он проживает постоянно в данной квартире на протяжении 28 лет, полагает, что имеет право признать за собой право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Кроме того, жилой дом является многоквартирным, однако в ходе приватизации в 1999 году одной из квартир, дом ошибочно был оформлен квартирой. Просит признать жилой дом многоквартирным и признать за ним право собственности на квартиру ... в жилом доме, расположенной по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, ..., в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец Пахомов В.А. исковые требования полностью поддержал. В обоснование сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Теплогорское Чебыкин С.Б. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что дом является четырехквартирным, однако в БТИ имеются сведения, что в доме имеется только одна квартира под номером ..., которая приватизирована С.Б.. Квартиры ... и ... пустуют, в квартире ... проживает Пахомов В.А. с семьей с 1989 года, квартира ... принадлежит на праве собственности С.Б..

Заинтересованные лица С.Б. и П.Т. с иском согласны, подтвердив доводы, изложенные представителем ответчика.

Заинтересованные лица К.Л. и Л.П. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.235,236 Гражданского кодекса РФ, любое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество; отказ собственника является основанием для прекращения у него права собственности на имущество после приобретения права собственности на это имущество другим лицом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, ..., поставлен на кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 мая 2017 года.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу Вологодская область, Великоустюгский район, Теплогорский с/с, ..., выполненного Великоустюгским районным филиалом ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» по состоянию на 13 августа 2008 года, общая площадь строения составляет 194 кв.м.. В сведениях о принадлежности объекта указана муниципальная собственность, право собственности не зарегистрировано.

Согласно справки администрации сельского поселения Теплогорское Великоустюгского района Вологодской области по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, ... зарегистрированы: Пахомов В.А., <данные изъяты>, с 29 марта 1989 года, П.Т., <данные изъяты>, с 03 мая 2011 года, К.Л., <данные изъяты>, с 03 мая 2011 года, Л.П., <данные изъяты>, с 03 мая 2011 года.

Факт возведения многоквартирного жилого дома подтверждается представленной в материалы дела технической документацией и не оспаривается сторонами, а также актом обследования технического состояния объекта «4-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, с/с Теплогорский, ...» от 21 февраля 2017 года.

Исходя из указанного, суд считает установленным, что с 1989 года, т.е. на протяжении 28 лет, Пахомов В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владел, пользовался и распоряжался квартирой, расположенной по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, ... как своей собственной, нес расходы по ее содержанию и по настоящее время указанные правомочия в отношении указанного имущества осуществляет единолично.

    Согласно ст.11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11.1994 г. №52-ФЗ, приобретательная давность распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжалось на момент введения в действие части первой ГК РФ.

    Установлено, что после предоставления квартиры Пахомову В.А. прошло более 28 лет, за это время никто из заинтересованных лиц каких-либо претензий Пахомову В.А. по поводу владения и пользования квартирой не предъявлял, своих прав на данное имущество не регистрировал, в расходах по содержанию этого имущества не участвовал, что свидетельствует об устранении их от владения и распоряжения данным имуществом, а поэтому требования Пахомова В.А. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать многоквартирным жилой дом ... по адресу: 162375 Вологодской области Великоустюгского района, ....

Признать за ПАХОМОВЫМ ВИКТОРОМ АНАТОЛЬЕВИЧЕМ право собственности на квартиру ... в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, ....

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Пахомовым Виктором Анатольевичем на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья: Нагаева Н.Н.