Решение по делу № 2-3864/2018 от 21.11.2018

Дело №2-3864/2018 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре Никитиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьевой Татьяны Александровны к Авдюшкину Вячеславу Анатольевичу о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

Афанасьева Т.А. обратилась в суд с иском к Авдюшкину В.А. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 20.10.17 г. истец является собственником <адрес>. В соответствии с п. 12 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, сохраняющих право пользования вышеуказанной квартирой не имеется. В настоящее время ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире, не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, письменных соглашений с истцом не заключалось, с регистрационного учета не снялся.

В судебном заседании истец Афанасьева Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Авдюшкин В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне судебного разбирательства.

Третье лицо УМВД по г.Чебоксары в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

20 октября 2017 г. между Афанасьевой Т.А. и Авдюшкиным В.А. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения (л.д. 6-8), согласно которому Авдюшкин В.А. продал принадлежащую ему на праве собственности <адрес> истице.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчика, прекращено в связи с отчуждением квартиры по договору купли-продажи от 20 октября 2017 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР 12 февраля 2015 г. (л.д.6).

Согласно п.12 договора купли-продажи Авдюшкин В.А. обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты государственной регистрации договора, сохраняющих право пользования вышеуказанной квартирой не имеется, т.е. ответчик теряет право пользования указанным жилым помещением.

Следовательно, исковые требования в части признания Авдюшкина В.А. право пользования жилым помещением прекращенным подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец суду пояснил, что пользуется спорной квартирой, проживая в ней, ответчик в ней не появляется, личных вещей нет, но с регистрации не снялся.

В связи с тем, что право пользования ответчика спорной квартирой прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

Признать право Авдюшкина Вячеслава Анатольевича пользования квартирой <адрес> прекращенным и снять его с регистрационного учета из указанной квартиры.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары.

Мотивированное решение составлено 17.12.18 г.

Судья:                 М.Ю. Индрикова