Решение по делу № 2-1862/2018 от 26.12.2017

                                                                                                 № 2-1862/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года                                                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                        Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панюшкина Алексея Вячеславовича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ утонений о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником садового дома и подсобных строений, расположенных по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи, заключенного с Ж.В.В. Указанный садовый дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, переданном в собственность Ж.В.В. Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области № 2099 от 08.10.1993 года. С момента продажи садового дома вышеуказанным земельным участком владеет истец, который продолжает вести на нем приусадебное хозяйство, оплачивает членские взносы. При таких обстоятельствах Панюшкин А.В. полагает, что у него имеются правовые основания для приобретения спорного земельного участка в собственность, однако оформить такое право надлежащим образом он лишен возможности в силу смерти правопредшественника испрашиваемого недвижимого имущества.

Истец Панюшкин А.В. в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области своего представителя в суд не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не высказали.

Третье лицо СНТ «Луч» своего представителя в суд не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения представителя истца и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом, статьей 11 ГК РФ предусмотрено, что защите подлежит нарушенное право.

         В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области № 513от 24.04.1992 года земельные участки общим размером 3,74 га изъяты с согласия землепользователей как неиспользуемые по назначению, в том числе из земель совхоза «Наро-Осановский» - 0,26 га в районе д. Крутицы, и предоставлены в бессрочное пользование организациям, а именно: участок размером 0,26 га СТ «Луч» для коллективного садоводства (л.д.22).

Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области № 2099 от 08.10.1993 года земельные участки переданы в собственность членам СТ «Луч», в том числе Ж.В.В. земельный участок № общей площадью 600 кв.м (л.д. 17-21).

На указанном земельном участке Ж.В.В. возведены садовый дом и подсобные строения.

08.06.1998 года между Ж.В.В. и Панюшкиным А.В. заключен договор купли-продажи вышеуказанного садового домика и подсобных строений (л.д. 9-10).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 18.07.2017 года, вступившим в законную силу 29.08.2017 года, постановлено зарегистрировать данный договор и переход права в отношении садового домика и подсобных строений к Панюшкину А.В. на основании настоящего договора (л.д. 12).

Согласно сведениям ЕГРН истец в настоящее время является собственником садового дома (жилого строения), площадью 40,3 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 13).

С момента приобретения указанного жилого строения Панюшкин А.В. владеет и пользуется спорным земельным участком, продолжает вести на нем приусадебное хозяйство, несет бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы, участвует в мероприятиях по благоустройству территории СНТ «Луч» (л.д. 14, 24-36).

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно сведений ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0100818:93, общей площадью 600 кв.м, в соответствии с действующим земельным участком не установлены, однако фактически определены на местности, участок обнесен забором, спора по ним со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ и заклюением кадастрового инженера (л.д. 15-16).

Данные о правообладателе указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, поскольку государственная регистрация права собственности Ж.В.В. на указанный земельный участок в установленном законом порядке произведена не была, и в настоящее время невозможна в силу его смерти. (л.д. 43-45).

       В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

       В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

        Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

         Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании вышеизложенного, проанализировав установленные судом фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующим правовыми нормами, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Панюшкиным Алексеем Вячеславовичем    право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                 Стебунова Е.Ю.