Решение по делу № 2-6160/2021 от 21.10.2021

УИД № 27RS0004-01-2021-001551-71

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» октября 2021 года                         город Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Косых М.А.

при секретаре Глазневой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору найма,

                                                               УСТАНОВИЛ:

                Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма, мотивируя свои требования тем, что <данные изъяты> между <данные изъяты> (наймодатель) и <данные изъяты> (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № <данные изъяты> Согласно п 1.1. договора наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в пользование свободное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Согласно п. 1.2 договора нанимателю предоставляется жилое помещением именно однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>. Согласно п.3. договора, помещение принадлежит наймодателю на праве собственности. Из акта приема-передачи от <данные изъяты> г. следует, что указанное жилое помещение в пользование ответчика было передано, то есть обязательства <данные изъяты> были исполнены в полном объёме. Настоящий договор был заключён на срок с <данные изъяты> г. (п.1.5). Пунктом 3.1 установлена плата за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> в месяц, при этом наймодатель оплачивает счета за электроэнергию и воду. Плата нанимателем должна вноситься самостоятельно за найм на расчётный счёт или в кассу наймодатель до 20 числа каждого месяца (п.3.2). Решением Арбитражного суда Хабаровского края от <данные изъяты> г. по делу <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден <данные изъяты>. было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору найма жилого помещения от <данные изъяты>, согласно которому стороны пришли к соглашению изменить п. 1.5 договора найма жилого помещения № <данные изъяты> в следующей редакции «срок найма устанавливается с <данные изъяты>», а также изменён п.3.1. договора в следующей редакции «плата за найм помещения составляет <данные изъяты> в месяц. <данные изъяты> между АО «Дальмостострой» в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> и гр-н <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение № <данные изъяты> к договору найма жилого помещения от <данные изъяты>, согласно которому стороны пришли к соглашению изменить п.1.5 Договора найма жилого помещения № <данные изъяты> в следующей редакции: «срок найма устанавливается с <данные изъяты>», при этом остальные условия договора остались неизменными. <данные изъяты> надлежащим образом свои обязательства не исполнил. Согласно акту сверки взаимных расчётов за период с <данные изъяты> г., у последнего имеется задолженность, возникшая: <данные изъяты> г. на сумму <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> г. на сумму <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> г. на сумму <данные изъяты> руб.; <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты>., в общей сумме <данные изъяты>. <данные изъяты>. между АО «Дальмостострой», в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> и гр-н <данные изъяты>. был заключен договор № <данные изъяты> уступки прав требования (цессии) дебиторской задолженности к <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. Оплата по договору подтверждается платёжными поручениями № <данные изъяты> г. на сумму <данные изъяты> руб., № <данные изъяты> г. на сумму <данные изъяты> руб. Считают, что поскольку ответчик своевременно не исполнил свои денежные обязательства, с <данные изъяты> подлежат взысканию пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, (п.5.2 договора). Между тем, согласно договору № <данные изъяты> уступки прав требования (цессии) от <данные изъяты> г. <данные изъяты>., в том числе перешли права заимодавца на получение процентов и возмещения убытков с должников, возникших вследствие неисполнения обязательств по погашению образовавшейся задолженности по договору найма жилого помещения. На основании ст. ст. 384, 389.1 ГК РФ <данные изъяты> является новым кредитором <данные изъяты> на сумму не исполненных обязательств по договору найма жилого помещения № <данные изъяты>. В адрес ответчика было направлено уведомление о состоявшейся уступке права требования, а также претензия на уплату долга в размере <данные изъяты> руб., с приложением копии договора № <данные изъяты>. уступки прав требований (цессии), (трек-номер почтового отправления <данные изъяты>), однако до сегодняшнего дня ответчиком обязанности по договору найма жилого помещения № <данные изъяты> не исполнены, в связи с чем размер задолженности ответчика перед истцом по состоянию на <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> руб. - задолженность по договору найма жилого помещения от <данные изъяты> г. № <данные изъяты> рублей <данные изъяты>.- сумма пеней. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения от <данные изъяты> в размере <данные изъяты>., сумму пеней в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, начисленные пени по договору найма жилого помещения от <данные изъяты> по день фактического погашения основного долга.

             В судебном заседании стороны не присутствовали, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

            Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Судом установлено, что <данные изъяты> между АО «Дальмостострой» (наймодатель) и <данные изъяты> (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № <данные изъяты>.

Согласно п 1.1. договора наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в пользование свободное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Согласно п. 1.2 договора нанимателю предоставляется жилое помещением именно однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>

Согласно п.3. договора, помещение принадлежит наймодателю на праве собственности.

Из акта приема-передачи от <данные изъяты>. следует, что указанное жилое помещение в пользование ответчика было передано, то есть обязательства АО «Дальмостострой» были исполнены в полном объёме.

Настоящий договор был заключён на срок с <данные изъяты>

Пунктом 3.1 установлена плата за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> в месяц, при этом наймодатель оплачивает счета за электроэнергию и воду.

Плата нанимателем должна вноситься самостоятельно за найм на расчётный счёт или в кассу наймодатель до 20 числа каждого месяца (п.3.2).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от <данные изъяты>. по делу № <данные изъяты> «<данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден <данные изъяты>

<данные изъяты> между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> по делу № <данные изъяты> и гр-н <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору найма жилого помещения от <данные изъяты>, согласно которому стороны пришли к соглашению изменить п. 1.5 договора найма жилого помещения № <данные изъяты> в следующей редакции «срок найма устанавливается с <данные изъяты>, а также изменён п.3.1. договора в следующей редакции «плата за найм помещения составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

<данные изъяты> между АО «Дальмостострой» в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> и гр-н <данные изъяты>. было заключено дополнительное соглашение № <данные изъяты> к договору найма жилого помещения от <данные изъяты> согласно которому стороны пришли к соглашению изменить п.1.5 договора найма жилого помещения № <данные изъяты> в следующей редакции: «срок найма устанавливается с <данные изъяты> года», при этом остальные условия договора остались неизменными.

Как установлено судом <данные изъяты>. надлежащим образом свои обязательства не исполнил, оплату не произвел.

Согласно акту сверки взаимных расчётов, за период с <данные изъяты> г., у <данные изъяты> имеется задолженность, возникшая <данные изъяты> г. на сумму <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> г. на сумму <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> г. на сумму <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> г. на сумму <данные изъяты> итого <данные изъяты> руб.

<данные изъяты> г. между <данные изъяты> и гр-н <данные изъяты> был заключен договор № <данные изъяты> уступки прав требования (цессии) дебиторской задолженности к <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. Оплата по договору подтверждается платёжными поручениями № <данные изъяты> г. на сумму <данные изъяты>., № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. на сумму <данные изъяты> руб.

Согласно договору № 11 уступки прав требования (цессии) от <данные изъяты> г. к <данные изъяты>., в том числе перешли права заимодавца на получение процентов и возмещения убытков с должников, возникших вследствие неисполнения обязательств по погашению образовавшейся задолженности по договору найма жилого помещения.

При этом, в силу части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

          В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В том числе, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как установлено судом обязательства по оплате уступаемого требования истцом выполнены в полном объеме. Цессионарий произвел оплату уступаемых прав (требований) в соответствии с условиями договора. Суду представлено уведомление должника о состоявшейся уступке права требования.

Суд считает, что истцом предоставлены доказательства нарушения своих прав, а именно предоставления в найм квартиры, не внесения оплаты по договору найма нанимателем в установленные сроки. Следовательно, истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору найма в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

     Согласно условий договора от <данные изъяты>. предусмотрена оплата пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

            Согласно предоставленного расчета размер пени составил <данные изъяты>,13 рублей, указанная сума подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, что подтверждается платежным документом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

           Иск <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору найма, удовлетворить.

            Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> задолженность по договору найма жилого помещения от <данные изъяты> <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, начисленные пени по договору найма жилого помещения от <данные изъяты> по день фактического погашения основного долга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья                                                                                     М.А. Косых