Решение по делу № 2а-426/2020 от 18.11.2019

Дело № 2а-426/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием административного истца Маргаритовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску

Маргаритовой Екатерины Вячеславовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения о регистрации права, признании недействительной государственной регистрации права и ее аннулировании,

УСТАНОВИЛ:

Маргаритова Е.В. обратилась в суд с названным административным иском, указав, что 16 июня 2014 г. ей и Маргаритовым Н.А. в период брака было приобретено права требования на объект долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве по адресу: <адрес>. Объект приобретался с использованием кредитных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ брак с Маргаритовым Н.А. был расторгнут. 08 августа 2015 г. она обратилась за регистрацией права собственности на объект долевого строительства расположенный по адресу: <адрес> общую совместную собственность, на что был получен отказ в регистрации указанного права на том основании, что на государственную регистрацию не были предоставлены документы, подтверждающие, что Маргаритов Н.А. и Маргаритова Е.В. являются супругами. 08 октября 2018 г. решением Арбитражного суда Московской области Маргаритов Н.А. был признан несостоятельным (банкротом) и была введена процедура реализации имущества гражданина (в том числе на объект недвижимости по адресу: <адрес>). Финансовым управляющим по данному делу является Винников Ф.Ф. 22 июля 2019 г. было зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> Маргаритовой Е.В. и Маргаритова Н.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, из которой она и узнала, что произошла указанная регистрация права. Однако, она и Маргаритов Н.А. на момент регистрации права общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> супругами не являлись. Брак между ними был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до совершения оспариваемой регистрации. На основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, стороной которого она является, для регистрации права собственности необходимо ее заявление при подаче документов на государственную регистрацию права. Так же, для регистрации права общей совместной собственности необходимо нахождение в браке лиц, на имя которых регистрируете указанное право. Однако, на момент оспариваемой регистрации, ей не подавалось заявление о регистрации права общей совместной собственности на вышеуказанный объект недвижимости

Просит суд признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации права в отношении квартиры находящейся по адресу: <адрес> общую совместную собственность Маргаритовой Е.В. и Маргаритова Н.А.; признать недействительной государственную регистрацию права общей совместной собственности Маргаритовой Е.В. и Маргаритова Н.А. № от 22 июля 2019 г. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Железнодорожненский отдел аннулировать указанную запись в ЕГРН в отношении квартиры находящейся по адресу: <адрес> кадастровым номером: 50:50:0000000:37799.

Административный истец Маргаритова Е.В. в судебном заседании административный иск поддержала, просила удовлетворить.

Административный ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Заинтересованные лица Маргаритов Н.А., представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещались.

Заинтересованное лицо Винников Ф.Ф. в судебное заседание не явился, ранее предоставил письменные пояснения, в которых против удовлетворения административного иска возражал, поскольку считал, что сам по себе факт государственной регистрации права собственности на спорную квартиру в общую совместную собственность после прекращения брака между Маргаритовой Е.В. и Маргаритовым Н.А., правомерен, поскольку послуживший основанием такой регистрации договор участия в долевом строительстве жилья в жилом доме был заключен 16.06.2014 года и обязательства застройщика по передаче квартиры в собственность исполнены 29.12.2014 года - в период брака сторон, в связи с чем спорная квартира является совместно нажитым имуществом супругов, брак которых расторгнут. Для произведения расчетов по договору Маргаритовой Е.В. и Маргаритовым Н.А. 16.06.2014г. был заключен кредитный договор с ПАО «Сбербанк России» в сумме 3 522 588,8 рублей и квартира, приобретенная в ипотеку находится в залоге у ПАО «Сбербанк России». Маргаритов Н.А. признан несостоятельным (банкротом), требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» на общую сумму 3 664 653,31 руб. включены как обеспеченные залогом имущества должника в третью очередь реестра требований кредиторов. Залоговый кредитор дал поручение финансовому управляющему зарегистрировать право общей совместной собственности Маргаритовой Е.В. и Маргаритова Н.А. недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>. Считает, что действия истца направлены на затягивание процедуры банкротства и препятствованию законным действиям финансового управляющего в рамках процедуры реализации имущества Маргаритова Н.А.

Суд, выслушав административного истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 218 КАС РФ предусмотрено, что гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с частью 9 статьи 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

На основании части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 11 ст. 18 указанного Федерального закона форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования.

Форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920.

В соответствии с ч.4. ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

По смыслу указанных норм процедура государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав может быть инициирована заявителем только путем подачи заявления по утвержденной форме.

Судом установлено, что 16 июня 2014 г. между ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №6», Маргаритовой Е.В. и Маргаритовым Н.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ими было приобретено право требования в совместную собственность на объект долевого строительства по адресу: <адрес> (л.д.8-18).

В это же день между Маргаритовой Е.В., Маргаритовым Н.А. и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № на сумму в 3 522 588,8 рублей под залог приобретаемой квартиры (л.д.52-54).

29 декабря 2014 года Маргаритовым передана квартира по адресу: <адрес> (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ брак между Маргаритовыми прекращен (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ Маргаритовым отказано в государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> связи с не предоставлением документов, подтверждающих нахождения заявителей в браке (л.д.21-22).

08 октября 2018 г. решением Арбитражного суда Московской области Маргаритов Н.А. был признан несостоятельным (банкротом) и была введена процедура реализации его имущества гражданина, в том числе на объект недвижимости по адресу: <адрес>, утвержден финансовый управляющий должника Винников Ф.Ф. (л.д.23-25).

Как следует из правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, на основании заявления представителя Маргаритова Н.А. – Винникова Ф.Ф. от 01 июля 2019 года, а также предоставленных договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи, решения Арбитражного суда Московской области о признании банкротом, определения Арбитражного суда Московской области о продлении срока реализации имущества гражданина, 22 июля 2019 года филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области зарегистрировано право общей совместной собственности Маргаритовой Е.В. и Маргаритова Н.А. на указанную квартиру, номер государственной регистрации: №

В связи с тем, что в нарушение ст. 14,18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление Маргаритовой Е.В. или ее представителя об осуществлении государственного кадастрового учета в филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области не принималось, следует признать указанное решение недействительным, равно как и государственную регистрацию права № в отношении квартиры по адресу: <адрес> общую совместную собственность Маргаритовых, при том, что брак между ними расторгнут, что является основанием для аннулирования указанной записи в ЕГРН.

Однако суд не находит требования административного истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии подлежащими удовлетворению в связи с тем, что решение о регистрации права принималось филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области.

Руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ,

РЕШИЛ:     

Административный иск Маргаритовой Екатерины Вячеславовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения о регистрации права, признании недействительной государственной регистрации права и ее аннулировании – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области о государственной регистрации права № в отношении квартиры № 84 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в общую совместную собственность Маргаритовой Е.В. и Маргаритова Н.А.

Признать недействительной государственную регистрацию права №, в отношении квартиры № № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в общую совместную собственность Маргаритовой Е.В. и Маргаритова Н.А. и аннулировать указанную запись в ЕГРН.

Административный иск Маргаритовой Екатерины Вячеславовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения о регистрации права, признании недействительной государственной регистрации права и ее аннулировании – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 05 февраля 2020 г.