Решение по делу № 2-2502/2014 от 03.03.2014

Дело №2-2502/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                      г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Матвеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В.,

с участием представителя истца ОАО «АИКБ «Татфондбанк» Бойковой А.С. (действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» к Петровой Н. П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Открытое акционерное общество «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» (далее ОАО «АИКБ «Татфондбанк», ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк», банк) обратилось в суд с иском к Петровой Н.П. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 754 662 руб. 34 коп., обращении взыскания на заложенное имущество:

- ИМУЩЕСТВО

ИМУЩЕСТВО

с установлением первоначальной продажной цены в размере 6 600 000 руб.;

взыскании с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 973 руб. 31 коп.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № для приобретения в собственность Заемщика двухэтажного кирпичного нежилого административного здания, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 479, 50 кв.м, с условным номером №, расположенного на земельном участке, относящемся к категориям земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4 296 кв.м., вид разрешенного использования - для обслуживания двухэтажного кирпичного нежилого административного здания, кадастровый номер №.

По условиям договора Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 7 280 000 руб. со сроком возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой Кредитору процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых и иных платежей в соответствии с Договором и графиком платежей, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора.

Кредитор в полном объеме выполнил обязательства по договору, предоставив Должнику кредит, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.№ Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона приобретаемого имущества.

Должник ненадлежащим образом исполнил обязательства по Договору, неоднократно допуская просрочку платежей. В соответствии с п.№ Договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

В соответствии с п.№ Договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Согласно п.№ Договора Кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней. Требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки должно быть исполнено в течение 30 дней со дня направления его Заемщику. Однако в нарушение п.№ Договора требование № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 7 754 662 руб. 34 коп., в том числе: 7 068 140 руб. 40 коп. - просроченная задолженность; 578 092 руб. 85 коп. - просроченные проценты; 8 416 руб. - проценты по просроченной задолженности; 19 814 руб. 24 коп. - неустойка по кредиту; 80 198 руб. 85 коп. - неустойка по процентам.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору. В результате допущенных заемщиком нарушений принятых им на себя обязательств по перечисленным кредитным договорам, у истца появились основания для предъявления в судебном порядке требования о возврате кредитов, уплате процентов, неустойки и обращения на заложенное имущество.

На судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ОАО «АИКБ «Татфондбанк» Бойкова А.С. исковые требования уточнила, после чего просит суд:

- взыскать с Петровой Н.П. в пользу ОАО «АИКБ «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 754 662 руб. 34 коп.;

- обратить взыскание на заложенное имущество:

- ИМУЩЕСТВО

ИМУЩЕСТВО

с установлением первоначальной продажной цены в размере 2 648 880 руб.;

- взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 973 руб. 31 коп. и проведению экспертизы в размере 25 000 руб.

Ответчик Петрова Н.П., надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела (уведомление, направленное по месту регистрации, вернулось в суд в связи с истечением срока хранения), в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала. Учитывая, что судом были приняты меры по надлежащему извещению ответчика, дело рассмотрено в заочном порядке.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и Петровой Н.П. был заключен кредитный договор № для приобретения в собственность Заемщика двухэтажного кирпичного нежилого административного здания, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 479, 50 кв.м, с условным номером №, расположенного на земельном участке, относящемся к категориям земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4 296 кв.м., вид разрешенного использования - для обслуживания двухэтажного кирпичного нежилого административного здания, кадастровый номер №

По условиям договора Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 7 280 000 руб. со сроком возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой Кредитору процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых и иных платежей в соответствии с Договором и графиком платежей, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора.

Кредитор в полном объеме выполнил обязательства по договору, предоставив Должнику кредит, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.№ Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона приобретаемого имущества.

Должник ненадлежащим образом исполнил обязательства по Договору, неоднократно допуская просрочку платежей. В соответствии с п.№ Договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

В соответствии с п.№ Договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Согласно п.№ Договора Кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней. Требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки должно быть исполнено в течение 30 дней со дня направления его Заемщику. Однако в нарушение п.№ Договора требование № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 7 754 662 руб. 34 коп., в том числе: 7 068 140 руб. 40 коп. - просроченная задолженность; 578 092 руб. 85 коп. - просроченные проценты; 8 416 руб. - проценты по просроченной задолженности; 19 814 руб. 24 коп. - неустойка по кредиту; 80 198 руб. 85 коп. - неустойка по процентам.

Проверив представленный истцом расчет (л.д.№), суд полагает необходимым согласиться с ним. Возражений по расчету ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах требования банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 754 662 руб. 34 коп., в том числе 7 068 140 руб. 40 коп. - просроченная задолженность; 578 092 руб. 85 коп. - просроченные проценты; 8 416 руб. - проценты по просроченной задолженности; 19 814 руб. 24 коп. - неустойка по кредиту; 80 198 руб. 85 коп. - неустойка по процентам подлежат удовлетворению.

Как было выше указано, в соответствии с п.№ Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона приобретаемого имущества.

Предметом ипотеки были двухэтажное кирпичное нежилое административное здание, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 479, 50 кв.м, условный номер № и земельный участок, относящийся к категориям земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4 296 кв.м., вид разрешенного использования - для обслуживания двухэтажного кирпичного нежилого административного здания, кадастровый номер №

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ОРГАНИЗАЦИЯ рыночная стоимость двухэтажного кирпичного нежилого административного здания, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 479, 50 кв.м, условный номер № по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 725 000 руб., рыночная стоимость земельного участка, относящегося к категориям земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4 296 кв.м., вид разрешенного использования - для обслуживания двухэтажного кирпичного нежилого административного здания, кадастровый номер №, по состоянию на дату оценки составляет 585 600 руб. (л.д.№).

В силу ст. 348 ГК РФ основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением, обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из материалов дела, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования, в связи с чем удовлетворяет его.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 973 руб. 31 коп. и расходы по проведению экспертизы в размере 25 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» к Петровой Н. П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Петровой Н. П. в пользу ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 754 662 руб. 34 коп., в том числе 7 068 140 руб. 40 коп. - просроченная задолженность; 578 092 руб. 85 коп. - просроченные проценты; 8 416 руб. - проценты по просроченной задолженности; 19 814 руб. 24 коп. - неустойка по кредиту; 80 198 руб. 85 коп. - неустойка по процентам; а также расходы по уплате госпошлины в размере 46 973 руб. 31 коп. и расходы по проведению экспертизы в размере 25 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- ИМУЩЕСТВО

ИМУЩЕСТВО

определив первоначальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 2 648 880 руб.

Ответчиком заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья       Т.В.Матвеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.