Решение по делу № 2-187/2024 (2-4255/2023;) от 10.11.2023

Дело № 2-187/2024 64RS0004-01-2023-004729-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.04.2024 года                                 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием

представителя истцов Онищука Д.Е.,

представителей ответчиков Булановой И.А., Арнст А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парфенова С. В., Павельева С. А., Любушкиной В. М., Шикина С. Н., общества с ограниченной ответственностью «Студенецкое» к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района, Яшину В. В.ичу, третьи лица администрация Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, ООО «Кадастр ГЕО+», о признании недействительными постановления администрации БМР, результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании незаконным права собственности на земельный участок, признании записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, прекращенной (отсутствующей), исключении сведений из государственного кадастра недвижимости и установлении границ земельного участка,

установил:

истцы обратились в суд и просят, с учетом уточнений требований, признать недействительным постановление администрации БМО от 08.08.2008 г. № 330 «О передаче в аренду Яшину В. П. земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером №, расположенного в границах <адрес>»; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 000 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить сведения об описании местоположения данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Балаковским муниципальным районом Саратовской области в лице Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и Яшиным В. В.ичем; признать незаконным право собственности Яшина В. В.ича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 630 000 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>; признать запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Яшина В. В.ича на земельный участок с кадастровым номером № прекращенной (отсутствующей).

В обоснование исковых требований указано, что Парфенову С.В. принадлежат 2/524 земельные доли на праве долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 874 930 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>», Павельеву С. А., принадлежит 1/786 земельная доля на праве долевой собственности в этом же земельном участке, Любушкиной В. М. принадлежит 1/524 земельная доля на праве долевой собственности в этом же земельном участке, Шикину С. Н. принадлежит 1/524 земельная доля на праве долевой собственности в этом же земельном участке, ООО «Студенецкое» принадлежит 1/524 земельная доля на праве долевой собственности в этом же земельном участке.

Имея намерение распорядиться данным недвижимым имуществом, истцами принято решение реализовать свое право по выделу на местности многоконтурного земельного участка, в счет принадлежащих им земельных долей, общей площадью 3099366 кв. м, в том числе пашня - 2 261 700 кв. м, пастбища - 552 860 кв. м, сенокосы - 284 806 кв. м. и в соответствии с процедурой, установленной нормами Закона об обороте и Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, представителем истцов - Онищук Д. Е., был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ с ООО «Кадастр ГЕО+», в лице генерального директора Галкина М. П., по выделу в натуре на местности земельного участка в счет, принадлежащих истцам вышеуказанных земельных долей.

Истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «Кадастр-ГЕО+» Галкиным М. П. было дано письменное заключение (исх. №) о невозможности проведения кадастровых работ, по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением схем территории бывшего колхоза «Имени 21 партсъезда» Балаковского <адрес> Саратовской области, так как было установлено, что остатка площади обособленных земельных участков, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), недостаточно для выдела земельных долей истцов (в соответствии с видами сельскохозяйственных угодий, составляющих земельную долю данного земельного участка) и данный остаток составляет:

-    пашни -1 доля (160 086 кв. м);

-    пастбища 30 долей (1 000 921 кв. м);

-    сенокосов 41 доля (705 998 кв. м).

Исходя из проведенного анализа, общая площадь земель сельскохозяйственного назначения, свободная от прав третьих лиц земельных участков в границах СПК «Большой Иргиз», предоставленных ранее в коллективно-долевую собственность составляет 1 867 005 кв. м (примерно 186,70 га). тогда, как указывалось выше, истцами определено местоположение формирования многоконтурного земельного участка общей площадью 3 099 366 кв. м (в том числе, пашня - 2 261 700 кв. м, пастбища - 552 860 кв. м, сенокосы - 284 806 кв. м), выделяемого в счет принадлежащих им земельных долей. Таким образом, в настоящее время, свободная от прав третьих лиц площадь сельскохозяйственных угодий - пашни, где возможно сформировать многоконтурный земельный участок, в счет принадлежащих истцам земельных долей, из земельного участка с кадастровым номером № - отсутствует. Следовательно, истцы, как титульные владельцы земельных долей земельного участка с кадастровым номером № не в состоянии реализовать свое право по выделу в натуре на местности земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, в соответствии с требованиями и по правилами процедуры, предусмотренными ст. ст. 13, 13.1 Закона об обороте.

По мнению истцов, местоположение, земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного, в соответствии с актами администрации БМР к фонду перераспределения, не согласуется с графической частью Проекта перераспределения земель Балаковского района, Саратовской области. Следовательно, образование администрацией БМР указанного земельного участка на паевых землях бывшего колхоза «Имени 21 партсъезда» Балаковского района Саратовской области, то есть за границами фонда перераспределения, указанными в томе № 2 Проекта перераспределения земель Балаковского района Саратовской области (план земель колхоза «Имени 21 партсъезда» Балаковского района Саратовской области), с последующей постановкой данного земельного участка на государственный кадастровый учёт, не соответствует закону.

Сторона истцов считает, что муниципальный орган власти, в лице администрации БМР, с нарушением закона образовал спорный земельный участок не из земель фонда перераспределения, а затем, так же с нарушением закона, предоставил его в аренду Яшину В. П., а в последующем распорядился им, продав его Яшину В. В. Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № носит статус записи об объекте недвижимости «актуальный, ранее учтенный», и принадлежит на праве собственности ответчику Яшину В. В.ичу, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороне истцов было достоверно известно что, между Яшиным В. П. и администрацией БМР ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Вдальнейшем между Яшиным В. П. и Яшиным В.В. был заключен договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ в отношении аренды земельного участка с кадастровым номером №. Вдальнейшем администрация БМР осуществила продажу указанного земельного участка ответчику Яшину В. В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым БМР, в лице КРМСиЗР, продал и передал Яшину В. В. земельный участок с кадастровым номером № заплату в размере 180 495 рублей.

Истцы считают, что администрация БМР, вынося постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых происходила процедура образования и предоставления в аренду указанного земельного участка, в нарушение ст. 264 ГК РФ, по сути, распорядилась имуществом, не являющимся муниципальной собственностью, и незаконно распорядилась площадью 630 000 кв. м пашни (площадь земельного участка с кадастровым номером №) из земель сельскохозяйственного назначения, входящих в состав долевой собственности сельскохозяйственных угодий бывшего АОЗТ «Большой Иргиз».

Так же истцы полагают, что зарегистрированное в ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ответчиком Яшиным В. В., таким же образом воспрепятствует законному праву истцов на выдел земельного участка в счет, принадлежащих им земельных долей, так как указывалось выше, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права и зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, истцы приходит к выводу о недействительности результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, недействительности внесенных в ЕГРН сведений о местоположении данного земельного участка и незаконности последующих передачи его в аренду Яшину В. П. и возмездного отчуждения в пользу Яшина В. В.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования.

Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области и комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района с иском не согласились, указав, что постановлением главы администрации БМО от ДД.ММ.ГГГГ № информационное сообщение о предоставлении в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения — пашни, общей площадью 630000 кв.м в границах <адрес> было опубликовано в газете «Балаковские вести» от ДД.ММ.ГГГГ № (3129) по заявлению Яшина В. П.. Иных заявлений, кроме Яшина В.П. о предоставлении участка в аренду в адрес арендодателя не поступало. Не поступало также и возражений со стороны собственников земельных участков (земельных долей), либо иных заинтересованных лиц относительно указанного информационного сообщения. Постановлением главы администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка из фонда перераспределения кадастровым номером №, расположенного в границах <адрес>, площадью 630 000 кв.м. для сельскохозяйственного назначения (пашня). ДД.ММ.ГГГГ гола на основании постановления главы администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом Балаковского муниципального образования Саратовской области (Арендодатель) и Яшиным В.П. (Арендатор) был заключен договор аренды земли № по условиям которого Арендатору передается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, с разрешенным использованием сельскохозяйственное использование (пашня) в границах указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к Договору, являющейся его неотъемлемой частью, площадью 63,00 га. В соответствии с п. 2.1 Договора, последний заключен сроком на 49 (сорок девять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, права и обязанности арендатора по указанному договору аренды земли перешли к Яшину В. В.ичу на основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики считают, что, так как границы земельных долей истцов на момент издания постановления главы администрации БМО от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в аренду Яшину В.П. земельного <адрес>-Отрогского муниципального образования Балаковского района» не были определены, изданное администрацией постановление, а также заключенный на оснований такого постановления договор аренды не нарушают права истцов.

Ответчики считают, что требования истцов носят виндикационный характер, к которым применяется срок исковой давности три года, что и просят, указав, что в газете «Балаковские вести» было опубликовано информационное сообщение от ДД.ММ.ГГГГ № (3129) о предоставлении в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения пашни, общей площадью 630000 кв.м. в границах Сухо-Отрогского МО по заявлению Яшина В. П.. В связи с отсутствием заявлений от иных лиц о предоставлении участка в аренду, главой администрации БМО было издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в аренду Яшину В.П. земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером №, расположенного в границах Сухо<адрес> Указанное информационное сообщение являлось общедоступной информацией, истцы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, должны были знать о нарушении своих прав. Однако ни в период опубликования информационного сообщения, ни позднее в администрацию Балаковского муниципального района со стороны собственников земельных участков (земельных долей) не поступало возражений относительно указанного информационного сообщения. С настоящим исковым заявлением истцы обратились в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует, по мнению ответчиков, о пропуске срока исковой давности для защиты своих нрав.

Представители администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района в судебном заседании поддержали приведенную правовую позицию стороны.

Яшин В.В. в отзыве на иск просит применить срок исковой давности и отказать в иске.

Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. ст. 252, 254 ГК РФ выделение доли из имущества, находящегося в долевой собственности, возможно только из того имущества, которое находится в долевой собственности.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Закон об обороте).

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

П. 1 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ и ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам, и нарушающий права и охраняемые Законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что Парфенову С.В. принадлежат 2/524 земельные доли на праве долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 21 874 930 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес> Павельеву С. А., принадлежит 1/786 земельная доля на праве долевой собственности в этом же земельном участке, Любушкиной В. М. принадлежит 1/524 земельная доля на праве долевой собственности в этом же земельном участке, Шикину С. Н. принадлежит 1/524 земельная доля на праве долевой собственности в этом же земельном участке, ООО «Студенецкое» принадлежит 1/524 земельная доля на праве долевой собственности в этом же земельном участке.

Истцы в целях реализации своего права на выдел на местности земельного участка, в счет принадлежащих им земельных долей, общей площадью 3099366 кв. м, в том числе пашня - 2 261 700 кв. м, пастбища - 552 860 кв. м, сенокосы - 284 806 кв. м. заключили договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ с ООО «Кадастр ГЕО+».

Согласно полученному от ДД.ММ.ГГГГ заключению ООО «Кадастр ГЕО+» выдел принадлежащих истцам долей невозможен по причине того, что остатка площади обособленных земельных участков, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), недостаточно для выдела земельных долей истцов (в соответствии с видами сельскохозяйственных угодий, составляющих земельную долю данного земельного участка) и данный остаток составляет:

-    пашни -1 доля (160 086 кв. м);

-    пастбища 30 долей (1 000 921 кв. м);

-    сенокосов 41 доля (705 998 кв. м).

Доводы истцов об отсутствии возможности сформировать многоконтурный земельный участок, в счет принадлежащих истцам земельных долей, из земельного участка с кадастровым номером № по причине отсутствия свободной от прав третьих лиц площади сельскохозяйственных угодий - пашни, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Также судом установлено, что постановлением главы администрации БМО от ДД.ММ.ГГГГ № информационное сообщение о предоставлении в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения — пашни, общей площадью 630000 кв.м. в границах Сухо-Отрогского МО было опубликовано в газете «Балаковские вести» от ДД.ММ.ГГГГ № (3129) по заявлению Яшина В. П..

Постановлением главы администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка из фонда перераспределения кадастровым номером №, расположенного в границах <адрес> <адрес>, площадью 630 000 кв.м. для сельскохозяйственного назначения (пашня).

ДД.ММ.ГГГГ гола на основании постановления главы администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом Балаковского муниципального образования Саратовской области (Арендодатель) и Яшиным В.П. (Арендатор) был заключен договор аренды земли № по условиям которого Арендатору передается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, с разрешенным использованием сельскохозяйственное использование (пашня) в границах указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к Договору, являющейся его неотъемлемой частью, площадью 63,00 га. В соответствии с п. 2.1 Договора, последний заключен сроком на 49 (сорок девять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, права и обязанности арендатора по указанному договору аренды земли перешли к Яшину В. В.ичу на основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ БМР, в лице КРМСиЗР, продал и передал Яшину В.В. земельный участок с кадастровым номером № за плату в размере 180 495 рублей.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы сделаны выводы, что площадь земель реорганизуемого колхоза «Имени 21 партсъезда» Балаковского <адрес> Саратовской области (АОЗТ «Большой Иргиз») составляет 16049 га. из них 9656 га пашни, 2235 га сенокос, 2930 га пастбища. Местоположение специального фонда перераспределения земель реорганизуемого колхоза «Имени 21 партсъезда» Балаковского <адрес> Саратовской области (АОЗТ «Большой Иргиз») на основании документов из 1 тома определить не представляется возможным в виду отсутствия в данном документе графической информации. Местоположение и площадь специального фонда перераспределения земель реорганизуемого колхоза «Имени 21 партсъезда» Балаковского <адрес> Саратовской области (АОЗТ «Большой Иргиз») определена на основании графических данных (том 2) проекта перераспределения земель Балаковского <адрес> Саратовской области. В соответствии с условными знаками и обозначениями в правом нижнем углу карты, земли специального фонда перераспределения обозначены синим цветом. На картографическом материале контуры синего цвета дополнительно обозначены римской цифрой V. По центру картографического материала нанесена римская цифра V и через дробь указана общая площадь массива земель специального фонда перераспределения - 1298 га. Площадь фонда перераспределения колхоза «Имени 21 партсъезда» Балаковского <адрес> Саратовской области (АОЗТ «Большой Иргиз») составляет 1298 га. Местоположение земель, отнесенных к землям коллективно-долевой собственности реорганизуемого колхоза «Имени 21 партсъезда» Балаковского <адрес> Саратовской области (АОЗТ «Большой Иргиз») на основании документов из 1 тома определить не представляется возможным в виду отсутствия в данном документе графической информации. В соответствии с условными знаками и обозначениями в правом нижнем углу карты, земли специального фонда перераспределения обозначены белым/бежевым цветом (незакрашенные области карты). На картографическом материале контуры земель, отнесенных к землям коллективно-долевой собственности колхоза «Имени 21 партсъезда» Балаковского <адрес> Саратовской области (АОЗТ «Большой Иргиз») по центру обозначены римскими цифрами II и IV и через дробь указана общая площадь массива земель специального фонда перераспределения - 12608 га и 1123 га. (13731 га.) Площадь земель, отнесенных к землям коллективно-долевой собственности колхоза «Имени 21 партсъезда» Балаковского <адрес> Саратовской области (АОЗТ «Большой Иргиз») составляет 13731 га. Земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> не является исходным земельным участком для земельного участка № площадью 630 000 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 000 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> полностью расположены за пределами границ земель, отнесенных к землям фонда перераспределения реорганизуемого колхоза «Имени 21 партсъезда» Балаковского <адрес> Саратовской области (АОЗТ «Большой Иргиз») на основании тома № (графическая часть - план земель колхоза «Имени 21 партсъезда» Балаковского <адрес> Саратовской области) Проекта перераспределения земель Балаковского <адрес> Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, в границах земель отнесенных к землям коллективно-долевой собственности реорганизуемого колхоза «Имени 21 партсъезда» Балаковского <адрес> Саратовской области (АОЗТ «Большой Иргиз») на основании тома № (графическая часть - план земель колхоза «Имени 21 партсъезда» Балаковского <адрес> Саратовской области) Проекта перераспределения земель Балаковского <адрес> Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ На момент проведения экспертизы с учетом сведений ЕГРН и Публичной кадастровой карты свободные от прав третьих лиц земли (пашня), отнесенные к землям фонда перераспределения реорганизуемого колхоза «Имени 21 партсъезда» Балаковского <адрес> Саратовской области (АОЗТ «Большой Иргиз») представлены в виде 3 контуров земельных участков. <адрес> земель, отнесенных к землям фонда перераспределения реорганизуемого колхоза «Имени 21 партсъезда» Балаковского <адрес> Саратовской области (АОЗТ «Большой Иргиз»), с учетом сведений ЕГРН и Публичной кадастровой карты свободной от прав третьих лиц составляет 512 га. Расположение земельных участков показано синей штриховкой на иллюстрации ниже. Площадь контуров слева направо контур 1-163 га, контур 2 - 289 га, контур 3 - 60 га. Экспертом приведены координаты поворотных точек каждого из контуров.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключении, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертом были изучены все имеющиеся материалы, объем которых оказался достаточным для дачи заключения; избраны надлежащие методы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, судом установлено, что истцам принадлежат доли земельного участка кадастровым номером №, который не является исходным земельным участком ответчика кадастровым номером №.

