Решение по делу № 2-205/2024 (2-7036/2023;) от 11.09.2023

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года                                 г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Барсегян Л.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2024 по исковому заявлению Девяткиной Оксаны Вячеславовны, ООО Управляющая организация «Управдом» к Швалеву Александру Викторовичу, Липшиц Анастасии Анатольевне о признании недействительными решений по вопросам 4,8,9 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № 1 от 10.08.2023,

УСТАНОВИЛ:

Девяткина О.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам, в котором с учетом уточнений, просит признать недействительными решения по вопросам 4, 8, 9 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата и оформленного протоколом №... от дата.

Протокольными определениями суда к участию в деле привлечены: ООО Управляющая организация «Управдом» в качестве соистца, Государственная жилищная инспекция Самарской области, Ассоциация «Бизнес-Центр», Руслева Вероника Александровна, Терминов Виктор Николаевич - в качестве третьих лиц.

В судебном заседании представитель Девяткиной О.В. и ООО Управляющая организация «Управдом» - Макаров С.В., действующий на основании соответствующих доверенностей, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, просил требования удовлетворить.

Представитель Липшиц А.А. – Ряднова М.А., действующая по доверенности, уточненные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик Швалев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме, установлены ст. ст. 45 – 48 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с дата по дата было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном адрес в г.о. Самара в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом №... от дата, согласно которому по поставленным вопросам повестки дня были приняты решения по 4, 8 и 9 вопросам:

4. Выбор управляющей компании – НП «Бизнес-Центр», заключение договора управления многоквартирным домом с НП «Бизнес-Центр»;

8. Избрание председателя Совета многоквартирного дома производить решением совета МКД из членов Совета МКД;

9. В связи с участием членов Совета МКД и Председателя Совета МКД в решении хозяйственно-организационных вопросов МКД по адрес выплачивать:

1) При наличии председателя Совета МКД

- раз в квартал членам совета МКД вознаграждение по 10 000 руб., включая налоги и страховые взносы, за счет средств текущего ремонта, ежемесячно председателю Совета МКД вознаграждение в размере 1 руб. с кв.м., включая налоги и страховые взносы, за счет средств текущего ремонта.

2) В случае отсутствия председателя Совета МКД

- ежемесячно членам совета МКД вознаграждение по 10 000 руб., включая налоги и страховые взносы, за счет средств текущего ремонта.

Всего на рассмотрение общего собрания выносилось 25 вопросов. В соответствии с указанным Протоколом общего собрания:

- общая площадь жилых и нежилых помещений собственников многоквартирного дома (общее количество голосов) – 22 097 кв.м,

- приняли участие в голосовании собственники помещений в многоквартирном доме, владеющие 12 542,72 кв.м, что составляет 56,76 %.

Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Согласно протоколу общего собрания от дата расчет кворума собрания произведен исходя из площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в размере 22 097,00 кв. м.

Однако согласно техническому паспорту многоквартирного дома в доме имеются также нежилые офисные помещения №...н площадью 34,8 кв. м, КН №... и №...н площадью 30,3 кв. м, КН №... (итого площадью 65,1 кв. м).

Согласно итоговому расчету площадей дома, приведенному на последней странице технического паспорта, площадь здания составляет 28 842,3 кв.м, из них 22 097,0 кв.м - площадь квартир, 65,1 кв.м - площадь нежилых (офисных) помещений, 4453,1 кв.м - площадь мест общего пользования, 2227,1 кв.м - площадь технических помещений.

Согласно выпискам из ЕГРН от дата, поступившим по запросу суда, указанные нежилые помещения стоят на кадастровом учете, к местам общего пользования не относятся, права на помещения за кем-либо не зарегистрированы. В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ указанные помещения принадлежат застройщику.

Таким образом, площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, подлежащих учету при расчете кворума, составляет 22 162,1 кв.м (22 097,0 + 65,1). При подведении итогов голосования не учтена площадь всех помещений дома, что привело к неверному подсчету кворума и искажению итогов голосования.

Реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании, приложенный к протоколу общего собрания, соответствует бюллетеням голосования. В нем верно указаны площади помещений и доли в праве, собственники которых приняли участие в голосовании согласно бюллетеням.

