Решение по делу № 2-7587/2015 от 28.08.2015

< > Дело № 2-7587/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Цикиной О.В.,

с участием представителя ответчика Кувтырева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вересова А. Ю. к ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «ХХI ВЕК» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Вересов А.Ю. обратился в суд к ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «ХХI ВЕК» о защите прав потребителей, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ им заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий договора застройщик взял на себя обязанность построить многоквартирный дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект долевого строительства (< > квартиру) в течение 90 календарных дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ ( п. 3.1 договора). Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договор цену и принять объект долевого строительства. Истцом выплачена полная стоимость квартиры, определенная договором. Ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства собственнику. Кроме того, в начале ДД.ММ.ГГГГ он осмотрел квартиру и обнаружил многочисленные недостатки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранения недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., требования удовлетворены не были.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 61294 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 900000 руб., расходы за юридические и представительские услуги в размере 10000 руб., компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., а также штраф.

В ходе рассмотрения дела истец требования увеличил в части взыскания размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 72110 руб., а также дополнительно просит взыскать расходы за нотариальные услуги 1000 руб.

В судебное заседание истец Вересов А.Ю. и его представитель Дивакова Я.Г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «ХХI ВЕК» по доверенности Кувтырев А.В. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражении на иск, а также в дополнениях к возражению. Полагает, что неустойка за нарушение срока передачи объекта собственнику подлежит уменьшению, а также учитывая, что акт приема-передачи подписал истцом без замечаний ДД.ММ.ГГГГ г., недостатки, указанные в претензии устранены и исходя из нормы ст. 20 Закона о защите прав потребителей срок устранения недостатков нарушен всего на 5 дней, неустойка за данный период составила 109258 руб. 50 коп. Просит применить ст. 333 ГК РФ в части взыскания неустоек. Компенсация морального вреда и расходы за услуги представителя подлежат взысканию с учетом разумности и справедливости. Против взыскания штрафа возражает, поскольку истец с претензий не обращался в связи с чем ответчик был лишен права на урегулирование спора в досудебном порядке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вересовым А.Ю. (участник) и ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «ХХI ВЕК» (застройщик), был заключен договор № участия в долевом строительстве, который предусматривал, что застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Условиями договора предусматривался объект долевого строительства - < > квартира, строительный №, входящая в состав жилого дома № по генплану в № микрорайоне по адресу: <адрес>. Срок передачи квартиры участнику был определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора также предусматривали, что стоимость объекта долевого строительства составляет 2185170 руб. Истец обязательства по оплате квартиры исполнил.

На основании акта приема-передачи квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением со стороны ответчика условий договора по сроку передачи квартиры, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными. Изменения, предусматривающие перенос сроков строительства дома, сторонами в договор не вносились.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - квартиры, о взыскании которой ставится истцом вопрос, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату рассмотрения спора -8,25% годовых, составит 72110 руб., согласно представленного истцом расчету.

Однако, учитывая последствия нарушения обязательства, фактические обстоятельства, которые повлияли на срок сдачи дома ответчиком, в силу ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 50 000 руб.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору.

В ходе осмотра квартиры истцом были выявлены недостатки в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков, срок устранения недостатков установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Наличие недостатков, указанных истцом в претензии, ответчиком не оспаривалось. Как пояснили стороны, недостатки ответчиком были устранены, однако, какие-либо документы, подтверждающие выполнение ответчиком работ по устранению недостатков с указанием срока их выполнения, не составлялись.

Согласно ст. 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу пункта 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

ДД.ММ.ГГГГ Вересовым А.Ю. была принята квартира по адресу: <адрес> без замечаний, что подтверждается подписанным им актом приема-передачи.

Истцом заявлено о взыскании неустойки с учетом ее снижения в размере 900000 руб., а также представлен расчет неустойки согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (19 дней) в размере 1245546 руб.

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков устранения недостатков суд находит необходимым применить ст. 333 ГК РФ, согласно которой суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Определяя баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой выявленных недостатков, который были ответчиком устранены, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 40000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины ответчика, нарушения прав истицы, как потребителя, требования истицы о возмещении морального вреда суд находит подлежащими удовлетворению в сумме 3000 руб.

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из размера взысканной суммы, подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя - истицы штраф в размере 46 500 руб., что составит 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя 93000 руб. ( 50000+40000+3000).

На основании статей 100 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги представителя частично в сумме 7 000 руб., подтвержденные документально и являющиеся разумными с учетом сложности и времени рассмотрения дела в одном судебном заседании, а также расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2900 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░I ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 40000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 3000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7000 ░░░., ░░░░░ 46 500 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░I ░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2900 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ < > ░.░. ░░░░░░░░░░

< >