Решение по делу № 2-697/2017 от 05.06.2017

Дело № 2-697/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года                                                                                      г. Борисоглебск

Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                                    Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                               Ефановой Е.А.,

с участием

ответчика                                                                                                        Поповой И.И.,

прокурора                                                                                                        Юриной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Воронежской области «Борисоглебский техникум промышленных и информационных технологий» к Поповой И.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в Борисоглебский городской суд, указывая, что 10.01.1993 ответчику и ее семье в составе четырех человек по договору аренды жилой площади было передано в пользование 17,8 кв.м, срок действия договора до 01.01.1999г.

02.03.1994 ответчик зарегистрирована по месту жительства в общежитии ОГОУ НПО «ПУ №34». По истечении срока действия указанного договора Попова И.И. не была выселена, 26.01.2010 между ней и ОГОУ НПО ПУ-34 был заключен договор найма жилого помещения общей площадью 34,1 кв.м на 5 этаже, комната № в общежитии № для временного проживания.

Истец также указывает в иске, что Попова И.И. никогда не являлась работником ОГОУ НПО ПУ-34.

11.09.2015 в результате реорганизации все права и обязанности ОГОУ НПО ПУ-34 в порядке правопреемства перешли к истцу, работником истца Попова И.И. также не является.

Истец в иске ссылается на то обстоятельство, что неоднократно обращался к Поповой И.И. с требованием освободить жилое помещение в связи с рекомендациями Департамента образования, науки и молодежной политики Воронежской области по устранению нарушений законодательства при предоставлении и использовании общежитий профессиональных образовательных организаций, однако Попова добровольно занимаемую ею комнату в общежитии не освобождает.

На основании ст.ст.35,94,101,102 ЖК РФ, ст.ст.304,305,687,688 ГК РФ, истец просит: признать Попову И.И. утратившей право пользования жилым помещением по <адрес> (общежитие ГБПОУ ВО «БТПИТ»); выселить Попову И.И. из названного жилого помещения; снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик против удовлетворения иска возражает, о чем представила суду письменное заявление, в котором указывает, что была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, пользуется жилым помещением на основании договора найма жилого помещения от 26.01.2010, заключенного на неопределенный срок, который до настоящего времени не признан недействительным, не расторгнут, обстоятельств, предусмотренных названным договором для расторжения, не имеется.

Представители третьих лиц - ОМВД России по г. Борисоглебску Воронежской области, Департамента образования, науки и молодежной политики Воронежской области, Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения ответчика Поповой И.И., заключение прокурора Юриной С.А., полагавшей заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии ОГОУ НПО ПУ -34 г. Борисоглебска №13 от 26.01.2010, ответчику ОГОУ НПО ПУ -34 г. Борисоглебска предоставлено жилое помещение для временного проживания в общежитии ОГОУ НПО ПУ -34 г. Борисоглебска, состоящее из двух комнат общей площадью 34,1 кв.м, комната №.

На основании приказа Департамента образования, науки и молодежной политики Воронежской области № 616 от 20.05.2015г. государственное образовательное бюджетное учреждение начального профессионального образования Воронежской области «Профессиональное училище № 34 г.Борисоглебска» реорганизовано путем слияния в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Воронежской области «Борисоглебский техникум промышленных и информационных технологий».

В настоящее время истец на праве оперативного управления владеет зданием общежития, расположенным по <адрес>, общежитие ГБПОУ ВО «БТПИТ».

Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.

Ответчик зарегистрирована по месту жительства и проживает по указанному выше адресу, работником ГБПОУ ВО «БТПИТ» не является.

Доказательств того, что ответчик состоял или состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, последним не представлено.

С учетом изложенного к возникшим правоотношениям должны быть применены положения главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 675 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно статье 683 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 684 Жилищного кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Срок договора найма жилого помещения в общежитии от 26.01.2010 истек 26.01.2015.

Доказательств того, что во исполнение требований статьи 684 Жилищного кодекса Российской Федерации истец обращался к ответчику с предупреждением об отказе от продления договора найма не имеется, в связи с чем, договор считается продленным.

На момент обращения ГБПОУ ВО «БТПИТ» в суд с настоящим иском срок действия очередного договора найма не истек.

Указанный договор найма до настоящего времени не расторгнут, не прекращен, не признан недействительным.

Право на обращение с указанными требованиями представителю истца разъяснялось.

Кроме того, как следует из объяснений представителя истца, данных им в ходе судебного разбирательства 07.07.2017, условия указанного выше договора ответчиком исполняются надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением не имеется.

Требования о выселении ответчика и снятии с регистрационного учета являются производными от требования о признании утратившей право пользования, следовательно, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Воронежской области «Борисоглебский техникум промышленных и информационных технологий» к Поповой И.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: