Решение по делу № 2-1029/2021 от 17.12.2020

Принято в окончательной форме 25.05.2021

Дело № 2-1029/2021

76RS0024-01-2020-004291-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 г. г. Ярославль

    Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

    председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чертковой Елены Александровны к ООО ПСК «Стройспецсервис – 1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Черткова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ПСК «Стройспецсервис – 1» о взыскании с ответчика 2 437 258 руб. 59 коп. в счет уменьшения цены по договору; штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с <данные изъяты> был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве объекта недвижимости (квартира общей площадью 128,52 кв.м. и два парковочных места площадью 33,16 кв.м.) по строительному адресу: <адрес>.

Денежные средства по договору в размере 11 700 000 руб. за передачу объекта недвижимости были уплачены в полном объеме. На основании закона права и обязанность по договору перешли к ООО «ПСК Стройспецсервис-1» (Застройщик) и Чертковой Е.А. (Дольщик).

В соответствие с п. 1.4. договора (в редакции дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) срок передачи объекта недвижимости Участнику Долевого строительства - не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА согласно передаточному акту по договору истцу передана квартира НОМЕР по адресу: <адрес>, общей площадью 116,1 кв.м., кроме того, лоджия 3,5 кв.м. и лоджия площадью 8,4 кв.м., общая площадь переданных помещений составила 128 кв.м.

Два парковочных места площадью 33,16 кв.м. не переданы. Оплата по договору произведена за 161,68 кв.м. (72 365 руб. 16 коп. за квадратный метр), фактически передано 128 кв.м.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 437 258 руб. 59 коп. (33,68 кв.м. X 72365 руб. 16 коп.) - денежные средства в счет уменьшения цены по договору.

Истец Черткова Е.А. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Болдырева О.В. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Андреева И.Л. в судебное заседание не явилась, представлен письменный отзыв на иск, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, по смыслу ч. 2 указанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, указанных в ч. 1 ст. 7 закона № 214-ФЗ, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между <данные изъяты> (застройщик) и ФИО4 (дольщик) заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, в том числе строительства 2 машиноместа.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между <данные изъяты> ООО ПСК «Стройспецсервис-1», ФИО4 заключено дополнительное соглашение НОМЕР к договору НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которого, передана функция застройщика организации ООО ПСК «Стройспецсервис-1» (л.д. 16-19).

В соответствие с п. 1.4. договора (в редакции дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) срок передачи объекта недвижимости Участнику Долевого строительства - не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, договором уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА права и обязанности по указанному выше договору перешли к Чертковой Е.А. (л.д.26, 27-30)

Денежные средства по договору в размере 11 700 000 руб. за передачу объекта недвижимости были уплачены в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА согласно передаточному акту по договору истцу передана квартира НОМЕР по адресу: <адрес>, общей площадью 116,1 кв.м., кроме того, лоджия 3,5 кв.м. и лоджия площадью 8,4 кв.м., общая площадь переданных помещений составила 128 кв.м.

Из дела следует, что истцу ответчиком не были переданы два парковочных места площадью 33,16 кв.м. Вместе с тем, дольщиком оплата по договору была произведена за 161,68 кв.м. (72 365 руб. 16 коп. за квадратный метр), фактически передано 128 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика 2 437 258 руб. 59 коп. (33,68 кв.м. X 72365 руб. 16 коп.) - денежных средств в счет уменьшения цены по договору.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании штрафа являются несостоятельными.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный данной нормой Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец обратился к ответчику с требованием о выплате денежных средства по договору за два парковочных места (л.д. 9). Ответчик факт получения претензии не отрицает. Ответ на претензию не последовал, денежные средства до настоящего времени ответчиком истцу не выплачены. С учетом взысканной судом суммы, размер штрафа составит 1 218 629,29 руб.

Ответчик не ходатайствовал об уменьшении размера штрафа. Оснований для уменьшения штрафа судом не установлено.

В силу ст.98 ГПК РФ с ООО ПСК «Стройспецсервис – 1» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 386,29 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО ПСК «Стройспецсервис – 1» в пользу Чертковой Елены Александровны денежные средства 2 437 258 руб. 59 коп., штраф 1 218 629,29 руб. расходы по оплате госпошлины 20 386,29 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова