Решение по делу № 2-988/2016 от 08.04.2016

Дело №2-988/2016г.                     ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров                 «24» августа 2016 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Правдиной Н.В.,

при секретаре             Ганза Е.И.,

с участием представителя истцов Сысоева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова ФИО10, Назаровой Д.П. и Назаровой О.А. к администрации муниципального образования город Александров о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности и по иску Белова В.Г. к Назарову П.Н., Назаровой Д.П., Назаровой О.А. и администрации муниципального образования город Александров о сносе самовольно возведенной пристройки,

У с т а н о в и л:

Назаровы П.Н., Д.П. и О.А. обратились в суд с иском к администрации МО г.Александров и с учетом уточнений просили о сохранении принадлежащего им жилого помещения, расположенного по адресу: *** переоборудованном состоянии, общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м и о признании за каждым из них по *** доли в праве собственности на самовольно возведенную пристройку площадью ***.м.

В обоснование заявленных требований указали, что с ***. в равных долях являются сособственниками квартиры их право зарегистрировано. В *** без получения соответствующих разрешений, к квартире возведена пристройка под жилую комнату и крыльцо. В результате выполненных работ общая и жилая площади, принадлежащей им квартиры, увеличились.

    Белов В.Г. обратился в суд с иском к Назаровым П.Н., Д.П. и О.А. и администрации МО г.Александров о сносе самовольно возведенного строения по адресу: ***.

    В обоснование иска указал, что в результате реконструкции квартиры Назаровых произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме (стены, фундамент, крыша), на что он и Володина А.В. согласия не давали.     Также указал, что в результате выполненных работ в принадлежащей ему квартире стали образовываться протечки. Под пристройку ответчиками запользована часть участка, с ***. находящаяся в его –Белова В.Г. пользовании.

Определением суда от ***., гражданские дела №2-1341/2016г. по иску Белова В.Г. и №2-988/2015г. по иску Назаровых П.Н., Д.П. и О.А. объединены в одно производство, делу присвоен общий номер №2-988/2016г.

Определением суда от ***. производство по делу по иску Белова В.Г. к Назаровым П.Н., Д.П., О.А. и администрации МО г.Александров о сносе самовольно возведенной постройки прекращено, ввиду отказа истца от иска.

Истцы Назаров П.Н. и Назарова Д.П., извещенные о времени и месту судебного заседания, не явились, в заявлениях от ***. просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец Назарова О.А. уточенные исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что пристройка возведена за счет собственных средств и сил с целью улучшения условий проживания в доме на принадлежащем Назарову П.Н. участке. Строение возведено на месте старой террасы, примыкавшей к квартире. Отмечая у нее и членов ее семьи не имеется возражений против выполнения Беловым В.Г. ремонтных работ системы газоснабжения и кровли, просила уточненные исковые требований удовлетворить.

Представитель истцов Сысоев И.А., действуя по доверенностям, просил уточненные исковые требования истцов удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г.Александров, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, возражая против удовлетворения иска, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Белов В.Г., подтвердив объяснения Назаровой О.А., не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений.

Третье лицо Володина А.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.3 ст.222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права, выданных ***., Назаровы П.Н., Д.П. и О.А. являются собственниками в равных долях квартиры общей площадью ***.м, расположенной по адресу: *** (л.д.21-23).

Установлено, что квартира, принадлежащая истцам, расположена в доме, собственниками помещений в котором являются белов В.Г. и Володина А.В.

Согласно Выписке из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФСГРКК по Владимирской области от ***., собственниками жилого дома с площадью ***.м, расположенного по адресу: ***, являются Володина А.В. и Белов В.Г. по *** доли в праве общей долевой собственности за каждым (л.д.56).

    Из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного ***., следует, что собственником земельного участка площадью ***.м с к.н.***, расположенного по адресу: ***, ***, ***, является Назаров П.Н. (л.д.20).

    Эти же сведения содержатся и в кадастровом паспорте земельного участка от ***. (л.д.71-72).

    Согласно данным технического паспорта на указанную выше *** в ***, по состоянию на ***., ее общая площадь была равна ***.м, в том числе жилая ***.м. Квартира состояла из двух жилых комнат площадью ***.м, кухни площадью ***.м, прихожей площадью ***.м, ванной площадью ***.м и туалета площадью ***.м (л.д.7-8).

Как следует из технического паспорта на указанную выше квартиру, по состоянию на ***., квартира имеет три жилые комнаты площадью ***.м, кухню площадью ***.м, прихожей площадью ***.м, ванную площадью ***.м, туалет площадью ***.м и гостиную площадью ***.м. Общая площадь квартиры равна ***.м, в том числе жилая ***.м. (л.д.9-10).

Согласно градостроительному заключению МКУ «УСА Александровского района» от ***. ***, реконструкция части квартиры по адресу: *** выполнена самовольно без соответствующего разрешения. Указанная реконструкция не нарушает действующих норм и правил. Конструктивные решения, принятые при реконструкции и строительстве пристройки, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, дефектов в несущих конструкциях дома и угрозы обрушения нет. МКУ «УСА Александровского района» считает возможным сохранение указанной части квартиры в реконструированном состоянии с возведенной пристройкой (л.д.14).

На л.д.15-18 имеется техническое заключение, выполненное ООО «ВАШ проект+», согласно которому реконструкция квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: ***, произведенная без получения проектно-разрешительной документации, выполнена без нарушений требований «СНиП 3.02.01-87 «Основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры, принадлежащей истцам, выразившаяся в возведении пристройки в ней, произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, у суда имеются предусмотренные законом основания, для удовлетворения иска Назарова П.Н., Назаровой Д.П. и Назаровой О.А

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ***░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ***.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ *** ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ***.░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░

    ***

***

***

***

***