Решение по делу № 2-2695/2018 от 06.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе судьи Грицай И.Л.

при секретаре Галимовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Базаровой Н.И. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Базарова Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата между истцом и ФИО7 был заключен договор уступки прав требования, в части получения права требования по окончанию строительства в собственность объекта долевого строительства в виде №...-комнатной квартиры №..., проектной общей площадью №... кв.м., расположенной в секции №... на №... этаже, в строящемся доме по строительному адресу: адрес

Обязательства по оплате истцом были выполнены в полном объеме. дата указанная квартира была передана истцу по Акту приема- передачи.

Данная квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

Однако, зарегистрировать свое право собственности истец не может, так как ответчиком ООО «СтройКом» не представлены в Управление Росреестра по Самарской области документы, подтверждающие продление срока аренды земельных участков.

На основании изложенного, Базарова Н.И. просила признать за ней право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв.м., расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Базаровой Н.И. – Черникова Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение во внесудебном порядке невозможна, поскольку застройщик не передал в Управление Росреестра по Самарской области необходимый пакет документов.

Представитель ответчика ООО «СтройКом», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором признал исковые требования Базаровой Н.И., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «СтройКом» и ООО «Великан» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., предметом которого являлось жилое помещение - *** квартира № №... общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., в секции №... на №... этаже, расположенная по адресу: адрес

дата между ФИО8 и ФИО7 был заключен договор уступки прав требования в части права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде *** квартиры №..., проектной общей площадью №... кв.м. (площадь лоджий и балконов считается с коэффициентом 1), расположенной на №... этаже, в секции №..., в строящемся доме по строительному адресу: адрес

дата между истцом и ФИО7. был заключен договор уступки прав требования, в части получения права требования по окончанию строительства в собственность объекта долевого строительства в виде *** квартиры №..., проектной общей площадью №... кв.м., расположенной в секции №... на №... этаже, в строящемся доме по строительному адресу: адрес

В соответствии с п. 2.1 договора уступки прав требования цена договора составила №... рублей.

Истец полностью произвел оплату по договору, что не оспаривается сторонами.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, что подтверждается актом итоговой проверки №... от дата и заключением №... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от дата.

В соответствии с распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы администрации адрес г.о. Самара №... от 14.06.2013г. жилому дому присвоен адрес: адрес.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на здание.

дата. между ООО «СтройКом» и Базаровой Н.И. был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «СтройКом» передало, а Базарова Н.И. приняла в собственность квартиру №..., состоящую из одной комнат, общей площадью №... кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ адрес и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес

Согласно представленному кадастровому паспорту помещения, жилое помещение - квартира №... на №... этаже, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие характеристики, а именно общую площадь - №... кв.м.

Из представленной в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества сведения на квартиру, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенную по адресу: адрес этаж - отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

13.05.2016г. Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Базаровой Н.И. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Базаровой Н.И. право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв.м., кадастровый номер №..., расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна:

Судья:

Подпись:

2-2695/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Базарова Н.И.
Ответчики
ООО "Стройком"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самара
Дело на странице суда
oktyabrsky.sam.sudrf.ru
06.06.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.06.2018Передача материалов судье
08.06.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.06.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
08.06.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
18.06.2018Судебное заседание
18.06.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.06.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.06.2018Дело оформлено
23.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.05.2020Передача материалов судье
23.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.05.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.05.2020Судебное заседание
23.05.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.05.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.05.2020Дело оформлено
23.05.2020Дело передано в архив
18.06.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее