Решение по делу № 2-6340/2018 ~ М-5727/2018 от 06.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2018 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Разиньковой К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровых ошибок путем переопределения границ земельных участков

установил:

Марусина Е.В. является собственником земельного участка с <адрес> ( л.д.10). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Пронина Е.Б. является собственником земельного участка <адрес> ( л.д.14). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Тихомирова Т.Н. является собственником земельного участка <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Из заключения кадастрового инженера Ананина Н.В. от 25.01.2018 года усматривается, что здание, фактически расположенное на земельном участке с кадастровым номером № выходит за границы земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № что свидетельствует о возможной реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ( л.д.8)

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № 1 экспертного заключения подготовленного экспертом ООО «Радонежская земля» Азаренковой А.А.

В судебном заседании истец Марусина Е.В., ее представитель по доверенности Крюкова А.В. уточненные исковые требования поддержали, с учетом экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Радонежская земля» Азаренковой А.А. просили суд исковые требования удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснили, что вариант № 2 экспертного заключения соответствует фактическому пользованию, предусматривает увеличение площади земельных участков, против чего возражает Администрация Сергиево-Посадского муниципального района, в связи с чем истец не настаивает на исправлении реестровых ошибок по данному варианту. Вариант № 3 экспертного заключения истца не устраивает, поскольку он предусматривает перенос строения.

Ответчик Пронина Е.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования об исправлении реестровой ошибки и переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и переопределения их по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Радонежская земля» Азаренковой А.А. признала. Просила суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска ответчику Прониной Е.Б. разъяснены и понятны, что подтверждается его подписью в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Ответчик Тихомирова Т.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования об исправлении реестровой ошибки и переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и переопределения их по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Радонежская земля» Азаренковой А.А. признала. Просила суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска ответчику Тихомировой Т.Н. разъяснены и понятны, что подтверждается его подписью в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании против исправления реестровых ошибок в определении координат поворотных границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту, не предусматривающему увеличение площадей земельных участков.

Третье лицо Неусыпнов А.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Радонежская земля» Азаренковой А.А.

Из экспертного заключения усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором, фактическая площадь составила 700 кв.м., что на 200 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН. На земельном участке расположен дом, баня, хозяйственные постройки. Площадь участка увеличена за счет земель неразграниченной государственной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № также огорожен забором, фактическая площадь составляет 1200 кв.м., что превышает площадь по данным ЕГРН на 400 кв.м.

В определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, которая выражена в несоответствии фактических границ земельных участков учтенным границам в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № смещен на юго-запад, на 2,39 м., дом, фактически расположенный в границах участка, по данным ЕГРН расположен за пределами земельного участка. Пересечение земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 84 кв.м. Кроме того, экспертом выявлена чересполосица 9 кв.м. между участками с кадастровыми номерами №, №.

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещен на юг на 5,54 кв.м., пересекает границы участка с кадастровым номером №, а также проезжую часть и земельный участок с кадастровым номером №, в определении координат поворотных точек которого также имеется реестровая ошибка.

Экспертом предложено 3 варианта исправления реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем их переопределения.

В судебном заседании эксперт Азаренкова А.А. заключение поддержала по доводам изложенным в нем.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые подлежат исправлению путем их переопределения.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Указанными нормами права суд руководствуется при выборе варианта исправления реестровых ошибок.

Вариант № 2 экспертного заключения судом отклоняется, поскольку предусматривает увеличение площадей земельных участков, что не согласовано с Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района, как распорядителем земель до разграничения.

Вариант № 3 экспертного заключения судом отклоняется, поскольку предусматривает перенос строений, возведенных собственниками участков.

Суд считает возможным исправить реестровые ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № 1. По указанному варианту площади земельных участков соответствуют правоустанавливающим документам сторон, вариант не предусматривает сноса или переноса строений.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:    

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровых ошибок путем переопределения границ земельных участков удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Радонежская земля» Азаренковой А.А. по следующим геоданным:

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Радонежская земля» Азаренковой А.А. по следующим геоданным:

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Радонежская земля» Азаренковой А.А. по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись        Л.В.Сергеева

Копия верна

Решение суда не вступило в законную силу

Судья

Секретарь