Решение по делу № 2-3725/2018 от 17.10.2018

Дело №2-3725/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Лихачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Экодом» к Яковлевой ГА о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

    РўРЎР– «Экодом» обратилось РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Яковлевой ГА (СЃ учетом уточнений РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі.) Рѕ взыскании неосновательного обогащения РїРѕ оплате обязательных платежей Рё РІР·РЅРѕСЃРѕРІ РЅР° содержание Рё ремонт общего имущества Р·Р° период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. РІ размере 66 500 СЂСѓР±., мотивировав СЃРІРѕРё требования тем, что ответчик РІ нарушение СЃС‚.7, 136, 135, 153, 155 Р–Рљ Р Р¤, обязывающими собственника своевременно вносить плату Р·Р° содержание имущества общего пользования, данную обязанность РЅРµ выполняла, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем образовалась вышеуказанная задолженность, которая РЅРµ погашена РґРѕ настоящего времени.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца Митрофанова Р•.Рќ., действующая РїРѕ доверенности (Р».Рґ.30), уточненные исковые требование поддержала, СЃСѓРґСѓ пояснила, что истица владеет земельным участком Рё РґРѕРјРѕРј РїРѕ адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников жилья, РІ котором участвовала Рё Яковлева Р“.Рђ., было принято решение Рѕ размере тарифов Р·Р° содержание Рё ремонт общего имущества Рё дополнительных РІР·РЅРѕСЃРѕРІ РЅР° расходы РїРѕ обслуживанию территории поселка. Однако ответчик РЅРµ исполняет обязанности РїРѕ расходам РїРѕ содержанию общего имущества, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем образовалось неосновательное обогащение РЅР° ее стороне.

    РћС‚ветчик Яковлева Р“.Рђ., извещенная надлежащим образом Рѕ месте Рё времени судебного разбирательства, РЅРµ приняла участие РІ СЃСѓРґРµ, просила рассмотреть дело РІ СЃРІРѕРµ отсутствие, представила письменные возражения, согласно которым РѕРЅР° РЅРµ является членом РўРЎР– «Экодом», является собственником земельного участка <адрес>, РЅР° котором расположен РґРѕРј, который РЅРµ является жилым Рё которым РѕРЅР° РЅРµ пользуется.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика Шелехова Рћ.Р‘., действующая РїРѕ доверенности РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., исковые требования РЅРµ признала РїРѕ основаниям, изложенным РІ возражениях РЅР° РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление.

    РЎСѓРґ, РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 167 ГПК Р Р¤, СЃ учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело РїРѕ существу РІ отсутствие РЅРµ явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом Рѕ РґРЅРµ, времени Рё месте судебного заседания.

    Р’ыслушав мнения представителей сторон, изучив материалы дела, СЃСѓРґ находит исковые требования РўРЎР– «Экодом» подлежащими удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚.210 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, СЃС‚. СЃС‚.30, 154,155 Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, Постановлением Правительства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 23.05.2006 N 307 «О РїРѕСЂСЏРґРєРµ предоставления коммунальных услуг гражданам» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений РІ соответствующем многоквартирном РґРѕРјРµ Рё обязан своевременно вносить плату Р·Р° жилое помещение Рё коммунальные услуги. Указанная обязанность Сѓ собственника жилого помещения возникает СЃ момента возникновения права собственности РЅР° жилое помещение.

    Р˜Р· материалов дела следует, что Яковлева Р“.Рђ. СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° является собственником земельного участка СЃ кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, что подтверждается выписками РёР· ЕГРН (Р».Рґ. 67-73, 76-91).

    РљСЂРѕРјРµ того, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· выписки РёР· ЕГРН Рѕ правах отдельного лица, РЅР° РёРјСЏ ответчика СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° зарегистрировано право собственности РЅР° объект незавершенного строительства СЃ кадастровым номером <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес> (Р».Рґ. 76-91).

    РђРЅР°Р»РёР·РёСЂСѓСЏ указанные документы, объект незавершенного строительства СЃ кадастровым номером <данные изъяты>, назначение жилое РїРѕ адресу: <адрес>, расположен РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес> принадлежащего ответчику.

    РЈРєР°Р·Р°РЅРЅС‹Рµ объекты недвижимости расположены РІ поселке <адрес>, представляющим СЃРѕР±РѕР№ квартал малоэтажной жилой застройки.

    РЈРїСЂР°РІР»РµРЅРёРµ поселком осуществляет истец РўРЎР– «Экодом» РЅР° основании решений, принятых собственниками недвижимости (жилья) поселка Новый Кременкуль.

    Р¤Р°РєС‚ несения РўРЎР– «Экодом» расходов, связанных СЃ содержанием имущества общего пользования коттеджного поселка подтверждается письменными материалами дела, Р° именно: РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РЅР° оказание услуг РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ., заключенным между истцом Рё Алехиным И.Рђ. (Р».Рґ.98-99), актами выполненных работ в„– ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., в„– ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., в„– ДД.РњРњ.ГГГГ Рі.В» ДД.РњРњ.ГГГГ Рі.(Р».Рґ. 100-109); РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РЅР° оказание сторожевых услуг РЅР° территории огороженного загородного поселка Новый Кременкуль, РЎРѕСЃРЅРѕРІСЃРєРѕРіРѕ района Челябинской области РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., заключенным между РўРЎР– «Экодом» Рё Саматовым Р .Р—. (Р».Рґ.110-111), актами выполненных работ в„– ДД.РњРњ.ГГГГ Рі.(Р».Рґ. 110-121);РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РЅР° оказание сторожевых услуг РЅР° территории огороженного загородного поселка Новый Кременкуль, РЎРѕСЃРЅРѕРІСЃРєРѕРіРѕ района Челябинской области РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., заключенным между РўРЎР– «Экодом» Рё Мазуровым Рќ.Рќ. (Р».Рґ.134-135), актами выполненных работ в„– ДД.РњРњ.ГГГГ Рі.(Р».Рґ. 136-145); РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РЅР° оказание услуг РїРѕ СѓР±РѕСЂРєРµ территории огороженного загородного поселка <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., заключенным между РўРЎР– «Экодом» Рё Саматовым Р .Р—. (Р».Рґ.146), актами выполненных работ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі.(Р».Рґ. 147-155); РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј в„– <данные изъяты> РЅР° оказание бухгалтерского обслуживания РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., заключенного между РўРЎР– «Экодом» Рё Песковой Рџ.Р’. (Р».Рґ. 156-157), актами выполненных работ в„– ДД.РњРњ.ГГГГ Рі.(Р».Рґ. 157 обратная сторона-166); РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј Рѕ юридическом обслуживании РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., заключенного между РўРЎР– «Экодом» Рё Митрофановой Р•.Рќ. (Р».Рґ. 167-168), актами выполненных работ ДД.РњРњ.ГГГГ (Р».Рґ. 168 обратная сторона-175); сметой работ РїРѕ восстановлению ограждения территории, актом выполненных работ в„– 1 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. (Р».Рґ. 176), расходной накладной РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., распиской РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., распиской РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., товарным чеком РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі.товарным чеком РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., товарным чеком РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., товарным чеком РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., товарным чеком РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., товарным чеком РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ., накладной в„– ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., товарным чеком РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., товарным чеком РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., товарным чеком в„– ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. (Р».Рґ. 176 обратная сторона -182); РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., заключенного между РўРЎР– «Экодом» Рё Метелевым Рђ.Р’ (Р».Рґ.183-184), актом выполненных работ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. РїРѕ работе РїРѕ отсыпке Рё планировке площадки РЅР° СѓР». <адрес> РЅР° территории между домами в„– <адрес> (Р».Рґ. 185); РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј в„– ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. РЅР° изготовление игровых модулей, заключенного между РћРћРћ Инженерно-Производственная Фирма «СтройМет» Рё Метелевым Рђ.Р’. (Р».Рґ. 186-189); квитанцией Рє РїСЂРёС…РѕРґРЅРѕРјСѓ кассовому ордеру в„– ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 144 000 СЂСѓР±. (Р».Рґ. 190).

    РЎСѓРґРѕРј установлено, что ответчику ежемесячно выставляются счета Р·Р° оплату услуг, которые РёРј РЅРµ оплачиваются.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚.210 ГК Р Р¤ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено законом или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј.

    РЎРѕР±СЃС‚венники помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ несут бремя расходов РЅР° содержание общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ. Доля обязательных расходов РЅР° содержание общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, бремя которых несет собственник помещения РІ таком РґРѕРјРµ, определяется долей РІ праве общей собственности РЅР° общее имущество РІ таком РґРѕРјРµ указанного собственника. Правила содержания общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ устанавливаются Правительством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации (СЃС‚.39Р–Рљ Р Р¤).

    РќР° основании СЃС‚.154 Р–Рљ Р Р¤ плата Р·Р° жилое помещение Рё коммунальные услуги для собственника помещения РІ многоквартирном РґРѕРјРµ включает РІ себя: плату Р·Р° содержание жилого помещения, включающую РІ себя плату Р·Р° услуги, работы РїРѕ управлению многоквартирным РґРѕРјРѕРј, Р·Р° содержание Рё текущий ремонт общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, Р·Р° холодную РІРѕРґСѓ, горячую РІРѕРґСѓ, электрическую энергию, потребляемые РїСЂРё содержании общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, Р° также Р·Р° отведение сточных РІРѕРґ РІ целях содержания общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ; РІР·РЅРѕСЃ РЅР° капитальный ремонт; плату Р·Р° коммунальные услуги.

    Р Р°Р·РјРµСЂ платы Р·Р° коммунальные услуги, СЏ соответствии СЃ С‡.1 СЃС‚.157 Р–Рљ Р Р¤, рассчитывается РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого РїРѕ показаниям РїСЂРёР±РѕСЂРѕРІ учета, Р° РїСЂРё РёС… отсутствии РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· нормативов потребления коммунальных услуг (РІ том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном Правительством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.

    Р’ соответствии СЃ С‡.1 СЃС‚.158 Р–Рљ Р Р¤ собственник помещения РІ многоквартирном РґРѕРјРµ обязан нести расходы РЅР° содержание принадлежащего ему помещения, Р° также участвовать РІ расходах РЅР° содержание общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ соразмерно своей доле РІ праве общей собственности РЅР° это имущество путем внесения платы Р·Р° содержание жилого помещения, РІР·РЅРѕСЃРѕРІ РЅР° капитальный ремонт. Уплата дополнительных РІР·РЅРѕСЃРѕРІ, предназначенных для финансирования расходов РЅР° капитальный ремонт общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, осуществляется собственниками помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ РІ случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

    Р›РёС†Рѕ, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) Р·Р° счет РґСЂСѓРіРѕРіРѕ лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), Р·Р° исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (СЃС‚.1102 ГК Р Р¤).

    РџСЂРµРґСЃС‚авленный истцом расчет СЃСѓРјРјС‹ неосновательного обогащения СЃСѓРґ находит обоснованным.

    РўР°Рє, согласно протоколу в„– <данные изъяты> общего собрания товарищества собственников жилья «Экодом» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., СЃСѓРјРјР° ежемесячных РІР·РЅРѕСЃРѕРІ жителей поселка РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґ составляет 2 700 СЂСѓР±., Р° также 9 000 СЂСѓР±. – дополнительный РІР·РЅРѕСЃ, уплачиваемый единовременно РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. Рё 5000 СЂСѓР±. - дополнительный РІР·РЅРѕСЃ (Р».Рґ.7-8).

    РўР°РєРёРј образом, задолженность ответчика перед истцом РїРѕ внесению ежемесячных платежей Р·Р° период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. включительно составляет: 2 700 СЂСѓР±. С… 12 месяцев = 32 400 СЂСѓР±.+ 9 000 СЂСѓР±. + 5 000 СЂСѓР±. = 46 400 СЂСѓР±.

    РџСЂРѕС‚околом в„– <данные изъяты> общего собрания товарищества собственников жилья «Экодом» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. СЃСѓРјРјР° ежемесячных РІР·РЅРѕСЃРѕРІ жителей поселка РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґ составляет 2 800 СЂСѓР±., Р° также 6 000 СЂСѓР±. – дополнительный РІР·РЅРѕСЃ, уплачиваемый единовременно РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. (Р».Рґ.10-11).

    РўР°РєРёРј образом, задолженность ответчика перед истцом РїРѕ внесению ежемесячных платежей Р·Р° период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. включительно составляет: 2 800 СЂСѓР±. С… 6 месяцев = 16 800 СЂСѓР±.+ 6 000 СЂСѓР±. = 22 800 СЂСѓР±.

    Р˜СЃС…РѕРґСЏ РёР· произведенных расчетов, общая СЃСѓРјРјР° долга ответчика перед истцом составляет: 69 200 СЂСѓР±. (46 400 СЂСѓР±.+22 800 СЂСѓР±.).

    РњРµР¶РґСѓ тем, истцом заявлено РєРѕ взысканию СЃ ответчика 66 500 СЂСѓР±.

    РЈС‡РёС‚ывая положения С‡. 3 СЃС‚. 196 ГПК Р Р¤, согласно которой СЃСѓРґ принимает решение РїРѕ заявленным истцом требованиям, Р° также то, что ответчиком РЅРµ оспорен расчет СЃСѓРјРјС‹ неосновательного обогащения представленный истцом, СЃСѓРґ считает возможным удовлетворить исковые требования РІ заявленном размере 66 500 рублей.

    Р”РѕРІРѕРґС‹ ответчика Рѕ том, что РѕРЅР° РЅРµ является РЅРё членом РўРЎР– «Экодом», РЅРё жителем поселка <данные изъяты>, Р° потому РЅРµ обязана оплачивать членские РІР·РЅРѕСЃС‹, СЃСѓРґ находит необоснованными, поскольку РІ силу С‡.1 СЃС‚.158 Р–Рљ Р Р¤ РѕРЅР° как собственник объектов недвижимости обязана нести расходы РїРѕ содержанию объектов инфраструктуры РЅР° территории поселка, РІ пределах которого расположены принадлежащие ей объекты; РЅРµ использование же ею объектов РЅРµ является основанием для освобождения РѕС‚ участия РІ расходах.

    Р’ соответствии СЃ С‡1 СЃС‚.98 ГПК Р Р¤ СЃ Яковлевой Р“.Рђ. РІ пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина РІ размере 2195 СЂСѓР±. (800+(66 500-20 000)С…3%), рассчитанной РІ соответствии СЃ РїРѕРґРї.1 Рї.1 СЃС‚.333.19 Налогового кодекса Р Р¤.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. СЃС‚. 194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

Р Е Ш И Л:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования РўРЎР– «Экодом» удовлетворить.

    Р’зыскать СЃ Яковлевой ГА РІ пользу РўРЎР– «Экодом» неосновательное обогащение РїРѕ оплате обязательных платежей Рё РІР·РЅРѕСЃРѕРІ РЅР° содержание Рё ремонт общего имущества Р·Р° период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° РІ размере 66 500 СЂСѓР±. (шестьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей, расходы РїРѕ оплате государственной пошлины РІ размере 2 195 СЂСѓР±. (РґРІРµ тысячи сто девяносто пять) рублей, всего 68 695 СЂСѓР±. (шестьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто пять) рублей.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Челябинский областной СЃСѓРґ через Советский районный СЃСѓРґ Рі. Челябинска РІ течение месяца СЃ момента его принятия РІ окончательной форме.

    РЎСѓРґСЊСЏ:                  Хабарова Р›.Р’.