При этом, фонд распределения реорганизуемого колхоза «Имени 21 партсъезда» Балаковского <адрес> Саратовской области (АОЗТ «Большой Иргиз»), свободный от прав третьих лиц составляет 512 га.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что интересы истцов не нарушены формированием земельного участка кадастровым номером № с дальнейшем передачей его в аренду и продажей ответчику.

Более того, недостаток площадей для выдела в натуре долей истцов может быть устранен администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области и комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района через фонд перераспределения, где имеются свободные площади в 512 га., достаточного для удовлетворения требований истцов.

Кроме этого, суд считает, что истцами пропущен срок исковой давности. Так, настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, а оспариваемое постановление администрации БМО от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в аренду Яшину В. П. земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № было принято по результатам публикации в газете «Балаковские вести» информационного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № (3129) о предоставлении в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения пашни, общей площадью 630000 кв.м. в границах Сухо-Отрогского МО по заявлению Яшина В. П.. Таким образом, в связи с тем, что вышеуказанное информационное сообщение являлось общедоступной информацией, истцы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, должны были знать о нарушении своих прав. Однако ни в период опубликования информационного сообщения, ни позднее в администрацию Балаковского муниципального района со стороны собственников земельных участков (земельных долей) не поступало возражений относительно указанного информационного сообщения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с истцов в равных долях в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию 80 000 рублей (150 000 стоимость экспертизы – 70 000 внесенных истцами на депозит УСД = 80 000) в счет оплаты судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований Парфенова С. В., Павельева С. А., Любушкиной В. М., Шикина С. Н., общества с ограниченной ответственностью «Студенецкое» к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района, Яшину В. В.ичу о признании недействительными постановления администрации БМР, результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № исключении из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании незаконным права собственности на земельный участок, признании записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, прекращенной (отсутствующей), исключении сведений из государственного кадастра недвижимости и установлении границ земельного участка отказать.

Взыскать в пользу ООО «Экспертиза-Саратов», ИНН 6455071359, 80 000 рублей в равных долях с Парфенова Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, Павельева С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, Любушкиной В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, Шикина С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, общества с ограниченной ответственностью «Студенецкое», ИНН 6439092175 в счет оплаты судебной экспертизы.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья    И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2024 года.

Судья И.Е. Комаров