Решение по делу № 2-785/2015 от 01.04.2015

Дело № 2-785/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2015 года г. Чебаркуль

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Проходовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохваловой Марины Александровны к Муниципальному учреждению «Администрация Травниковского сельского поселения» о признании незаконным отказа в приватизации, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Самохвалова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании незаконным отказа в приватизации, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что Дата между ней и Администрацией Травниковского сельского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. С Дата она зарегистрирована в этой квартире, другие лица по этому адресу не проживают и не зарегистрированы. Дата обратилась в МУ «Администрация Травниковского сельского поселения» с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. После обращения в прокуратуру ответчик Дата направил ей ответ, который является фактическим отказов в приватизации. В качестве оснований для отказа указано о наличии задолженности по коммунальным услугам и о наличии по условиям социального найма права ее детей на вселение в квартиру. Никаких претензий со стороны коммунальных служб по вопросу задолженности не предъявлялось, сыновья являются совершеннолетними, не зарегистрированы в этой квартире. Считает отказ в приватизации незаконным, ранее в приватизации не участвовала.

Просит:

- признать незаконным отказ ответчика в оформлении права собственности на квартиру в порядке приватизации,

- признать право собственности на квартиру по адресу: Адрес в порядке приватизации.

Истец Самохвалова М.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Муниципального учреждения «Администрация Травниковского сельского поселения» Медведева Б.Б. исковые требования признала, не возражала против признания права собственности.

Третьи лица Самохвалов Александр Н. и Самохвалов Алексей Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены (л.д. 61, 68), в представленных в суд заявлениях указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, считают исковые требования подлежащими удовлетворению, вселяться в квартиру матери не намерены (л.д. 62, 65, 69, 70).

Представитель третьего лица Муниципального учреждения «Администрация Чебаркульского муниципального района» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д. 67), причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д. 66). В представленном в суд отзыве указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 45-46).

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что Дата между МУ «Администрация Травниковского сельского поселения» и Самохваловой Мариной Александровной был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес (л.д. 8-11).

Согласно пункту 3 договора социального найма, совместно с нанимателей в жилое помещение вселяются члены семьи: сын Самохвалов Александр Николаевич и сын Самохвалов Алексей Николаевич.

Установлено, что истец Самохвалова М.А. зарегистрирована в квартире по месту жительства с Дата года, что подтверждается справкой МУ «Администрация Травниковского сельского поселения» (л.д. 15). Кроме нее в квартире никто не зарегистрирован.

Истец пояснила суду, что она заехала в квартиру одна, ее сыновья, включенные в договор социального найма, в квартиру не вселялись и не регистрировались в ней.

Третьи лица Самохвалов А.Н. и Самохвалов А.Н. в своих заявлениях в суд указали, что они не имеют намерения и желания вселяться и регистрироваться в квартире, проживают отдельно от матери (л.д. 62, 67).

Таким образом, Самохвалова М.А. проживает в жилом помещении - квартире по договору социального найма, соответственно, она, как наниматель жилого помещения, имеет право в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации.

Установлено, что квартира по адресу: Адрес является собственностью муниципального образования «Травниковское сельское поселение», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 26).

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ранее Самохвалова М.А. участником приватизации не являлась, что подтверждается выпиской из ЕГРП, подтверждающей отсутствие зарегистрированного права на жилые помещения (л.д. 21-24), а также справкой Чебаркульского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», подтверждающей отсутствие права на приватизированное жилое помещение (л.д. 16). Следовательно, Самохвалова М.А. сохранила свое право на приобретение бесплатно в собственность жилого помещения.

Согласно ст.8 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Истец Дата обращалась в Администрацию Травниковского сельского поселения с заявлением о приобретении квартиры в личную собственность (л.д. 14).

В ответе Главы Травниковского сельского поселения от Дата на заявление Самохваловой М.А. указано, что существует задолженность по оплате за услуги ЖКХ, что является основанием для подачи иска о выселении за неоплату коммунальных услуг, а также указано, что квартира была передана совместно с членами семьи Самохваловым А.Н. и Самохваловым А.Н., которые имеют право на приватизацию (л.д. 19).

Суд считает, что отказ в заключении договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации является незаконным. Поскольку Самохвалова М.А. проживает в квартире по договору социального найма, ранее в приватизации жилого помещения не участвовала, квартира не относится к перечню жилых помещений, приватизация которых запрещена законом.

Наличие или отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг не является юридически значимым обстоятельством для решения вопроса о приватизации жилого помещения. Поскольку в случае наличия такой задолженности управляющая компания или поставщик коммунальных услуг не лишены права на предъявление требований о взыскании образовавшейся задолженности.

То обстоятельство, что в договоре социального найма в качестве членов семьи включены совершеннолетние сыновья истца, также не является основанием для отказа в приватизации квартиры. Поскольку из заявлений третьих лиц в суд следует, что они не вселялись и не намерены вселяться в квартиру, и они не возражают против исковых требований Самохваловой М.А.

Поэтому суд считает возможным признать незаконным отказ администрация Травниковского сельского поселения» в приватизации квартиры и признать за истцом право собственности на квартиру в порядке приватизации.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. и расходы по оплате услуг Росреестра за предоставление сведений из ЕГРП в размере *** руб. (из расчета: *** руб. + *** руб. + *** руб.), что подтверждается квитанциями (л.д. 4, 74, 75, 76).

Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку они были понесены в связи с необходимостью обращения в суд, при этом исковые требования заявлены истцом обоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным отказ Муниципального учреждения «Администрация Травниковского сельского поселения» в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Признать за Самохваловой Мариной Александровной, родившейся Дата в Адрес, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в порядке приватизации.

Взыскать с Муниципального учреждения «Администрация Травниковского сельского поселения» в пользу Самохваловой Марины Александровны расходы по оплате госпошлины *** расходы по оплате услуг Россреестра в размере ***

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебаркульский городской суд.

Председательствующий: