Решение по делу № 2-284/2015 (2-3247/2014;) от 25.09.2014

2№2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 13 января 2015 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Реутских П. С.,

при секретаре Четиной С. В.,

с участием представителя истца Фефиловой О. П. – Жунёва Л. В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика по первоначальному иску Микрюкова В. Н. – адвоката Дерновой Е. А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фефиловой О.П. к Моисеевой С.С., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ООО «УРАЛИНВЕСТСТРОЙ», судебные приставы-исполнители отдела судебных приставов по Индустриальному району г. Перми УФССП по Пермскому краю Ломоносова М.А. и Багдасарян И.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к ответчику с требованием снять обременение (запрещение) в отношении 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Пермский край, г. Пермь, <данные изъяты> указав в обоснование иска, что решением Индустриального районного суда г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ФИО3 в пользу Моисеевой С.С. задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых сумма основного долга в размере <данные изъяты> проценты за пользование кредитом в размере - <данные изъяты>, пени в размере - <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 12 127 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество: 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО3, ФИО4 и находящуюся в залоге у Моисеевой С.С., путем ее реализации с открытых торгов, определив начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере <данные изъяты>. Моисеевой С.С. выдан исполнительный лист серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Моисеевой С.С. предъявила указанный исполнительный лист к принудительному взысканию в отдел судебных приставов по Индустриальному району г. Перми Управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем названного выше отдела судебных приставов Ломоносова М.А. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ломоносова М.А. вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, произведен арест имущества должника ФИО3 в размере и объеме, необходимом для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий. В этот же день, судебным приставом-исполнителем Ломоносова М.А. составлен акт описи и ареста имущества в отношении данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ передано на исполнение судебному приставу-исполнителю Багдасарян И.В. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Багдасарян И.В. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Указанным постановлением объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю уведомило отдел судебных приставов по Индустриальному району г. Перми Управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю о государственной регистрации запрета в отношении квартиры по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Багдасарян И.В. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю поступила заявка от ДД.ММ.ГГГГ от судебного пристава-исполнителя Багдасарян И.В. с просьбой организовать и провести торги имущества должника в рамках исполнительного производства № №. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Багдасарян И.В. составлен акт передаче имущества на торги, арестованного по акту о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, при этом передано следующее имущество: 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 2-м этаже. ООО «УРАЛИНВЕСТСТРОЙ» оказывали услуги по реализации данного имущества. ДД.ММ.ГГГГ Фефиловой О.П. перечисляет задаток в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, который является оплатой по договору о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с Протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов № от ДД.ММ.ГГГГ года, победителем торгов по продаже недвижимого имущества, а именно 2-х комнатной квартиры, признан истец. ДД.ММ.ГГГГ истец перечисляет денежные средства в размере <данные изъяты> копеек, которые являются оплатой за Лот № по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с установлением обстоятельств, препятствующих совершению исполнительных действий и (или) применении мер принудительного исполнения (запрос реквизитов взыскателя и должника), ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем Багдасарян И.В. вынесено постановление об отложении исполнительных действий на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № №, согласно условиям которого истцу передана в собственность 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, а истец принимает указанную квартиру и оплачивает ее стоимость в размере <данные изъяты> 00 копеек, за вычетом суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о регистрации права собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №, из которого следует, что государственная регистрация права собственности на указанную выше квартиру приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 30.06.2006, выдана закладная залогодержателю, а также имеются записи о запретах Управлению Росреестра по <адрес> проводить регистрационные действия в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, наложенные на основании постановлений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенных судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Индустриальному району г. Перми УФССП по Пермскому краю Багдасарян И.В. (исполнительное производство № №). ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Багдасарян И.В. вынесено постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (копия постановления прилагается). Согласно указанному постановлению, отменены меры о запрете на совершение регистрационных действий в отношении 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, в связи с ее реализацией путем проведения торгов. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Багдасарян И.В. вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением исполнительного документа. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации № № из которого следует, что государственная регистрация права собственности на указанную выше квартиру приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по личному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, входящий № от Фефиловой О.П. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика требования с просьбой представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о прекращении залога в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Ответчик данные требования оставил без ответа, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующее заявление не представил.

В последующем истец уточнил требования, просит прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество: 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возникшей в силу закона.

Истец извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, его представитель в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель ответчика (по первоначальному иску) ФИО3 в судебном заседании возражает против удовлетворения иска.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ООО «УРАЛИНВЕСТСТРОЙ» извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает заявленные требования.

Судебные приставы-исполнители ОСП по Индустриальному району г. Перми УФССП России по Пермскому краю Ломоносова М.А. и Багдасарян И.В. извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из смысла ч. 1 ст. 408 ГК РФ следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства и в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частями 1-3 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем названного выше отдела судебных приставов Ломоносова М.А. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № №, на основании исполнительного листа выданного для исполнения решения Индустриального районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО3 в пользу Моисеевой С.С. задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущество: 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО3, ФИО4 и находящуюся в залоге у Моисеевой С.С., путем ее реализации с открытых торгов, определив начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере <данные изъяты> рублей.

В последующем на указанное имущество наложен арест и объявлен запрет на совершение регистрационных действий. Исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ передано на исполнение судебному приставу-исполнителю Багдасарян И.В., которым арестованное имущество передано на торги.

Победителем торгов по продаже недвижимого имущества, а именно 2-х комнатной квартиры, признан истец. ДД.ММ.ГГГГ Фефиловой О.П. заключен договор купли-продажи № согласно условиям которого истцу передана в собственность 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, а истец принимает указанную квартиру и оплачивает ее стоимость в размере <данные изъяты> рублей, за вычетом суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 24-26). Меры о запрете регистрационных действий в отношении квартиры отменены судебным приставом-исполнителем и прекращено исполнительное производство в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Фефиловой О.П. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Фефиловой О.П. сообщено о приостановлении государственной регистрации и в последующем отказано в такой регистрации, поскольку имеются записи о запретах Управлению Росреестра по Пермскому краю проводить регистрационные действия в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, наложенные на основании постановлений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенных судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Индустриальному району г. Перми УФССП по Пермскому краю Багдасарян И.В. (исполнительное производство № №), кроме того, на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ и выдана закладная залогодержателю, залогодержатель с заявлением о регистрации перехода права собственности не обратился, копия решения суда об обращении взыскания на квартиру не предоставлена (л.д. 34, 36).

Принимая во внимание, что 2-х комнатная квартира по адресу: <адрес>, перешла в собственность Фефиловой О.П., а наличие обременения (залога), нарушает ее права как собственника, залог – ипотека в силу закона – указанной квартиры (номер государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ) должен быть прекращен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить залог – ипотеку в силу закона – квартиры, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты>номер государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:      П. С. Реутских