Решение по делу № 2-2625/2016 от 12.07.2016

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-2625/16

г. Наро-Фоминск 03.10.2016

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Матвеевой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева ФИО1 к Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки

установил:

Тимофеев Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области и, уточнив иск, просит признать за собой право собственности на жилой дом в составе лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования. В обоснование исковых требований Тимофеев Ю.В. указывает, что он на основании постановлений главы Администрации г. Апрелевка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за Тимофеевым Ю.В. признано право собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой дом. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРП. Позднее истцом за счет собственных средств самовольно произведена реконструкция жилого дома, снесены <данные изъяты> возведена двухэтажная пристройка лит. <данные изъяты>. Органом местного самоуправления в даче заключения о том, что разрешение на строительство пристройки не требуется, отказано в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию, а также по причине того, что пристройка лит. <данные изъяты> возведена вплотную к ограждению смежных земельных участков. Постройка соответствует строительным нормам и правилам, возведена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. Собственники смежных земельных участков Фурлетова ФИО3, Поляков ФИО2 с исковыми требованиями согласны. Признание за истцом права собственности на самовольно реконструированную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании третье лицо Фурлетова ФИО7 с исковыми требованиями согласна. В своих объяснениях подтвердила, что согласна с расположением реконструированного жилого дома вплотную к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>

В судебное заседание третье лицо Поляков ФИО6 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В своем заявлении пояснил суду, что он является собственником смежного с земельным участком истца земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Возведенная истцом пристройка к жилому дому не нарушает его права, поскольку расположена более чем на 3 метра от смежной границы земельных участков.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Тимофееву Ю.В. принадлежат на праве собственности:

на основании постановлений главы Администрации г. Апрелевка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ

на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в составе лит. <данные изъяты> о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Фурлетова ФИО8 является собственником смежного земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Поляков ФИО9 является собственником смежного земельного участка с кадастровым №:6 общей площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного и иного строительства из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес> о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Тимофеев Ю.В. осуществил реконструкцию жилого дома. Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ», жилой дом инв. № №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> снесены полностью, разрешение на строительство двухэтажной пристройки лит. А1 не предъявлено.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ и федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Исходя из содержания и смысла ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом ее возведшим, при наличии совокупности нескольких условий: самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем лицу на каком-либо вещном праве, данная постройка должна соответствовать строительным и иным нормам и правилам, не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан, ее сохранение не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Реконструкция жилого дома осуществлена Тимофеевым Ю.В. без получения разрешения на строительство (реконструкцию). Администрацией городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области истцу отказано в выдаче заключения о том, что разрешение на строительство пристройки лит. <данные изъяты> не требуется, поскольку лит. <данные изъяты> возведена вплотную к ограждению смежных земельных участков, а также без разрешения на реконструкцию.

Истец с целью определения технического состояния строительных конструкций здания после выполненных работ по реконструкции обратился в НП «Палат судебных экспертов». Согласно заключению специалиста НП «Палат судебных экспертов» Нефедовой Ю.С. следует, что реконструкция соответствует требованиям градостроительных, санитарно-технических, противопожарных и прочих норм и правил; не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; пристройка лит. <данные изъяты> расположена в границах земельного участка с кадастровым № по задней меже лит. <данные изъяты> возведены в непосредственной близости от забора соседей, но от соседей имеются письменные заявления об отсутствии претензий к истцу, с расположением построек на его земельном участке они согласны.

Судом установлено, что при реконструкции существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Судом установлено, что истец, создавший самовольную постройку, предпринимал надлежащие меры к их легализации, но уполномоченный орган в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию правомерно отказал.

Собственники смежных земельных участков с исковыми требованиями согласны, с существующим после реконструкции расположением жилого дома не возражают.

Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, а также то, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Тимофеева ФИО4 к Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки.

Признать за Тимофеевым ФИО5 право собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м инв. №, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова