Решение от 31.01.2017 по делу № 2-73/2017 (2-2751/2016;) от 26.10.2016

Дело №2-73/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Каменск-Шахтинский 31 января 2017г.

Каменский районный суд Ростовской области под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Ивановой М.В., с участием представителя истцов Олейникова Е.Г, представителя ответчика Чубатовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожуховой Т.А. , Пановой А.И. к Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости

У С Т А Н О В И Л :

Кожухова Т.А. и Панова А.И. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Управление Росреестра), Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ ФКП), указав в заявлении, что каждая из истиц в порядке наследования является собственником по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, что подтверждено выданными истицам свидетельствами о госрегистрации права собственности от 15.07.2009г. После проведения кадастровых работ в отношении этого земельного участка выяснилось, что на принадлежащем им земельном участке уточнён, отмежеван и поставлен на кадастровый учёт земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, в отношении которого отсутствует зарегистрированное за кем-либо право. Основания для постановки этого земельного участка на учёт в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), истицам не известны. Кожухова Т.А. и Панова А.И. просят суд вынести решение об исключении из ГКН записи (сведений) о постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № с местом положения в <адрес>.

Истицы Кожухова Т.А. и Панова А.И. в судебное заседание не явились, подав заявление о рассмотрении дела судом в их отсутствие. Суд рассмотрел дело без участия истиц в судебном заседании по основаниям ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Олейников Е.Г., представляющий истиц, в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований своих доверительниц, ссылаясь на доводы и обстоятельства, приведённые в их заявлении. Он дополнил, что к настоящему времени собственники смежных со спорным земельных участков в отношении своей собственности провели необходимые кадастровые работы, в связи с чем у истиц с ними спора о границах земельных участков нет. В отношении спорного земельного участка чьи-либо права не зарегистрированы, он не обрабатывается, его границы пересекают, в том числе, и проезжую часть улиц.

Чубатова Н.И., представляющая по доверенности ответчика Управление Росреестра, в судебном заседании с иском Кожуховой Т.А. и Пановой А.И. не согласилась. В обоснование несогласия с иском она сослалась на письменные возражения, поданные на иск её доверителем. Из них следует, что Управление Росреестра не считает себя надлежащим ответчиком по делу, как стороны в споре о праве. В силу действующего законодательства до 01.01.2017г. полномочия по кадастровому учёту исполняла ФГБУ ФКП. В данном случае истцом не заявлены требования об исправлении реестровой ошибки, что может повлечь за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Дело рассмотрено судом без участия представителя ответчика, Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района, по основаниям ч.5 ст.167 ГПК РФ, в соответствии с поданным им заявлением (л.д. 69).

Ответчик ФГБУ ФКП на судебные извещения о судебном заседании не отреагировал, своего представителя в судебное заседание не прислал, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие по основаниям ст.ст.165.1 ГК РФ, ст.ст.117, ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истицы Кожухова Т.А. и Панова А.И. действительно, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-19), являются собственниками, по ? доле каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, что подтверждено выданными истицам свидетельствами о госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-10). Ранее, с ДД.ММ.ГГГГ., этот земельный участок принадлежал на праве собственности их наследодателю ФИО7 (л.д. 20-21).

Заключением кадастрового инженера (л.д. 11-12) установлено, что на принадлежащем истице земельном участке уточнён, отмежеван и поставлен на кадастровый учёт земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, в отношении которого отсутствует зарегистрированное за кем-либо право, что подтверждено выпиской из ЕГРП (л.д. 17).

Сведения о данном земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН, что подтверждено копиями кадастровой выписки о нём (л.д. 13-16).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.7 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 вышеуказанного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.16 того же закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

До 01.01.2017г. – момента вступления в законную силу ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», полномочия относительно кадастрового учёта в ГКН осуществлялись органами кадастрового учёта. С указанного времени эти полномочия переданы Управлению Росреестра.

Поскольку в заявленных истицами требованиях усматривается спор о праве на принадлежащие им в собственности доли земельного участка, данное дело подлежит рассмотрению в порядке, установленном ГПК РФ.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает положения ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На истицах, в данном случае, лежит обязанность доказать факт и обстоятельства нарушения их прав ответчиками, а на ответной стороне – обязанность доказать отсутствия у них виновных действий, следствием чего является нарушение закона, охраняемых законом прав и интересов истицы.

Суд считает, что в данном случае истицами в достаточной степени убедительно доказано совокупностью представленных документов, что они имеют законное право претендовать на право собственности в отношении спорного земельного участка, который, согласно их правоустанавливающим документам, имеет кадастровый №, местом положения которого, с учётом изменения адресных данных, является <адрес> (л.д. 25-26).

Представленной совокупностью доказательств подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером №, учтённый в ГКН, как находящийся в <адрес>, занимает фактически то же место, на котором в действительности расположен земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на законных основаниях на праве собственности Кожуховой Т.А. и Пановой А.И.

Судом считает, что при постановке на учёт в ГКН спорного земельного участка органом учёта допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путём исключения из ГКН записи о постановке его на кадастровый учёт.

При этом суд учитывает, что в отношении данного земельного участка чьё-либо право в установленном законом порядке не зарегистрировано. Исключение требуемой истцами записи из ГКН не повлечёт нарушения или прекращения зарегистрированных прав других лиц, а также споров с собственниками смежных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░__________________________

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.02.2017░.