Решение по делу № 2-1966/2018 от 28.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.О.Кравченко

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Хохловой Инги Юрьевны к Родяевой Оксане Николаевне, Федосееву Максиму Николаевичу, Калинникову Ивану Васильевичу, Калинниковой Ольге Ивановне и администрации городского округа Домодедово об определении границ земельных участков и внесении изменений в сведения ГКН,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском об определении границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, и с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенных в <адрес> <адрес>. Также истица просила аннулировать сведения о прежних координатах границ её земельных участков в месте расположения бани-хозблока, исключив тем самым наложение границ. Также истица просила внести изменения в сведения о координатах границ участков ответчиков.

Истца указала, что является собственником смежных земельных участков кадастровым номером № площадью 900 кв.м, и с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенных в д<адрес> <адрес>. Право истицы возникло на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются владельцами соседних земельных участков. Границы участков сторон не имеют ограждений. В виду необходимости установки забора по периметру участка истица произвела его межевание при котором было установлено, что в виду реестровой ошибки произошло смещение соседних земельных участков, принадлежащих ответчикам в сторону участка истицы, в результате чего, строение истца оказалось частично за границами ее участка.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и настаивал на иске, просил об установлении границ земельных участков в соответствии с вариантом 3 судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Капичников И.В, представляющий также интересы соответчика Каничниковой О.И., в судебном заседании не возражал против иска в случае определения границ по варианту 3 судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики Федосеев М.Н., Родяева О.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены должным образом.

Представитель Администрации городского округа Домодедово в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен должным образом.

Представители 3-х лиц ОАО «Ростелеком», ОАО «Воентелеком», ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены должным образом.

Для проверки доводов сторон судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Устинов Андрей Сергеевич данное им заключение по судебной землеустроительной экспертизе поддержал, пояснил, что экспертом был осуществлен выезд на место, проведено визуально-инструментальное обследование, фактические границы земельных участков сторон не соответствуют данным ЕГРН и ГКН. Экспертом определено местоположение относительно долговременных знаков. Экспертом предложено 3 варианта устранения реестровой ошибки. Первый вариант предполагает снос строения истицы Хохловой И.Ю. и приведение фактических границ в соответствии с границами, указанными в ГКН. Второй вариант предложен истицей, третий вариант предложен экспертом и является наиболее рациональным, поскольку площадь участков сторон не меняется, произойдет только сдвиг участков влево, не в сторону стихийного прохода между участками.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, собственником земельного участка общей площадью 900,0 кв.м., с кад. №, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ является Хохлова Инга Юрьевна.

Собственником земельного участка, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 1000 кв.м., с кад.№, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ» является Хохлова Инга Юрьевна.

Собственником земельного участка, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 800,0 кв.м., с кад.№, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Домодедовский ДД.ММ.ГГГГ» является Родяева Оксана Николаевна.

Собственником земельного участка, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 700,0 кв.м., с кад.№, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ является Федосеев Максим Николаевич.

В соответствии с данной выпиской, земельный участок имеет 3 контура временных ограничений прав, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного Кодекса РФ, на земельный участок, срок которых истек ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 690,0 кв.м., с кад.№, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> является Капичников Иван Васильевич.

Собственником земельного участка, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 833,0 кв.м., с кад.№, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>» является Капичникова Ольга Ивановна.

Ответчики являются владельцами смежных земельных участков. Границы участков сторон не имеют ограждений. В виду необходимости установки забора по периметру участка истица произвела его межевание при котором было установлено, что в виду реестровой ошибки произошло смещение соседних земельных участков. Принадлежащих ответчикам в сторону участка истицы, в результате чего, строение истца оказалось частично за границами ее участка.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках настоящего гражданского дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт».

Экспертом установлен факт наложения фактических и кадастровых границ земельных участков сторон и представлены варианты исправления указанной реестровой ошибки и установлении границ участков.

Суд, исследовав указанное заключение, а также выслушав мнение эксперта, полагает наиболее целесообразным и менее обременительным вариант исправления реестровой ошибки и определения границ земельных участков сторон в соответствии с вариантом 3 судебной землеустроительной экспертизы. Также суд учитывает мнение лиц, участвующих в деле, полагавших указанный вариант наиболее целесообразным.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хохловой Инги Юрьевны – удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в части земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами:

- земельного участка с кад. №;

- земельного участка с кад. №.

Установить границы земельных участков в соответствии с вариантом № заключения экспертов АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт»:

Внести сведения в ЕГРН по установленным границам земельного участка с кад. № путем внесения новых сведений, в соответствии со следующим описанием: