Решение по делу № 2-2685/2022 от 10.03.2022

Дело № 2-2685/2022

50RS0048-01-2022-002013-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

CREATEDATE \@ "d MMMM yyyy "года"" \* MERGEFORMAT 19 сентября 2022 года                              г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Кочетковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2685/2022 по ФИО1 к ООО «Жилищные технологии», Фонду капитального ремонта <адрес> (МКР) об обязании произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда, обязании освободить помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищные технологии», Фонду капитального ремонта <адрес> (МКР) об обязании провести текущий ремонт в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указала, что ООО «Жилищные технологии» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> года постройки, в котором длительное время не производился плановый и текущий ремонт мест общего пользования. Все заявления жителей управляющая организация оставляет без внимания, ввиду чего, истец обращалась в прокуратуру, администрацию.

Согласно ответу спорный дом включен в план проведения текущих ремонтов подъездов на 2021 год, перечень работ и сроки проведения подлежат согласованию с начальником участка <№ обезличен> ФИО4

Устно в телефонном разговоре ФИО4 сообщил, что ремонта не будет, так как сменился генеральный директор.

В мае 2021 года в адрес управляющей организации было направлено требование явиться по месту нахождения дома для составления акта перечня работ и определения сроков, однако, от ООО «Жилищные технологии» никто не явился.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска, ФИО1 просит обязать ООО «Жилищные технологии» провести текущий ремонт в многоквартирном доме: покрасить стены подъезда, побелить потолки, поштукатурить и покрасить подоконники, заменить тамбурные двери, произвести заделку выбоин и трещин ступеней; обязать Фонд капитального ремонта <адрес> (МКР) провести текущий ремонт в многоквартирном доме, а именно, обвалившихся балконных плит; обязать ООО «Жилищные технологии» обеспечить доступ в подвал, передав один из экземпляров ключей жителю близлежайшей квартиры; освободить нежилое помещение (выселить) квартира <№ обезличен> незаконно работающих там граждан, взыскать с ООО «Жилищные технологии» компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.; взыскать с Фонда компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.

Определением суда от <дата> принят отказ истца от иска в части выселения незаконно проживающих в подвале лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилищные технологии» ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика Фонду капитального ремонта <адрес> (МКР) ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку работы по капитальному ремонту были выполнены в полном объеме в 2015 году, гарантийный срок истек.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «Мультисистема» ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку подрядной организацией работы были выполнены в 2015 году в полном объеме.

Третье лицо ГУМО «ГЖИ» в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Жилищные технологии» (ранее ООО «Юнисервис») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мичурина, д. 6, в котором проживает истец.

Согласно сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства вышеуказанный дом был построен в 1959 году.

В период 2020 – 2022 года истец ФИО1 неоднократно обращалась в управляющую организацию с требованием провести текущий ремонт мест общего пользования.

Однако, ООО «Жилищные технологии» каких-либо мер не предпринимает.

В ответе исполнительного директора ООО «Жилищные технологии» №ЮН-01-102/20 от <дата> сообщено, что многоквартирный дом включен в план проведения текущего ремонта подъездов на 2021 год, предложено согласовать перечень работ и сроки проведения текущего ремонта мест общего пользования подъездов с начальником участка <№ обезличен> ФИО4

Как указано истцом в письменном заявлении от <дата> она лично разговаривала с ФИО4 в ноябре 2020 года и он подтвердил, что весной-летом 2021 году будет текущей ремонт мест общего пользования, а именно, покраска стен, подоконников, период в подъездах дома. В связи с чем, истец просила управляющую организацию явиться для составления акта перечня работ и сроков проведения текущего ремонта <дата> к 11.00. Факт направления данного заявления в адрес управляющей компании подтвержден чеком об отправке.

В связи с тем, что представитель управляющей организации не явился, комиссией в составе собственников квартир был составлен акт от <дата>, в котором установлен перечень работ по текущему ремонту мест общего пользования.

В том числе, с похожими заявлениями истец обращалась в прокуратуру, неоднократно письменно обращаясь к ответчику ООО «Жилищные технологии».

Согласно ответу ООО «Жилищные технологии» №ЖТ-01-362/22 от <дата> в весенне-летний период 2022 года запланирован ремонт входных групп подъездов.

Из акта <№ обезличен> от <дата>, составленным инженерами управляющей компании по состоянию на <дата> при визуальном осмотре состояния балконных плит, видны следы частичного разрушения основания плиты (обрушение по краям) в подъезде №2 на уровне 3 и 4 этажей.

Согласно ответу ООО «Жилищные технологии» №ЖТ-01-588/22 от <дата> на встрече с представителями инициативной группы многоквартирного дома от <дата> был составлен протокол рекомендаций жителей для внесения в краткосрочные и долгосрочные планы работ управляющей компанией и городских коммунальных служб. В рамках программы на 2023 год запланированы: замена тамбурных дверей, замена входных дверей, ремонт и частичная замена напольного покрытия, ремонт подъездов, входных групп. Срок выполнения работ не позднее <дата>.

Доказательств того, что по состоянию на дату вынесения решения ООО «Жилищные технологии» был произведен текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – не представлено.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 2, 3 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Согласно п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Пунктом 21 Правил установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 и п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 290 (далее - Минимальный перечень) и предусматривает перечень работ, необходимых для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, работ и услуг по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от <дата> г. N 170 восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях относится к текущему ремонту.

Помимо этого, согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от <дата> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, управляющая компания после получения заявления в письменном виде должна определить причины разрушения стен, пола и т.п., методы ремонта, а также провести ремонт для устранения данного нарушения. Обязанность управляющей компании совершить действия, связанные с проведением ремонтных работ и поддержанием общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, появилась в связи с заключением договора управления.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что несмотря на неоднократные обращения граждан, управляющая организация не предпринимает никаких действий по осуществлению возложенных на нее обязанностей по содержанию общего имущества дома, по проведению текущего, суд полагает необходимым возложить на ООО «Жилищные технологии» обязанность произвести ремонт мест общего пользования в доме по адресу: <адрес>, мкр. Сходня, ул. Мичурина, <адрес>, а именно восстановить отделку стен, потолков, полов отдельными участками, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях с первого по пятый этаж в трех подъездах дома.

При этом оснований для возложения на управляющую компанию обязанности по проведению ремонтных работ отнесенных к капитальному ремонту у суда не имеется.

На основании ст. 13, 15 Закона «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО «Жилищные технологии» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 5 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 724-756 ГК РФ, ст. 182 ЖК РФ, ст. 16-18 Закона <адрес> <№ обезличен>-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», постановлением Правительства <адрес> от <дата> <№ обезличен>, установив, что работы были проведены в 2015 году, при этом, гарантийный срок по договору истек <дата>, работы были приняты в полном объеме и без замечаний по соответствующему акту приемки, в том числе и управляющей компанией, таким образом оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований к Фонду капитального ремонта <адрес> (МКР) в полном объёме не имеется.

Разрешая требования в части обязании освободить помещение, суд полагает их не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно выписке из ЕГРН данное помещение находится в собственности Администрации г.о. Химки, которой в силу ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. При этом ООО «Жилищные технологии» собственником помещения не является, доказательств нарушения каких-либо прав истца использованием данного помещения суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Фонду капитального ремонта <адрес> (МКР) об обязании произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилищные технологии» об обязании освободить помещение – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилищные технологии» об обязании произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда- удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Жилищные технологии» обязанность произвести текущий ремонт мест общего пользования в доме по адресу: <адрес>, мкр. Сходня, ул. Мичурина, <адрес>, а именно восстановить отделку стен, потолков, полов отдельными участками, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях с первого по пятый этаж в трех подъездах дома.

Взыскать с ООО «Жилищные технологии» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей.

Взыскать в доход местного бюджета г.о. Химки <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья:                                Ю.В. Миронова