Решение по делу № 2-1118/2014 от 13.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 года г.Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Артемовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1118/14 по иску Довбнева В. А. к ООО « Дом-Спецстрой » об обязании заключить и подать на госрегистрацию договор долевого участия в строительстве квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Довбнев В.А. обратился в суд ( с учетом уточнения ) с исковым заявлением к ООО « Дом-Спецстрой » об обязании заключить с истцом договор участия в долевом строительстве двухкомнатной <адрес> общей площадью 76,40 кв.м., расположенной на 7 этаже 19-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> 36, проектируемый проезд 5245, участок застройки 58, корпус 58 (строительный адрес), а также произвести государственную регистрацию данного договора.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, 16-ти этажный монолитно-кирпичный дом (строительный адрес)». Предметом Договора являлось строительство двухкомнатной квартиры. В соответствии с условиями Договора истец был обязан инвестировать полностью, внеся денежные средства в кассу ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век». В декабре 2005 года строительство шестнадцатиэтажного жилого дома № было приостановлено на уровне 14 этажа и возобновлено после положительного заключения Государственного автономного учреждения «Мособлэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ года, В рамках Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ № 117-Д были заключены дополнительные соглашения: ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, в результате которых к участию в реализации проекта были привлечены ООО «Меотэк Девелопмент», в качестве Застройщика, и ООО «ДОМ-Спецстрой», в качестве Соинвестора-1. ДД.ММ.ГГГГ было подписано Соглашение « Об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года» между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», муниципальным образованием «Городское поселение Мытищи», ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век», ООО «Меотэк Девелопмент», ООО «ДОМ-Спецстрой». В соответствии с разделом 1, указанного Соглашения, права и обязанности ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век», ООО «Меотэк Девелопмент» перешли к ООО «ДОМ-Спецстрой». ООО «ДОМ-Спецстрой», в числе прочих, приняло на себя обязательства по договорам долевого участия с третьими лицами, заключенными ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» в рамках Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ № 117-Д. Причем, подписание трехсторонних соглашений об уступке прав и переводе обязанностей по Договорам долевого участия, с ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» на ООО «ДОМ-Спецстрой», должно было произойти в трехмесячный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.2. Приложения №1, ООО «ДОМ-Спецстрой» будет осуществлять заключение договоров долевого участия с участниками долевого строительства, после предоставления ими подлинных документов, подтверждающих заключение договоров долевого участия с ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век». Указал, что ответчик от заключения договора уклоняется.

В судебном заседании истец Довбнев В.А. и представляющая его интересы Останина О.В. поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд иск удовлетворить. Пояснили, что истцом оплата по договору произведена полностью.

Представитель ответчика ООО «ДОМ-Спецстрой» в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащем образом. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика возражала удовлетворению требований не отрицая выполнения истцом обязательств перед ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век».

Представители 3-х лиц: Администрации Мытищинского муниципального района, Администрации городского поселения Мытищи и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, представив отзывы.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица ООО «Меотэк Девелопмент», будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Выслушав доводы истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ между Довбневым В.А. с одной стороны, и ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век», выступающим в роли «Инвестора», с другой стороны, был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> 16-ти этажный монолитно-кирпичный дом.

Согласно условий договора дольщик обязаны инвестировать в строительство денежные средства для долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в размере указанном в п. 3.1.: 42024 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ; а инвестор обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность дольщику двухкомнатную квартиру № в секции 1 на 7 этаже. Согласно пункту 2.2.3 Договоров, срок окончания строительства и сдачи Объектов в эксплуатацию был определен 4 кварталом 2005 г.

Как следует из представленной квитанции № от 05.04.2004г., обусловленная договором денежная сумма внесена истцом в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием заключения указанных Договоров послужил Инвестиционный договор №, заключенный 29.08. 2001 года между <адрес>, ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» и ЦРЦ по делам ГО И ЧС, по строительству жилых домов, расположенных в районе застройки: <адрес>.

В рамках Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ № были заключены: дополнительное соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Дополнительному соглашению, приложение № от ДД.ММ.ГГГГ к дополнительному соглашению, соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к дополнительному соглашении, в результате которых к участию в реализации проекта были привлечены ООО «Меотэк Девелопмент», в качестве Застройщика, и ООО «ДОМ-Спецстрой», в качестве Соинвестора-1.

ДД.ММ.ГГГГ подписано Соглашение «Об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года» между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», муниципальным образованием «Городское поселение Мытищи», ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век», ООО «Меотэк Девелопмент», ООО «ДОМ-Спецстрой». В соответствии с разделом 1, указанного Соглашения, права и обязанности ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век», ООО «Меотэк Девелопмент» перешли к ООО «ДОМ-Спецстрой».

Таким образом, ООО «ДОМ-Спецстрой» приняло на себя обязательства по договорам долевого участия с третьими лицами, заключенными ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» в рамках Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Причем, подписание 3-х сторонних соглашений об уступке прав и переводе обязанностей по Договорам долевого участия, с ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» на ООО «ДОМ-Спецстрой», должно было произойти в трехмесячный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года. Объем обязательств ответчика определен в Приложении № к Соглашению «Об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года». Из данного приложения также следует, что в нем указана квартира, строительство которой инвестировала истец.

Согласно сведений ИФНС, ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» исключено из государственного реестра юридических лиц, то есть более не существует.

В силу ч.1ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Соглашение о переводе прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу, является действующим и, соответственно, обязательства по данному соглашению являются возникшими, и должны исполняться надлежащим образом всеми участниками соглашения.

В соответствии с п.2. Приложения №1, ООО «ДОМ-Спецстрой» будет осуществлять заключение договоров долевого участия с участниками долевого строительства, после предоставления ими подлинных документов, подтверждающих заключение договоров долевого участия с ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век».

То есть, у истца возникло право требования к ответчику выполнения принятых на себя по Соглашению обязательств.

В силу ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На предложение истца заключить договор в досудебном порядке ответчик не отреагировал.

На основании ст. 314 ГК РФ, в случае, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок. Неисполненное в разумный срок, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления требования кредитором о его исполнении.

Суд полагает, что разумный срок истек, поскольку соответствующие соглашения должны были быть заключены до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод должников своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Из материалов дела следует, что Довбневым В.А. дано согласие на перевод долга по договорам.

Факт изменения нумерации квартиры с 35 на 143 подтвержден ответчиком.

На основании статьи 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее - территориальные органы Росрегистрации).

Факт заключения иных договоров долевого участия в строительстве и их регистрации ответчиком в Росреестре.

Таким образом, требование истца о возложении на ответчика обязанности предоставить договора на государственную регистрацию также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства, договора участия в долевом строительстве осуществляются в порядке, предусмотренном Законом о регистрации прав ФЗ РФ № (пункт 1 статьи 16, статья 17 Федерального закона).

При вынесении настоящего решения суд принимает во внимание, что заявляя о несогласии с иском, ответчик в ходе рассмотрения дела фактически возражений требованиям не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Довбнева В. А. удовлетворить.

Обязать ООО "ДОМ-Спецстрой» заключить с Довбневым В. А. договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры № общей площадью 76,40 кв.м., расположенной в первой секции на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), соответствующий Договору от ДД.ММ.ГГГГ № и инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ № подать заключенный договор на регистрацию в Мытищинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: