Решение по делу № 2-1940/2023 от 03.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование иска указал, что между Истцом и Ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Коломенского нотариального округаМосковской области ФИО5

В соответствии с разделом 1 Договора, Истец передал бесплатно в собственность ответчика, принадлежащие на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, представленного для ведения личного подсобного хозяйства и размещенную на нем <данные изъяты> долю дома, состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., служебных построек и сооружений, этажностью - <данные изъяты>, в том числе подземных – <данные изъяты>, с кадастровым номером №.

Переход права собственного земельного участка и <данные изъяты> доли дома от Истца к Ответчику зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В настоящее время титульным собственником земельного участка и <данные изъяты> доли дома является Ответчик.

Истец считает, что имеются основания для расторжения Договора по следующим основаниям:

Ответчик фактически со дня заключения Договора не выполняет условия Договора, не содержит Истца, не обеспечивает питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, не оплачивает коммунальные платежи, какие-либо денежные средства на приобретение продуктов и одежды не передает, что подтверждается отсутствием каких-либо расписок о получении Истцом от ответчика денежных средств

Нарушение Ответчиком условий Договора причинило Истцу значительный ущерб, поскольку оплату коммунальных платежей Истец производит из собственных денежных средств, через работника соцзащиты,который прикреплен кИстцу как к одинокомупенсионеру. Продукты питания и одеждатакже приобретается засобственные денежныесредства как самостоятельно, так и через работника соцзащиты.

В связи с тем, что Ответчик существенно нарушает условия Договора, Истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направил требование (уведомление) о расторжении Договора, что подтверждается, почтовой квитанцией и описью вложения. Ответчик оставил данное требование (уведомление) предложение без ответа.

Помимо указанного, Истцом, при подготовке к судебному разбирательству, понесены судебные расходы, т.к. не обладая необходимыми юридическими знаниями для защиты своих законных прав, интересов, был вынуждена обратиться за юридической помощью, заплатив по соглашению об оказании юридической помощи и услуг представителя за консультации подготовку требования (уведомления) и искового заявления, а также за участие в суде первой инстанции сумму в размере <данные изъяты> рублей, оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Просит суд расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ междуФИО2 и ФИО9, удостоверенного нотариусом Коломенского нотариального округа Московской области ФИО5Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и размещенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., служебных построек и сооружений, этажностью - <данные изъяты>, в том числе подземных - <данные изъяты> с кадастровым номером № и возвратить в собственность ФИО2.Взыскать с ФИО3 в пользу Истца ФИО2 понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился. Направил заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие с участием адвоката по ордеру № ФИО7 Исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца адвокат по ордеру № ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, том числе и путем телефонограммы.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав сторону истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Коломенского нотариального округаМосковской области ФИО5

В соответствии с разделом 1 Договора, Истец передал бесплатно в собственность ответчика, принадлежащие на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, представленного для ведения личного подсобного хозяйства и размещенную на нем <данные изъяты> долю дома, состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., служебных построек и сооружений, этажностью - <данные изъяты> в том числе подземных - <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Переход права собственного земельного участка и <данные изъяты> доли дома от Истца к Ответчику зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В настоящее время титульным собственником земельного участка и <данные изъяты> доли дома является Ответчик.

Ответчик фактически со дня заключения Договора не выполняет условия Договора, не содержит Истца, не обеспечивает питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, не оплачивает коммунальные платежи, какие-либо денежные средства на приобретение продуктов и одежды не передает, что подтверждается отсутствием каких-либо расписок о получении Истцом от ответчика денежных средств.

Нарушение Ответчиком условий Договора причинило Истцу значительный ущерб, поскольку оплату коммунальных платежей Истец производит из собственных денежных средств, через работника соцзащиты,который прикреплен кИстцу как к одинокомупенсионеру. Продукты питания и одеждатакже приобретается засобственные денежныесредства как самостоятельно, так и через работника соцзащиты.

Доводы искового заявления также подтверждаются свидетельскими показаниями.

Так допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля социальный работник ФИО4 пояснила, что семь лет ухаживает за истцом. В ее обязанности входит доставка продуктов и лекарств. ФИО3 не знает, только слышала о ней и общалась с ней по телефону. В марте прошлого года ФИО2 долго пил. Пил достаточно долго – месяц. Ранее он не пил. Ей нужно было ему оформить льготы, субсидию на помощь. Ей не хватило свидетельства. ФИО2 сказал, что все документы у племяннице ФИО3 Она ей позвонила. ФИО3 подтвердила, что документы у нее, и она их привезет, но документов она так и не передала, более того впоследствии в агрессивной форме сказала, что ничего ей не даст. Сейчас ФИО2 не пьет. Более того, выяснилось, что ФИО3 не племянница ему, а чужой человек. Он впоследствии пояснял, и она выясняла и спрашивала его, что с учетом того, что его поили посторонние люди, и он месяц пил, и когда он отравился и вызывали скорую помощь, она думает, что его подтравили после того, как он подписал все документы. Хорошо, что у него хорошие соседи оказались, подполковник сосед привел его в чувства и вызвал скорую помощь. У ФИО2 есть сын, с которым он не общался. Но после звонка соседа – подполковника, сын ФИО2 обратился к адвокату для подачи иска в суд об отмене договора пожизненного содержания с иждивением.

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).

В соответствии со ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (пункт 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу

доказывается обязанным лицом (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Исходя из вышеприведенных норм права, бремя доказывания надлежащего исполнения условий обязательства лежит именно на должнике.

В ходе судебного разбирательства доказательств исполнения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО10 ФИО3, удостоверенного нотариусом Коломенского нотариального округа Московской области ФИО5, не представлено. В то же время согласно объяснениям представителя истца, свидетеля и материалам дела, ответчик договор не исполнял и не исполняет.

Истец, заключая спорный договор, добросовестно полагал, что условия данного договора будут исполняться ответчиком в полном объеме, в соответствии с условиями действующего законодательства, ответчик будет его содержать, обеспечивать питанием, одеждой уходом, необходимой помощью.

Оценивая добросовестность действий ответчика, а также существенность нарушения условий для истца, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено такое нарушение условий договора, в результате которого истец в значительной степени был лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора ренты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела, доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора пожизненного содержания с иждивением ответчиком не представлено, тогда как в соответствии с действующим законодательством именно на ответчике лежит обязанность представить такие доказательства, в частности обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами, создания необходимого ухода, обеспечения необходимой помощью, несения бремени содержания жилья, в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу о расторжении договора, прекращения права собственности за ответчиком на объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) ФИО2 поручил адвокату ФИО7 представлять от его имени интересы в суде.

Оплата услуг представителя произведена сыном истцав размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером Сбербанка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Из разъяснений данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», усматривается, что суд разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере <данные изъяты> рублей соответствуют сложности дела, исходя из объема выполненной представителем работы в суде первой инстанции: написания искового заявления, участия в 3судебных заседаниях в суде первой инстанции, с учетом соразмерности, среднему уровню оплат услуг представителя в <адрес>.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенного междуФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Коломенского нотариального округа Московской области ФИО5

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и размещенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., служебных построек и сооружений, этажностью - <данные изъяты>, в том числе подземных - <данные изъяты> с кадастровым номером № и возвратить в собственность ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.