Решение по делу № 33-10480/2022 от 24.08.2022

Судья Каптуров В.М. дело № 33-10480/2022

А- 2.171

24RS0036-01-2022-000003-06

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 августа 2022 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда

в составе председательствующего Елисеевой А.Л.,

судей Абрамовича В.В., Гришиной В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В.,

гражданское дело по исковому заявлению Карарь Светланы Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Глобус» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ООО ФСК «Глобус»

на решение Мотыгинского районного суда Красноярского края от 19 апреля 2022 года, которым постановлено:

«Исковые требования Карарь Светланы Владимировны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Глобус» в пользу Карарь Светланы Владимировны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Глобус» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5600 рублей»,

заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском. Требования мотивированы тем, что ответчик по договору участия в долевом строительстве в срок до 11 мая 2021 года не передал истцу объект долевого строительства – <адрес>

Истец просил суд взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за неисполнение обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок за период с 12 мая 2021 года по день вынесения решения, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО ФСК «Глобус» просит отменить решение суда.

Ссылается на то, что ограничительные меры, введенные на территории РФ, Красноярского края стали существенным препятствием для выполнения строительства. При снижении неустойки суд не принял во внимание указанные обстоятельства, а также то, что ответчик предупредил истца о переносе сроков сдачи объекта капитального строительства за два месяца, при этом истец не изъявил желания заключить дополнительное соглашение и злоупотребив правом, затянул срок обращения за взысканием неустойки. Считает размер компенсации морального вреда завышенным.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

Частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании договора уступки требования от 29.09.2020 года, с учетом приложения № 2 к договору участия в долевом строительстве от 23.04.2019 года, регламентирующего цену квартиры, Карарь С.В. приобрел в собственность за 2 611 350 руб. право требования к ООО ФСК «Глобус» предоставления отдельной двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: «<адрес>

Пунктом 3.1.2 договора участия в долевом строительстве от 23.04.2019 года предусмотрено, что застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в срок до 11.05.2021 года.

25.07.2021 года и 27.11.2021 года истец в адрес ответчика направляла претензии о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков сдачи квартиры, которые оставлены последним без удовлетворения.

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался статьей 6 Федерального закона N 214-ФЗ, исходил из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, пришел к выводу о праве истца на взыскание неустойки за период с 12 мая 2021 года по 28 марта 2022 года, при этом, учитывая разъяснения вышестоящей судебной инстанции, изложенной в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", принимая во внимание период и характер нарушения обязательства, действия по устранению допущенных нарушений условий договора, снизил ее размер с 279 414,45 руб. до 150 000 руб.

Судом первой инстанции приняты во внимание&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J???????????????J?J??&#0;??????????&#0;?&#0;?&#0;?????????????????&#0;?&#0;?&#0;??????h&#0;????????????&#0;?&#0;?&#0;??Й?Й??????????&#0;?&#0;?&#0;??Й?&#0;&#0;?Й?????????J?J?J????????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;&#0;

Суд при этом исходил из того, что сфера деятельности ответчика не входит в перечень отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 (ред. от 10.03.2022) «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Для переоценки выводов суда первой инстанции судебная коллегия оснований не находит.