Решение по делу № 2-395/2020 от 12.11.2019

                                                    Дело № 2-395/2020                                                                            91RS0018-01-2019-003110-04

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

11 февраля 2020                                                                               г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи              Мазаловой М.И.,

при секретаре                      Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Ромашкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

                                                   УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сакский районный суд Республики Крым с иском к ФИО3 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что является совладельцем жилого дома литеры «А, а, а1» общей площадью 212,7 кв. м. с кадастровым номером 90:11:180101:471, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно решению Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО1 является собственником 60/100 долей спорного дома, ФИО3- собственником 40/100 долей спорного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности. Данное соглашение и заявления о признании объектов жилой недвижимости, образованные в результате раздела спорного жилого дома -блоками жилого дома блокированной застройки были поданы в Администрацию сельского поселения. Но в ответ на данное заявление Администрация Ромашкинского сельского поселения отказала в признании объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-блоками жилого дома блокированной застройки, в связи с отсутствием полномочий.

Просит:

- признать жилой дом литеры «А, а, а1» общей площадью 212,7 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-жилым домом блокированной застройки;

- разделить жилой дом литеры «А, а, а1» общей площадью 212,7 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> -на два жилых дома (блока) блокированной застройки;

- признать право собственности ФИО1 на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 128,00 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности ФИО3 на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 84,70 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом литеры «А, а, а1» общей площадью 212,7 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

-аннулировать запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом литеры «А, а, а1» общей площадью 212,7 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить. Ранее в судебном заседании истец просил признать досудебное заключение надлежащим доказательством. Истец просил не взыскивать с ответчика оплаченную им при подачи иска государственную пошлину.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования истца признал, о чем подал в суд письменное заявление, в котором указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третьи лица в суд представителей не направили, о дате, месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. От представителя - Администрации Ромашкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым поступило заявление, в котором указано на отсутствии возражений по иску.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, мнением сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что согласно решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, ФИО1 является собственником 60/100 долей спорного жилого дома, ФИО3 является собственником 40/100 долей.

Право общей долевой собственности на жилой дом литеры «А, а, а1» общей площадью 212,7 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано за сторонами Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.        ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Администрацию Ромашкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым с заявлением о признании объектов недвижимости, образованных в результате раздела спорного жилого дома по соглашению о реальном разделе, блоками жилыми дома блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ромашкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым отказала в удовлетворении данного заявления, т.к. согласно Устава МО Ромашкинское сельское поселение <адрес> Республики Крым, полномочия по признанию объектов жилой недвижимости блоками жилого дома блокированной застройки, отсутствуют.

Согласно ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения ( п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).

Согласно досудебного заключения ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, в целом жилой дом общей площадью 212,70 кв. м. кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, образуются соединением разных по типам квартир (автономный жилой блок), представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении; имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные однорядными прямолинейный, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий одну общую, - стену без проемов с соседним блоком, одна из поперечных стен такого блока внyтренняя, блокируемая, другая - наружная, и имеюший непосредственный выход на отдельный земельный участок (ЗУ площадью 1183,00 кв. м. с кадастровым номером 90:11:180101:3082 и ЗУ площадью 930,00 кв. м. с кадастровым номером 90:11:180101:950, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Также эксперт пришел к выводу, что с технической стороны раздел спорного жилого дома возможен.

Экспертом разработан единственный вариант раздела жилого дома в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования сособственников жилого дома, без проведения ремонтно-строительных работ, следовательно, такой раздел не должен нанести несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строений, а именно, предлагается выделить:         - ФИО1 определенную изолированную частъ жилого дома с отдельным входом общей площадью 128,00 кв. м., состоящую из помещений: №- прихожая площадью 27,30 кв. м., № – коридор площадью 9,20 кв. м., № -санузел площадью 5,60 кв. м., № - жилая площадью 25,60 кв. м., № - жилая площадью 14,10 кв. м., № - коридор площадью 7,60 кв. м., № - жилая площадью 12,80 кв. м., N 8 - кухня-столовая площадью 20,40 кв. м., № – котельная площадью 5,40 кв. м.. Данные помещения расположены на земельном участке площадью 1183,00 кв. м. с кадастровым номером 90:11:180101:3082.        - ФИО3 определенную изолированную частъ жилого дома с отдельным входом, общей площадью 84,70 кв. м., состоящую из помещений: №-прихожая площадью 13,0 кв. м., № - котельная площадью 5,50 кв. м., № –санузел площадью 4,30 кв. м., № - кухня площадью 13,20 кв. м., № - жилая площадью 11,40 кв. м., № - жилая площадью 18,60 кв. м., № - жилая площадью 18,70 кв. м.. Данные помещения расположены на земельном участке площадью 930,00 кв. м. с кадастровым номером 90:11:180101:950.         Здания, образуемые при разделе жилого дома имеющего признаки жилого дома блокированной застройки, по своему объемно планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающие рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляют собой автономные жилые блоки: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что сoответствует тpeбoваниям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».        Тип объекта жилой недвижимости, образованный в результате раздела спорного жилого дома для постановки на государственный кадастровый учет с учетными характеристиками: вид объекта ""здание"" назначение объекта недвижимости - "жилой дом"; наименование объекта недвижимости "жилой дом блокированной застройки" или блок.

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы. Стороны считают данное заключение допустимым доказательством.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд признает спорный жилой дом домом блокированной застройки, производит раздел жилого дома и прекращает право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом кадастровый № и признает созданные при разделе объекты недвижимости - жилыми домами блоками. Суд признает за истцом право собственности на жилой дом-блок общей площадью 128,00 кв. м., состоящий из помещений: №- прихожая площадью 27,30 кв. м., № – коридор площадью 9,20 кв. м., № -санузел площадью 5,60 кв. м., № - жилая площадью 25,60 кв. м., № - жилая площадью 14,10 кв. м., № - коридор площадью 7,60 кв. м., № - жилая площадью 12,80 кв. м., N 8 - кухня-столовая площадью 20,40 кв. м., № - котельная площадью 5,40 кв. м.

Суд, удовлетворяя требования истца о разделе жилого дома и, прекращая право общей долевой собственности, также обязан определить правовую судьбу образованного при разделе второго объекта недвижимости даже при отсутствии требований ответчика о признании за ним право собственности на образованный при разделе объект недвижимости.

Таким образом, суд признает за ответчиком право собственности на жилой дом-блок общей площадью 84,70 кв. м., состоящий из помещений: №-прихожая площадью 13,0 кв. м., № - котельная площадью 5,50 кв. м., № –санузел площадью 4,30 кв. м., № - кухня площадью 13,20 кв. м., № - жилая площадью 11,40 кв. м., № - жилая площадью 18,60 кв. м., № - жилая площадью 18,70 кв. м..

        Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Суд в своем решении указывает, что данное решение является основанием для внесение в ЕГРН записи о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, считая требования истца об аннулировании записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом литеры «А, а, а1» общей площадью 212,7 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, излишне заявленными.

Истец отказался от взыскания в свою пользу судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом литеры «А, а, а1» общей площадью 212,7 кв. метров кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом литеры «А, а, а1» общей площадью 212,7 кв. метров кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> на два жилых дома (блока).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом литеры «А, а, а1» общей площадью 212,7 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за №.         Признать за ФИО1 право собственности на дом-блок, назначение: жилой, общей площадью 128,00 кв. метров, состоящий из помещений: №- прихожая площадью 27,30 кв. м., № - коридор площадью 9,20 кв. м., № -санузел площадью 5,60 кв. м., № - жилая площадью 25,60 кв. м., № - жилая площадью 14,10 кв. м., № - коридор площадью 7,60 кв. м., № - жилая площадью 12,80 кв. м., N 8 - кухня-столовая площадью 20,40 кв. м., № - котельная площадью 5,40 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на дом-блок, назначение: жилой, общей площадью 84,70 кв. метров, состоящий из помещений: №-прихожая площадью 13,0 кв. м., № - котельная площадью 5,50 кв. м., № - санузел площадью 4,30 кв. м., № - кухня площадью 13,20 кв. м., № - жилая площадью 11,40 кв. м., № - жилая площадью 18,60 кв. м., № - жилая площадью 18,70 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

          Судья                       М.И. Мазалова