Решение по делу № 2-2416/2016 от 18.10.2016

Дело № 2-2416/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 13 декабря 2016 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Кяго Ю.В., с участием истца Крылова В.А., представителя истца Дейграф Н.В., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» Шкирай А.А., действующего на основании доверенности, представителя заинтересованного лица администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Отрошенко Л.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крылова В.А. к Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Крылов В.А. обратился в Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) с иском к Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он состоял в трудовых отношениях с <данные изъяты> ( в настоящее время ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж». Во время работы, ему и его семье как сотруднику предоставили для проживания комнаты в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. После увольнения в ДД.ММ.ГГГГ он продолжал проживать в общежитии в комнате <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В результате, в ДД.ММ.ГГГГ между ним и ГОУ СПО «Нерюнгринский политехнический колледж» было заключено мировое соглашение, согласно которому, ГОУ СПО «Нерюнгринский политехнический колледж» предоставил ему для постоянного проживания аналогичное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Вышеуказанные комнаты расположены на втором этаже, комната № - общая площадь помещения <данные изъяты>, комната № общая площадь <данные изъяты> Итого общая площадь занимаемых им комнат составляет <данные изъяты> За весь период проживания в указанном общежитии он оплачивал коммунальные услуги, вносил плату за найм. Задолженности по коммунальным услугам у него нет. Так же на протяжении всего времени он осуществлял и продолжает осуществлять текущий ремонт комнат, содержит их в удовлетворительном состоянии, принимает все меры по сохранению данного имущества и его защите от посягательств третьих лиц. Он состоит на регистрационном учете в указанных комнатах. Данные комнаты являются его единственным жильем. Кроме того, он является ветераном труда, пенсионером по старости. Он ранее не участвовал в приватизации жилых помещений, право собственности на жилье за ним не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела, Крылов В.А. уточнил исковые требования. Просит признать за Крыловым В.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Признать за Крыловым В.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Признать за Крыловым В.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Крыловым В.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Крылов В.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Дейграф Н.В. исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж» Шкирай А.А.не согласен с иском, просит отказать в удовлетворении.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Отрошенко Л.В. полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ представителем СГПТУ № <адрес> в лице директора Ч. и Крыловым В.А. был заключен трудовой договор, согласно которому Крылов В.А. обязался проработать в районе Крайнего Севера в СГПТУ № <адрес> в должности преподавателя сроком три года, считая этот срок с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем СПТУ № в лице директора Ш. и Крыловым В.А. был заключен трудовой договор, согласно которому Крылов В.А. обязался проработать в районе Крайнего Севера в СПТУ № <адрес> в должности <данные изъяты> производственного обучения сроком три года, считая этот срок с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7 трудового договора, руководство предприятия обеспечило Крылова В.А. и членов его семьи жилой площадью по месту работы, предоставив жилое помещение по адресу: <адрес> в студенческом общежитии.

Решением Нерюнгринского городского суда РС (Я) от 10.11.2005 года исковые требования Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Нерюнгринский политехнический колледж» удовлетворенны. Крылов В.А. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречного иска Крылова В.А. об обязании Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Нерюнгринский политехнический колледж» подключить горячее и холодное водоснабжение, канализацию, либо предоставить другое жилое помещение на время ремонта отказано в полном объеме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) от 15.02.2006 года решение Нерюнгринского городского суда РС (Я) от 10.11.2005 года изменено. Выселить Крылова В.А. из комнаты №, <адрес> с предоставлением ему другого жилого помещения.

Определением Нерюнгринского городского суда РС (Я) от 26.03.2008 года по иску Крылова В.А. к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Нерюнгринский политехнический колледж» о взыскании ущерба утверждено заключенное между сторонами мировое соглашение, согласно которому истец Крылов В.А. отказывается от исковых требований к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Нерюнгринский политехнический колледж» о взыскании ущерба в полном объеме. Ответчик ГОУ СПО «Нерюнгринский политехнический колледж» обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ предоставить Крылову В.А. аналогичное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. для постоянного проживания, с предоставлением строительных материалов для отделки помещения, с проведением текущего ремонта, согласно дефектной ведомости. Производство по делу прекращено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, здание назначение - проживание, общая площадь <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., №., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> закреплено за Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Нерюнгринский политехнический колледж», расположенный по адресу: <адрес> на праве оперативного управления

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ повторно, взамен свидетельства: серии №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ; серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Министерства имущественных отношений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №; распоряжения Министерства имущественных отношений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, объект права: помещение, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, закреплено за Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением <адрес> «Южно-Якутский технологический колледж» на праве оперативного управления.

В соответствии со статьей 7 Федерального «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По смыслу указанной нормы, признание права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, расположенными в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, возможно лишь после передачи общежитий в ведение органов местного самоуправления.

Согласно служебной записки и.о. начальника отдела учета и приватизации жилья К. № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № <адрес> не является объектом учета Реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>».

В данном случае жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Министерству имущественных отношений <адрес>, в ведение органов местного самоуправления не передано, на момент вселения истца и до настоящего времени имеет статус общежития.

Согласно положений статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со статьей 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии со статьей 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Толкование вышеприведенных правовых норм не допускает предоставление жилых помещений в общежитиях по договорам социального найма, что исключают возможность признания права пользования жилым помещением в общежитии на условиях договора социального найма.

Принимая во внимание то, что спорное жилое помещение передано истцу во временное пользование, в связи с трудовыми отношениями, по ходатайству работодателя, отношения с которым в настоящее время прекращены, расположено в здании общежития, которое является имуществом Министерства имущественных отношений <адрес> и в муниципальную собственность не передавалось, при этом сведений о заключении между сторонами договора социального найма жилого помещения, с согласия собственника имущества, не представлено, правовых оснований для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма не имеется.

Сам по себе факт проживания истца в спорной комнате и оплата им расходов за коммунальные услуги, при отсутствии доказательств, подтверждающих предоставление этого жилья в соответствии с жилищным законодательством по договору социального найма, не влечет возникновения у него прав на данное помещение на условиях социального найма.

Учитывая, что в требовании истца о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма отказано, не подлежит удовлетворению и требование истца о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Крылова В.А. к Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Нерюнгринского городского суда

Республики Саха (Якутия) А.А. Михайлова