Однако при подсчете итоговой площади помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, допущена арифметическая ошибка. Истцом представлен реестр с арифметически верным расчетом площади помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, и площади помещений, собственники которых проголосовали положительно («за») по оспариваемому истцами вопросу 4 повестки дня о выборе управляющей организации:

- площадь помещений МКД, собственники которых приняли участие в собрании, составляет 12 462,52 кв.м (в протоколе ошибочно указано 12 542,72 кв.м);

- площадь помещений МКД, собственники которых проголосовали положительно («за») по вопросу 4 повестки дня, составляет 11 114,37 кв.м (в протоколе ошибочно указано 11 203,27 кв.м).

Бюллетени (голоса), подлежащие исключению из итогов голосования.

Следующие бюллетени не подлежат учету при подведении итогов голосования и подсчете кворума, так как подписаны неуполномоченными лицами.

Бюллетень по адрес площадью 59,3 кв. м, КН №... от имени собственника 1/2 доли ФИО5 подписан неизвестным лицом. Так, допрошенная в судебном заседании от дата в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что подпись в предъявленном бюллетене ей не принадлежит. Таким образом, голоса, соответствующие площади 29,65 кв. м (59,3 х 1/2), подлежат исключению из подсчета общего кворума собрания, а также из квалифицированного кворума по вопросу 4.

Бюллетень по адрес площадью 60,2 кв. м, КН №... заполнен от имени собственника ФИО32. В заявлениях от дата и от дата ФИО32 подтвердил, что не принимал участия в общем собрании, бюллетень не заполнял и не подписывал. То обстоятельство, что в общем собрании участвовала его дочь, не может быть принято во внимание, так как документ, подтверждающий полномочия представителя, не приложен к протоколу и не представлен суду. Таким образом, площадь указанного помещения подлежит исключению из подсчета общего кворума собрания, а также из квалифицированного кворума по вопросу 4.

Бюллетень по адрес площадью 60,9 кв. м, КН №... заполнен от имени ФИО6. Согласно реестру собственников и выписке из ЕГРН от дата права на указанную квартиру ни за кем не зарегистрированы. В соответствии с ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика помещения в доме по документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Спорный дом введен в эксплуатацию дата. Таким образом, площадь указанного помещения подлежит исключению из подсчета общего кворума собрания, а также из квалифицированного кворума по вопросу 4.

Бюллетень по адрес площадью 35,9 кв. м, КН №... от имени собственника ФИО7 подписан иным лицом. Допрошенная в судебном заседании от дата в качестве свидетеля ФИО7 подтвердила, что бюллетень подписывала ее мама. Однако документ, подтверждающий полномочия представителя, не приложен к протоколу и не представлен суду. Таким образом, площадь указанного помещения подлежит исключению из подсчета общего кворума собрания, а также из квалифицированного кворума по вопросу 4.

Бюллетень по адрес площадью 36,1 кв. м, КН №... заполнен от имени ФИО8. Однако согласно выписке из ЕГРН от дата собственником квартиры является ФИО9. Документ, подтверждающий полномочия представителя, не приложен к протоколу и не представлен суду. Таким образом, площадь указанного помещения подлежит исключению из подсчета общего кворума собрания, а также квалифицированного кворума по вопросу 4.

Бюллетень по адрес площадью 61,3 кв. м, КН №... заполнен от имени ФИО10. Однако согласно выписке из ЕГРН от дата собственником квартиры является ФИО11. Таким образом, площадь указанного помещения подлежит исключению из подсчета общего кворума собрания, а также квалифицированного кворума по вопросу 4.

Бюллетень по адрес площадью 36,7 кв. м, КН №... заполнен от имени семьи Кузьминых. Однако согласно выписке из ЕГРН от дата права на указанную квартиру ни за кем не зарегистрированы. Таким образом, в силу ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ площадь указанного помещения подлежит исключению из подсчета общего кворума собрания, а также из квалифицированного кворума по вопросу 4.

Бюллетень по адрес площадью 35,9 кв. м от имени собственника 1/4 доли несовершеннолетней ФИО12, дата года рождения, достигшей возраста 15 лет на дату голосования, подписан только законным представителем ФИО13. Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей. Однако в бюллетене отсутствует подпись ФИО12 Таким образом, голоса, соответствующие площади 8,98 кв. м (35,9 х 1/4), подлежат исключению из подсчета общего кворума собрания, а также из квалифицированного кворума по вопросу 4.

Бюллетень по адрес площадью 36,6 кв. м, КН №... заполнен от имени ФИО14. Однако согласно выписке из ЕГРН от дата собственником квартиры является ФИО15. Таким образом, площадь указанного помещения подлежит исключению из подсчета общего кворума собрания, а также квалифицированного кворума по вопросу 4.

Бюллетень по адрес площадью 40,1 кв. м, КН №... от имени ФИО16 заполнен дата, т.е. за пределами установленного срока голосования. Таким образом, в силу ст. 47 ЖК РФ площадь указанного помещения подлежит исключению из подсчета общего кворума собрания, а также из квалифицированного кворума по вопросу 4.

Бюллетень по адрес площадью 40,3 кв. м, КН №... заполнен от имени ФИО17. Однако согласно выписке из ЕГРН от дата права на указанную квартиру ни за кем не зарегистрированы. Таким образом, в силу ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ площадь указанного помещения подлежит исключению из подсчета общего кворума собрания.

Бюллетень по адрес площадью 59 кв. м, КН №... от имени собственника 1/3 доли несовершеннолетнего ФИО18, дата года рождения, достигшего возраста 17 лет на дату голосования, подписан только законным представителем ФИО19. В бюллетене отсутствует подпись самого ФИО18 Таким образом, в силу п. 1 ст. 26 ГК РФ, голоса, соответствующие площади 19,67 кв. м (59 х 1/3), подлежат исключению из подсчета общего кворума собрания, а также из квалифицированного кворума по вопросу 4.

Бюллетень по адрес площадью 80,1 кв. м, КН №... от имени собственника 2/9 долей несовершеннолетнего ФИО20, дата года рождения, достигшего возраста 17 лет на дату голосования, подписан только законным представителем ФИО21. В бюллетене отсутствует подпись самого ФИО20 Таким образом, в силу п. 1 ст. 26 ГК РФ голоса, соответствующие площади 17,8 кв. м (80,1 х 2/9), подлежат исключению из подсчета общего кворума собрания, а также из квалифицированного кворума по вопросу 4.

Бюллетень по адрес площадью 75,1 кв. м, КН №... от имени ФИО22 заполнен дата, т. е. за пределами установленного срока голосования. Таким образом, в силу ст. 47 ЖК РФ площадь указанного помещения подлежит исключению из подсчета общего кворума собрания, а также из квалифицированного кворума по вопросу 4.

Бюллетень по адрес площадью 30,7 кв. м, КН №... заполнен от имени собственника ФИО23. В заявлении от дата ФИО23 подтвердила, что не принимала участия в общем собрании, бюллетень не заполняла и не подписывала. Таким образом, площадь указанного помещения подлежит исключению из подсчета общего кворума собрания, а также из квалифицированного кворума по вопросу 4.

Бюллетень по адрес площадью 28,2 кв. м, КН №... заполнен от имени ФИО24. Однако согласно выписке из ЕГРН от дата собственником квартиры является ФИО25. Таким образом, площадь указанного помещения подлежит исключению из подсчета общего кворума собрания.

Бюллетени от дата по адрес площадью 76,4 кв. м, КН №... от имени собственника 1/30 доли несовершеннолетнего ФИО26 дата года рождения, достигшего возраста 14 лет на дату голосования, и собственника 1/30 доли несовершеннолетнего ФИО27 дата года рождения, достигшего возраста 16 лет на дату голосования, подписаны только законным представителем ФИО28. В бюллетенях отсутствуют подписи самих ФИО26 и ФИО27 Таким образом, в силу п. 1 ст. 26 ГК РФ голоса, соответствующие площади 5,09 кв. м (76,4 х 2/30), подлежат исключению из подсчета общего кворума собрания, а также из квалифицированного кворума по вопросу 4.

Бюллетень по адрес площадью 34 кв. м, КН №... подписан ФИО29. Однако согласно выписке из ЕГРН от дата собственником квартиры является ФИО30. Таким образом, площадь указанного помещения подлежит исключению из подсчета общего кворума собрания.

Итого из общего кворума собрания подлежат исключению голоса собственников, соответствующие площади 657,29 кв. м.

Итого из квалифицированного кворума по вопросу 4 повестки дня подлежат исключению голоса собственников, соответствующие площади 554,79 кв. м.

Таким образом, по вопросу 4 повестки дня о выборе управляющей организации проголосовали положительно («за») собственники помещений площадью 10 559,58 кв.м (11 114,37 - 554,79), что менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД, необходимых для принятия решения по указанному вопросу (50% = 22 162,1 кв. м/2= 11 081,05 кв. м).

Согласно пункту 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, предусмотренному пунктом 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение по вопросу 4 повестки дня не было принято, так как не набрало необходимого количества голосов.

Согласно правовой позиции, сформулированной Верховным Судом РФ в определении от 03.09.2019 г. № 5-КГ19-105, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По вопросу 8 повестки дня общим собранием принято решение, согласно которому избрание председателя совета многоквартирного дома производится решением совета МКД из членов совета МКД.

Однако согласно части 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанная норма является императивной. Председатель совета МКД может быть избран только общим собранием, но не советом МКД. Общее собрание не имело права принимать решение о том, какой орган управления многоквартирным домом будет избирать председателя совета, так как этот вопрос не отнесен к компетенции общего собрания частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, была нарушена компетенция общего собрания. Решение ограничило право собственников на принятие управленческих решений по указанному вопросу на общем собрании. Решение нарушило императивное требование закона.

Согласно п. 3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Таким образом, решение по вопросу 8 повестки дня является недействительным (ничтожным) как принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

По вопросу 9 повестки дня общим собранием принято решение выплачивать денежное вознаграждение членам совета МКД и председателю совета МКД за счет средств текущего ремонта.

Между тем, средства текущего ремонта отнесены жилищным законодательством к средствам целевого финансирования и могут быть потрачены строго по назначению, установленному законодательством. Такое направление использования средств текущего ремонта как выплата вознаграждения председателю и членам совета МКД законодательством не предусмотрено. При ином подходе были бы нарушены права жителей многоквартирного дома на надлежащее обслуживание и ремонт общего имущества, безопасные условия проживания.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2)    взнос на капитальный ремонт;

3)    плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)    соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)    безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)    доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г)    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)    постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг;

е)    поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж)    соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 18 указанных Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Утвержденный в качестве приложения к Правилам перечень работ по текущему ремонту не предусматривает их использование на выплату вознаграждения председателю и членам совета МКД.

Таким образом, действующее законодательство предполагает использование средств текущего ремонта исключительно в целях поддержания общего имущества в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда жизни, здоровью и имуществу жителей многоквартирного дома.

Согласно части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Однако принимая такое решение, собрание обязано предусмотреть дополнительный источник финансирования, который не приводил бы к уменьшению минимального установленного законом уровня финансирования обязательных работ по текущему ремонту, необходимых для обеспечения безопасных условий проживания в многоквартирном доме.

Совет многоквартирного дома не выполняет работы по текущему ремонту общего имущества, а выполняет контролирующие и представительские функции по надзору за качеством выполнения управляющей организацией работ, оказания услуг, представления интересов собственников помещений во взаимоотношениях с такой управляющей компанией (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ). Следовательно, оплата такой деятельности не должна производиться за счет целевых средств, предназначенных для текущего ремонта общего имущества.

Таким образом, решение собрания по вопросу 9 повестки дня не соответствует требованиям закона и нарушает права всего гражданско-правового сообщества собственников помещений в доме. Общее собрание вышло за пределы своей компетенции, установленной законом.

Решение по вопросу 9 повестки дня является недействительным (ничтожным) как принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания и нарушающее требования закона.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Девяткиной Оксаны Вячеславовны, ООО Управляющая организация «Управдом» к Швалеву Александру Викторовичу, Липшиц Анастасии Анатольевне о признании недействительными решений по вопросам 4,8,9 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № 1 от 10.08.2023 - удовлетворить.

Признать недействительными решения по вопросам 4,8,9 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 16.05.2023 по 31.07.2023, оформленные протоколом № 1 от 10.08.2023.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2024.

Судья:                 подпись                Р.Р. Гильманов

Копия верна:

Судья:                                    Р.Р. Гильманов

Секретарь: