Решение по делу № 2-309/2019 от 13.02.2019

Дело № 2-309/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калач -на- Дону 26 марта 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Терентьева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Савенковой Е.Б.,

с участием истца Шаповалова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова Н.А. к Администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Шаповалов Н.А. обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Жилой дом на земельном участке был не пригоден для проживания, в связи с чем, был снесен и на его месте им был выстроен новый дом, но без оформления документов, разрешающих строительство, в связи с чем, данная постройка является самовольной. Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжским филиалом Калачевским отделением в ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимого имущества, общая площадь жилого дома составляет – <данные изъяты> кв.м., жилой дом находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан. В настоящее время он имеет намерение оформить документы на жилой дом в соответствии с требованиями закона, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство это не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Истец Шаповалов Н.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил обстоятельства изложенные в иске и просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Просил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика представителя Администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области.

Ответчик представитель Администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д. 42-43), в судебное заседание не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 44).

Суд, с учётом мнения истца Шаповалова Н.А., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика - представителя Администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области.

    Выслушав истца Шаповалова Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Шаповалов Н.А. по договору купли-продажи приобрел жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

    Поскольку жилой дом был не пригоден для проживания, в ДД.ММ.ГГГГ Шаповалов Н.А. его снес и на его месте им был выстроен новый дом, площадью <данные изъяты> кв.м.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Шаповалова Н.А., суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащий истцу Шаповалову Н.А. жилой дом имеет признаки самовольной постройки, поскольку был возведен без получения разрешения на строительство. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала Калачевского отделения от 2019 года, о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21-40), жилой дом находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.

    Данные обстоятельства подтверждаются также: договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8-9); свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок,

расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11); выпиской из ЕГРН на жилое помещение (л.д. 12); копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13-20); заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-40) и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования Шаповалова Н.А. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Шаповалова Н.А. к Администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Шаповаловым Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Шаповаловым Н.А. .

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: