Решение по делу № 2-271/2019 (2-4313/2018;) ~ М-4145/2018 от 30.11.2018

Дело № 2-271/2019

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2019 г.                             г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоломкиной Натальи Ивановны к ООО «ТСТ Столица» и ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, страхового возмещения, морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Фоломкина Н.И. обратилась в суд с указанным иском к ООО «ТСТ Столица» и ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ», мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО «ТСТ Столица» был заключен Договор об участии в долевом строительстве, согласно которому ООО «ТСТ Столица» приняло на себя обязательства обеспечить строительство многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей квартиру со строительным номером №. Она выполнила свои обязательства по договору, перечислив 1 934 140 руб., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской с лицевого счета на ее имя, заявлением в ПАО Сбербанк на перевод денежных средств и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств, квартира ей не передана. Кроме того, ООО «ТСТ Столица» застраховало в ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ» риск гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение по передаче ей квартиры в собственность на сумму 2 813 160 руб., что подтверждается страховым полисом от ДД.ММ.ГГГГ В адрес ответчика ООО «ТСТ Столица» были направлены заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора долевого участия в строительстве и возврате денежных средств в сумме 1 936 140 руб. В адрес ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о выплате страхового возмещения в сумме 2 813 160 руб. в связи с допущенными нарушениями условий договора ООО «ТСТ Столица». Претензии оставлены без удовлетворения. Просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве МКЖД и взыскать с ООО «ТСТ Столица» в ее пользу денежные средства в сумме 1 934 140 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 934 140 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 586 286,19 руб.; убытки в сумме 2 000 руб. за оплаченную банковскую комиссию в ПАО Сбербанк за перевод денежных средств в сумме 1 934 140 руб. в ООО «ТСТ Столица» по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в качестве неосновательного обогащения в сумме 25 604 руб. (разница между выплаченной суммой 1 934 140 руб. и суммой по договору 1 908 536 руб.); штраф в размере 50 % в пользу потребителя в сумме 967 070 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 300 000 руб.; взыскать с ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ» в ее пользу страховое возмещение в сумме 2 813 160 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 300 000 руб.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Нургалиев С.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «ТСТ Столица» и ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом, об уважительной причине своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства и вынесения заочного решения. В данном случае суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Фоломкиной Н.И. и ООО «ТСТ Столица» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ООО «ТСТ Столица» приняло на себя обязательства обеспечить строительство многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Фоломкиной Н.И. квартиру со строительным номером 76 (л.д.15-26).

В Главе 4 Договора указано, что размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет 1 908 536 руб. Цена является окончательной на весь период действия договора и перерасчету не подлежит.

Фоломкина Н.И. выполнила свои обязательства по договору, перечислив 1 934 140 руб., что подтверждается заявлением в ПАО Сбербанк на перевод денежных средств на сумму 1 934 140 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, где в назначении платежа указано: долевое участие в строительстве МКД, предварительный договор № (л.д.27), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 934 140 руб. (л.д.28).

Как указано в п.п.8.1, 8.2 Договора Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в срок, превышающий предусмотренный Договором срок передачи квартиры на 2 месяца. В случае расторжения Договора Застройщик обязан в течение 20 рабочих дней со дня расторжения Договора возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные в счет Цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами в размере, согласно п.2 ст.9 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В п.8.3 Договора указано, что в соответствии с п.4 ст.9 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Истицей в адрес ответчика ООО «ТСТ Столица» заказными письмами с описью вложений были направлены заявления ДД.ММ.ГГГГ (заявление от ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ (заявления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора долевого участия в строительстве и возврате денежных средств, уплаченных по договору (л.д.36, 86, 87).

Истица просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве МКЖД и взыскать с ООО «ТСТ Столица» в ее пользу денежные средства в сумме 1 934 140 руб., уплаченные по договору.

В соответствии с ч.1 ст.9 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В ч.2 ст.9 названного Федерального закона указано, что Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.4 ст.9 названного Федерального закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно ч.6 ст.9 названного Федерального закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Учитывая изложенное, договор не подлежит расторжению в судебном порядке, поскольку застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" дало Фоломкиной Н.И. право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, которое она реализовала, направив застройщику соответствующее уведомление о расторжении договора заказным письмом с описью вложения. В силу части 4 названной статьи, несмотря на непринятие застройщиком такого предложения, договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления уведомления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает договор участия в долевом строительстве №Г-18/76 между сторонами расторгнутым, необходимым для внесения записи о расторжении договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возврату подлежат денежные средства в размере 1 908 536 руб., уплаченные истицей в счет цены договора, указанные в п.4.2 Договора, а не уплаченные по квитанции 1 934 140 руб. Кроме того, из пояснений истицы следует, что уплаченные ею денежные средства сверх цены договора, были ей возвращены, однако документов, подтверждающих возврат, у нее не имеется.

Истица просит взыскать также проценты за пользование чужими денежными средствами по договору по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ (оплата денежных средств по договору) по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 1455 дней просрочки, в сумме 586 286,19 руб., из расчета <данные изъяты>.

Данный расчет является неверным.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование уплаченными в счет цены договора денежными средствами установлен в ст.9 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п.8.2 Договора долевого участия в строительстве.

Суд производит расчет следующим образом: <данные изъяты> руб.

Так как истец вправе уменьшить размер исковых требований, то суд считает возможным удовлетворить требования истца в заявленной им сумме процентов за указанный период в размере 586 286,19 руб., которые подлежат взысканию с ответчика ООО «ТСТ Столица» в пользу истца.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Заявленные истицей ко взысканию с ответчика ООО «ТСТ Столица» убытки в сумме 2 000 руб. за оплаченную банковскую комиссию в ПАО Сбербанк за перевод денежных средств в сумме 1 934 140 руб. в ООО «ТСТ Столица» по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат, т.к. комиссия банка за перевод денежных средств убытками не является.

Истицей заявлено также требование о взыскании с ответчика ООО «ТСТ Столица» суммы неосновательного обогащения в размере 25 604 руб., которая является разницей между установленной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ цены квартиры - 1 908 536 руб., и фактически выплаченной истицей суммой 1 934 140 руб.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суду не представлено достаточных и допустимых доказательств того, что денежные средства в сумме 25 604 руб. являются неосновательным обогащением со стороны ответчика. Кроме того, указанные денежные средства возвращены истице. Поэтому требования истца о взыскании с ответчика ООО «ТСТ Столица» 25 604 руб. являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истицы о взыскании с ответчика ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ» суммы страхового возмещения в размере 2 813 160 руб., суд приходит к следующему.

В материалы дела представлен Полис (Договор страхования) № к страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ». В Полисе указан Страховщик - ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ», страхователь – ООО «ТСТ Столица», выгодоприобретатель – Фоломкина Н.И. Страховая сумма – 2 813 160 руб. Срок действия до ДД.ММ.ГГГГ Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение Страхователем (Застройщиком) обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст.ФЗ №214-ФЗ или решение арбитражного суда о признании должника (Страхователя) банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований (л.д.30).

Истицей в адрес ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ» было направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о выплате страхового возмещения в сумме 2 813 160 руб. (л.д.31).

Суду не представлено доказательств наступления страхового случая по договору страхования, поэтому исковые требования Фоломкиной Н.И. о взыскании страхового возмещения в сумме 2 813 160 руб. удовлетворению не подлежат. Соответственно, не подлежат и удовлетворению требования о компенсации морального вреда в сумме 300 000 руб., т.к. права потребителя Фоломкиной Н.И. ответчиком ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ» не нарушены.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку права истца, как потребителя, были нарушены, ответчик ООО «ТСТ Столица» в силу закона обязан возместить истцу компенсацию морального вреда.

С учетом требований разумности и справедливости, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб., поэтому исковые требования Фоломкиной Н.И. в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

Факт нарушения ответчиком ООО «ТСТ Столица» принятых на себя обязательств установлен, в добровольном порядке ответчик претензию истца не удовлетворил, поэтому по основаниям, предусмотренным п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 1 249 911,10 руб. (<данные изъяты>.).

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоломкиной Натальи Ивановны удовлетворить частично.

Считать расторгнутым Договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между Фоломкиной Натальей Ивановной и ООО «ТСТ Столица», с ДД.ММ.ГГГГ.

Внести запись о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «ТСТ Столица» в пользу Фоломкиной Натальи Ивановны денежные средства, уплаченные по договору, в сумме 1 908 536 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 586 286,19 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в пользу потребителя в сумме 1 249 911,10 руб., а всего 3 749 733,30 руб.

Во взыскании с ООО «ТСТ Столица» в пользу Фоломкиной Натальи Ивановны убытков в сумме 2 000 руб. за оплаченную банковскую комиссию; денежных средств в качестве неосновательного обогащения в сумме 25 604 руб. и денежных средств, сверх взысканной судом суммы, отказать.

Во взыскании с ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ» в пользу Фоломкиной Натальи Ивановны страхового возмещения в сумме 2 813 160 руб. и компенсации морального вреда в сумме 300 000 руб. отказать.

Ответчик вправе подать в Орехово-Зуевский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Селезнева С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.