Решение по делу № 2-1720/2022 (2-10505/2021;) от 25.11.2021

дело №

23RS0№-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года                                                                             г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Иван Калита» к ФИО1 о демонтаже самовольно обустроенного кладового помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Иван Калита» обратилось в суд к ФИО1 с иском об обязании своими силами и за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, демонтировать самовольно обустроенное кладовое помещение на переходном балконе на 3-м этаже в 1-м подъезде, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанного объекта, и привести переходной балкон в соответствие с проектной документацией, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что между ООО «УК «Иван Калита» и собственниками многоквартирного <адрес> в г. Краснодар заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком, проживающим в <адрес> указанного МКД на 3 этаже в 1-м подъезде, на переходном балконе подсобных помещений незаконно обустроено кладовое помещение, без соответствующего разрешения, что не соответствует технической документации. Обустройство кладового помещения ведет к уменьшению площади общего имущества собственников помещений. Действия ответчика по незаконной установке кладовой на переходном балконе подсобных помещений нарушают законные права и интересы остальных собственников дома.

По данному факту администрацией МО г. Краснодар в отношении ООО «УК «Иван Калита» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованиями демонтировать самовольно обустроенное кладовое помещение на 3-м этаже в подъезде №, привести общее имущество многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией.

Однако до настоящего времени работы по демонтажу ответчиком выполнены не были, документов, подтверждающих право на проведение работ по перепланировке, переоборудованию мест общего пользования ответчикомв адрес ООО «УК «Иван Калита» не представлено, требование истца не исполнено.

Поскольку ответчик добровольно отказывается исполнять требования, истец вынужден обратиться в суд.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещена, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирного <адрес> в г. Краснодар, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 28.02.2022г.

Между ООО «УК «Иван Калита» и собственниками многоквартирного <адрес> в г. Краснодар заключен договор управления № от 16.04.2018г.

На основании пп. «а», «в», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491 в состав общегоимущества, включаются помещенияв многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

В соответствии с п. 10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 35 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 390, запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

На основании п. 6 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домахдопускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктами 1.4, 1.7.2 - 1.7.4 данных Правил предусмотрено, что граждане и юридические обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Переходные балконы относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме. Производство работ, ухудшающих условия эксплуатации дома и проживания граждан, не допускается.

В силу п.п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из представленных материалов дела усматривается, что ФИО1, собственником <адрес>, указанногомногоквартирного дома, на 3 этаже в 1-м подъезде, на переходном балконе незаконно обустроено кладовое помещение, с запорным устройством, без соответствующего разрешения, что не соответствует технической документации.

Обустройство кладового помещения ведет к уменьшению площади общего имущества собственников помещений.

В соответствии с п.3 ч. 2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений.

На основании п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Поскольку ответчиком была проведена установка кладовой на переходном балконе подсобных помещений, влияющего как на фасад многоквартирного дома, так и уменьшение площади общего имущества собственником, то для данного переустройства, требуется получение согласия собственников помещений многоквартирного дома, которое ответчиком не представлено.

Кроме того, согласно пп. 6.2 п. 1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Такое согласие ответчиками получено не было.

По данному факту администрацией МО г. Краснодар в отношении ООО «УК «Иван Калита» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений N 1170/1325-р от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованиями демонтировать самовольно обустроенное кладовое помещение на 3-м этаже в подъезде №, привести общее имущество многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией.

Однако до настоящего времени работы по демонтажу ответчиком выполнены не были, документов, подтверждающих право на проведение работ по перепланировке, переоборудованию мест общего пользования ответчиками в адрес ООО «УК «Иван Калита» не представлено, требование истца не исполнено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, в силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияООО «УК «Иван Калита» к ФИО1 о демонтаже самовольно обустроенного кладового помещения - удовлетворить.

Обязать ФИО1 собственника <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, своими силами и за свой счет, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, демонтировать самовольно обустроенное кладовое помещение на переходном балконе на 3-м этаже в 1-м подъезде, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанного объекта, и привести переходной балкон в соответствие с проектной документацией.

        Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Иван Калита» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: