Решение по делу № 2-170/2016 (2-2804/2015;) от 26.11.2015

дело №2-170/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2016 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.

при секретаре Гафаровой С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасанова ФИО9 к ООО «Траст-Инвест» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Хасанов ФИО11 обратился в суд с иском к ООО «Траст-Инвест» о защите прав потребителя, в обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Назыровой ФИО10 и ответчиком ООО «Траст-Инвест» был заключен договор №А участия в долевом строительстве. Согласно п.1.1 Договора застройщик обязуется построить <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру в секции «А» со строительным номером 19.

Согласно п.1.1 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2013г., не позднее 28.02.2014г.(п.3.3).

В соответствии с п.2.1. Договора, цена составляет 1533000руб.

04.09.2014г. между истцом и Назыровой ФИО12 заключен договор уступки требования.

Истец обязательства по договору и договору уступки были исполнены надлежащим образом, в срок и в полном объеме.

Однако застройщик передал квартиру только 19.09.2014г. по акту, тем самым были нарушены права и законные интересы истца.

Расчет неустойки: 1533000руб.*8,25%/150*203дня/100%=171159,45руб.

Истец просил взыскать с ответчика ООО «Траст-Инвест» неустойку в размере 171159,45 рублей; компенсацию за причиненный моральный вред в размере 20000 рублей; штраф.

Истец Хасанов ФИО13. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайством просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца по доверенности Хасанова ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Траст-Инвест» по доверенности Бикмурзина ФИО15. исковые требования не признала, по доводам изложенным в возражениях, просит уменьшить размер неустойки до 50 000 рублей, уменьшить размер морального вреда до 2 000 рублей, применив положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Траст-Инвест» (застройщиком) и Назыровой ФИО16 (участником долевого строительства) был заключен договор №Д участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой <адрес> (секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> (далее Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером 19 ориентировочной (проектной) площадью 43,80 кв.м, в том числе жилой площадью 17,48 кв.м, расположенную на 3 этаже, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

В последующем 04.09.2014г. между Назыровой ФИО17 и Хасановым ФИО18 заключен договор уступки права требования, согласно которому Дольщик передал Хасанову ФИО19. все права и обязанности по Договору №А участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п.2.1 договора цена договора (стоимость квартиры) составляет 1533000 рублей.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

По условиям договора застройщик обязался передать в собственность Участнику долевого строительства указанную квартиру по акту приема-передачи в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 28.02.2014г. (п.3.3. договора).

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 19.09.2014г. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен. Период просрочки составляет 203 дня (с 01.03.2014г. по 10.09.2014г.). Ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У установлена в размере 8.25%.

Расчет неустойки: 1533000 х 8,25% /150х203 дня/100% =171159,45руб.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию явилось следствием обстоятельств, которые возникли не по вине Ответчика в связи с необходимостью повторного получения технических условий на подключение жилого дома к тепловым сетям, вызванного действиями иных подрядных организаций. Указанные доводы подтверждаются представленными ответчиком документами. Представленная ответчиком переписка подтверждает доводы ответчика о том, что ООО Траст-Инвест предпринимались надлежащие меры для повторного получения технических условий на подключение жилого дома к тепловым сетям.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 60 000 руб., т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом суд учитывает и то, что нарушение сроков передачи квартиры истцу не привело к тяжким последствиям и исходит из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях.

Также суд принимает во внимание относительно небольшой период просрочки и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела квартира передана истцу.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 2 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 31000руб. ((60 000 + 2000) : 2).

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 2300руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††????????????????????????????????????????????????????????????????z?????????????????????????????????????????????????????????j?????????????????????????????????????????????????????????????????????????/???????????????????????????????f???????f??????????f??????f??????f??????f??????f????Є??????????????????????????????????????????? ???????????f??????????f??????f????????? ????????f?

РЕШИЛ:

Исковые требования Хасанова ФИО20 к ООО «Траст-Инвест» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Траст-Инвест» в пользу Хасанова ФИО21 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 31000 рублей.

Взыскать с ООО «Траст-Инвест» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.

Решение по делу № 2-170/2016 (2-2804/2015;) от 26.11.2015

2-170/2016 (2-2804/2015;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица