Решение по делу № 2-199/2022 (2-4107/2021;) от 25.03.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года                                      г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                         Лаптевой М.Н.

при секретаре                                                 ФИО3

с участием представителя истца                     ФИО4,

представителя ответчика                         ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Краснодар Сити» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Краснодар Сити» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Краснодар Сити Инвест» заключен договор № частичной уступки права требования (далее по тексту – Договор уступки) по договору долевого участия в строительстве жилого дома № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение со строительным номером 1-13 общей площадью 228,97 кв. м., расположенное на 1 этаже строящегося многоквартирного жилого дома литер 7 по адресу: г. Краснодар, <адрес> внутригородском округе г. Краснодара. Застройщик объекта - ООО «Краснодар Сити».

Договор уступки в установленном порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

С момента заключения Договора уступки ФИО1 стала стороной договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного нежилого помещения.

Финансовые обязательства перед ООО «Краснодар Сити Инвест» в сумме 5 200 000 рублей ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, застройщик в указанные договором сроки объект долевого строительства ФИО1 не передал.

Более того, застройщиком до настоящего времени ФИО1 не направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принятия нежилого помещения по акту приема-передачи, объект долевого строительства фактически не передан по акту приема-передачи, право собственности ФИО1 на него не зарегистрировано.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ,                           <адрес>, корпус 7, строительный номер нежилого помещения – 1-13, общей площадью 228,97 кв. м., согласно договору долевого участия в строительстве жилого дома № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (договору № частичной уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ). Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, корпус 7, строительный номер нежилого помещения – 1-13, общей площадью 228,97 кв. м., с техническими характеристиками (номер, площадь), внесенных в сведения Единого государственного реестра недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома и расположенных на нем помещений. Взыскать с ООО «Краснодар Сити» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 200 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования иска уточнила, просила признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0201006:2106, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, корпус 7, помещения 34-50, площадью 232,6 кв. м. Обязать ФИО1 уплатить по реквизитам ООО «Краснодар Сити», указанным в договоре долевого участия (р/с                                             № в Краснодарском отделении № ПАО «Сбербанк»                     г. Краснодар, <данные изъяты>, к/с 30№), разницу за увеличение площади нежилого помещения в сумме 81 965,40 рубля. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0201006:2106, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, корпус 7, помещения 34-50, площадью 232,6 кв. м. Взыскать с ООО «Краснодар Сити» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 200 рублей.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования иска не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Краснодар Сити Инвест» заключен договор № частичной уступки права требования (далее по тексту – Договор уступки) по договору долевого участия в строительстве жилого дома № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение со строительным номером 1-13 общей площадью 228,97 кв. м., расположенное на 1 этаже строящегося многоквартирного жилого дома литер 7 по адресу: г. Краснодар, <адрес> внутригородском округе г. Краснодара. Застройщик объекта - ООО «Краснодар Сити».

Договор уступки в установленном порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно ст. 382 ГК РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В п. 1 ст. 389.1 ГК РФ указано, что взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

По своей правовой природе переход прав требования по возмездной сделке является продажей имущественных прав.

Таким образом, с момента заключения Договора уступки ФИО1 стала стороной договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного нежилого помещения.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № частичной уступки права требования, заключенный между ФИО1 и ООО «Краснодар Сити Инвест», не признан недействительным.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу                        № <данные изъяты> в удовлетворении иска участника ООО «КРАСНОДАР СИТИ» ФИО6 к ООО «КРАСНОДАР СИТИ ИНВЕСТ», ООО «КРАСНОДАР СИТИ», ИП ФИО1 о признании Договора долевого участия в строительстве жилого дома № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «КРАСНОДАР СИТИ» и ООО «КРАСНОДАР СИТИ ИНВЕСТ», и договора № частичной уступки права требования по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «КРАСНОДАР СИТИ ИНВЕСТ» и ФИО1, недействительными сделками, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Оплатив цену Договора уступки в размере 5 200 000 рублей, ФИО1 свои обязательства по нему выполнила в полном объеме.

Несогласие ответчика с ценой Договора уступки не является основанием для неисполнения принятых на себя обязательств по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и Договора уступки.

Застройщик до настоящего времени объект долевого строительства участнику долевого строительства не передал, кроме того материалы дела не содержат сведений о надлежащем извещении ФИО1 о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краснодар Сити» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №-А многоквартирному дому присвоен адрес: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, <адрес>.

Спорному жилому помещению, исходя из сведений ЕГРН, присвоен кадастровый №, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, <адрес>, помещения 34-50, площадью 232,6 кв. м.

При этом, ответчиком на момент судебного разбирательства ФИО1 не направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принятия нежилого помещения по акту приема-передачи, объект долевого строительства фактически не передан по акту приема-передачи, право собственности ФИО1 на него не зарегистрировано.

Изложенное свидетельствует о нарушении прав истца как участника долевого строительства и требований приведенных выше норм Федерального закона                                 № 214-ФЗ.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В рассматриваемом случае, по мнению суда, имеются основания для признания права собственности ФИО1 на упомянутое нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0201006:2106.

При этом учитывая увеличение площади нежилого помещения согласно данным кадастрового учета по сравнению с проектной на 3,63 кв. м., суд, исходя из положений п. 4.1, п. 4.4. договора долевого участия считает обоснованным возложить на истца обязанность уплатить ООО «Краснодар Сити» разницу за увеличение площади нежилого помещения в сумме 81 965,40 рубля, из расчета стоимости одного квадратного метра 22 580 рублей (5 <адрес>).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 34 200 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Краснодар Сити» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0201006:2106, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, корпус 7, помещения 34-50, площадью 232,6 кв. м.

Обязать ФИО1 уплатить по реквизитам ООО «Краснодар Сити», указанным в договоре долевого участия (р/с № в Краснодарском отделении № ПАО «Сбербанк» г. Краснодар, <данные изъяты>, к/с 30№), разницу за увеличение площади нежилого помещения в сумме 81 965,40 рубля.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0201006:2106, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, корпус 7, помещения 34-50, площадью 232,6 кв. м.

Взыскать с ООО «Краснодар Сити» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: