Решение по делу № 2-585/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-585/23

50RS0019-01-2023-000279-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                        09 марта 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева А.И., Леонтенкова А.И., Макушки С.В., Леончука С.В. к ПГСК «Дельта», Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев А.И., Леонтенков А.И., Макушка С.В., Леончук С.В. обратились в суд с иском к ПГСК «Дельта», Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на гаражные боксы, мотивируя свои требования тем, что они являются членами ПГСК «Дельта» и владеют гаражными боксами: /номер/ - Леончук С.В., /номер/ - Макушка С.В., /номер/ - Леонтенков А.И., /номер/ - Григорьев А.И., что подтверждается справками ПГСК «Дельта».

На указанные гаражные боксы кадастровыми инженерами были подготовлены технические планы зданий.

В 1999 году Администрацией Клинского района было принято Постановление «О разрешении проектирования и строительства ГСК «Дельта» в /адрес/ согласно которого, было разрешено ГСК «Дельта» строительство гаражей на земельном участке площадью 1,1 га в пос. Нарынка Клинского района Московской области.

31 марта 1999 г. был согласован Акт выбора земельного участка под строительство ГСК Дельта». В 2007 г. Главным Архитектором Клинского муниципального района были согласованы границы земельного участка для оформления гаражей (129 боксов). 26 июля 2010 г. Управлением по Архитектуре и градостроительству Администрации Клинского муниципального района направлено в адрес Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений Администрации Клинского муниципального района письмо /номер/, согласно которого следует, что УАГ считает возможным оформление ПГСК «Дельта» земельного участка площадью 1,1 га с учетом фактического пользования для размещения и эксплуатации гаражного кооператива.

Гаражные боксы истцов расположены на земельном участке, предоставленном ПГСК «Дельта», паевые взносы истцами выплачены полностью.

Истцы просят суд признать за Григорьевым А.И. право собственности на здание назначение здания - нежилое, наименование объекта недвижимости - гаражный бокс, /площадь/., расположенное по /адрес/, ПГСК «Дельта», бокс /номер/; признать за Леонтенковым А.И. право собственности на задание, назначение - нежилое, наименование объекта недвижимости – гаражный бокс, /площадь/ расположенное по /адрес/», бокс /номер/; признать за Леонтенковым А.И. право собственности на здание, назначение - нежилое, наименование объекта недвижимости – гаражный бокс, /площадь/, расположенное по /адрес/», бокс /номер/; признать за Леонтенковым А.И. право собственности на здание, назначение - нежилое, наименование объекта недвижимости - гаражный бокс, /площадь/, расположенное по /адрес/ бокс /номер/; признать за Макушка С.В. право собственности на здание, назначение - нежилое, наименование объекта недвижимости - гараж, /площадь/, расположенное по /адрес/», бокс /номер/; признать за Леончуком С.В. право собственности на здание, назначение - нежилое, наименование объекта недвижимости - гаражный бокс; подвал; /площадь/, расположенное по /адрес/, гаражный бокс /номер/.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПГСК «Дельта» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Администрации г.о.Клин Московской области в судебное заседание не явился, в письменных пояснениях указал, что против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку земельные участки под строительство не выделялись, не представлены право подтверждающие документы на землю и застройку. Решение о предоставлении земельного участка ПГСК «Дельта», а также на гаражный комплекс отсутствует.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Григорьев А.И., Леонтенков А.И., Макушка С.В., Леончук С.В. являются членами ПГСК «Дельта» и владеют гаражными боксами: /номер/ - Леончук С.В., /номер/ - Макушка С.В., /номер/ - Леонтенков А.И., № 108 - Григорьев А.И., что подтверждается справками ПГСК «Дельта».

На указанные гаражные боксы кадастровым инженером были подготовлены технические планы зданий.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пп. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно, перечислены в ст. 39.5 ЗК РФ.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов предусмотрены ст. 39.6 ЗК РФ.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок не передавался из муниципальной в иную собственность, судом установлено, что решения о выделении земельного участка для возведения объекта капитального строительства органами исполнительной власти не принималось, разрешение на строительство объектов недвижимости также отсутствует, таким образом, суд приходит к выводу, об отсутствии воли собственника земельного участка на создание объекта - недвижимого имущества, кроме того земельно-правовые отношения по земельному участку, на котором располагаются строения не оформлены, объекты предполагаемого права собственности - гаражи в Едином реестре объектов недвижимого имущества не зарегистрированы.

Из технических планов на спорные гаражные боксы, усматривается, что объекты расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0060280 (кадастровый номер квартала) земельный участок под ним не сформирован. На кадастровом учете ни земельный участок, ни спорное помещение не стоит, более того, нет никаких доказательств надлежащего использования земельным участком, равно как и правоустанавливающих документов на него.

В технических планах указано, что правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором находятся здания, сооружение, объект незавершенного строительства является справка ПГСК, однако она не является правоустанавливающим документом, а носит лишь информационный характер, и не может быть принята судом в качестве надлежащего доказательства по делу, так как согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недостижимости», только государственная регистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Кроме того, как пояснил представитель истца, земельный участок ни Администрацией Клинского муниципального района, ни ПГКС «Дельта» не выделялся.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Поскольку истцами суду не представлено разрешительной документации на постоянное пользование спорным земельным участком под гаражные боксы, земельно-правовые отношения не оформлялись. Доказательств заключения договора аренды земельного участка, а также владения земельным участком, на котором расположены спорные объекты недвижимости на ином вещном праве не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, право собственности на которую, может быть приобретено только собственником, пожизненным владельцем или бессрочным пользователем земельного участка, на котором произведена постройка. Поскольку таких прав на земельный участок у истцов не имеется, отсутствуют правовые основания для признания за ними права собственности на гаражи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьева А.И., Леонтенкова А.И., Макушки С.В., Леончука С.В. к ПГСК «Дельта», Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на гаражные боксы - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 17 марта 2023 года.

Судья                                 Полунина Е.В.