Решение от 23.09.2014 по делу № 2-2827/2014 от 11.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                              «23» сентября 2014 года

Щербинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Шумлянской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дальницкой Е.Ю. к Закрытому акционерному обществу «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Дальницкая Е.Ю. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Первая Домостроительная компания» (далее - ЗАО «ДСК-1») и просила признать за ней право собственности на однокомнатною <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, возместить понесенные судебные расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, и расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Чакмак С.И. заключил с Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания» предварительный договор №289/12Ф о заключении в будущем Основного договора купли-продажи квартиры. Чакмаевым С.И. и ФИО11 был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого Покупатель передает право требования на заключение договора купли-продажи на указанную выше квартиру Новому покупателю. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в реестре ЗАО «ДСК -1» за №№. ДД.ММ.ГГГГ между Асановым У. и Дальницкой Е.Ю. был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого Новый покупатель передает право требования на заключение договора купли-продажи на указанную выше квартиру Истцу. Денежные средства в полном объёме были переданы ответчику, что подтверждается Платежным поручением № от 26.02.2014г. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в реестре ЗАО «ДСК -1» за №№. Свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, фактически квартира передана истцу, однако ответчиком не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру и заключении с истцом Основного договора купли-продажи жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности Рассказова А.М., который в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить в полном объеме, пояснил, что Дальницкая Е.Ю. в настоящее время постоянно проживает в спорной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, направили в суд письменные возражения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – Правительства <адрес>, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом изложенного, с учетом мнения представителя истца, участвующей в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДСК – 1» и Чакмак С.И. был заключен Предварительный договор №№ (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи 1 комнатной квартиры по адресу: <адрес> при этом Чакмак С.И. должен был оплатить стоимость квартиры при заключении Основного договора купли-продажи в размере 2 479 620 (два миллиона четыреста семьдесят девять тысяч шестьсот двадцать) рублей, а ответчик обязался заключить с Чекмак С.И. основной договор купли-продажи не позднее 45 рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между Чекмак С.И. и Асановым У. был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №289/12Ф от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Покупатель передает право требования на заключение договора купли-продажи на указанную выше квартиру Новому покупателю. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в реестре ЗАО «ДСК -1» за №№. ДД.ММ.ГГГГ между Асановым У. и Дальницкой Е.Ю. был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №289/12Ф от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого Новый покупатель передает право требования на заключение договора купли-продажи на указанную выше квартиру Истцу. Денежные средства в полном объёме были переданы ответчику, что подтверждается Платежным поручением № от 26.02.2014г. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в реестре ЗАО «ДСК -1» за №№.

Свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей Дальницкая Е.Ю. исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Комитетом государственного строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № RU77229000-004729 на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, введен в эксплуатацию, чем подтверждается завершение строительства дома, в котором находится спорная квартира (л.д. 33-36).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу, в тот же день ей выдана справка о направлении для оформления документов по коммунальным услугам. Начиная с этого момента, Дальницкая Е.Ю. постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Согласно выписке из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалы дела представителем истца также представлена копия технического паспорта спорного жилого помещения (квартиры), согласно которому, общая площадь жилого помещения – <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу составляет 37,4 кв.м., из нее жилая – 19 кв.м.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию в июне 2013 года, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком истцу и используется им для проживания, истцом оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в то же время, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение и заключение основного договора купли-продажи, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере 15 000 рублей, несение которых подтверждается заключением договора на оказание юридических услуг и соответствующим товарным чеком.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, с учетом ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежат понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 378 рублей 08 копеек, несение которых подтверждается представленными суду квитанциями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: