Решение по делу № 2-6654/2019 от 02.09.2019

Дело №

50RS0№-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Смирнова В. В.ича, Смирновой В. С. к ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» в качестве застройщика с одной стороны, и истцами – с другой, был подписан Предварительный договор №А о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого.

В силу п. 1.1 Предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, строительство которого ведет застройщик по строительному адресу: <адрес> -1, Четвертая очередь строительства, <адрес> на земельном участке общей площадью 3517 кв.м, с кад. номером 50:22:0040306:478.

В обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора с застройщиком на условиях, согласованных в настоящем договоре, стороны оплачивают обеспечительный платеж в размере 2 647 916,00 рублей в момент подписания настоящего предварительного договора (п.2.1 предварительного договора).

Денежные средства выплачены ответчику в полном объеме в день подписания предварительного договора.

Согласно п. 3.3 Предварительного договора основной договор между сторонами должен был быть заключенным в срок не позднее трех месяцев с момента подписания Предварительного договора, т.е. до ДД.ММ.ГГ, при условии выполнения сторонами всех обязательств.

В установленный Предварительным договором срок ответчик обязательства по заключению основного договора не выполнил.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика истцами написана и направлена досудебная претензия с просьбой до ДД.ММ.ГГ возвратить уплаченные денежные средства.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении предварительного соглашения, однако денежные средства, уплаченные по предварительному договору ответчиком не возвращены.

Истцы Смирнов В.В., Смирнова В.С. с учетом уточненных требований просили взыскать с ответчика в свою пользу 2 647 916,00 рублей денежных средств оплаченных по Предварительному договору, штраф, 20 000 рублей компенсации морального вреда, 8 239,58 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Истцы Смирнов В.В., Смирнова В.С. в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, направили для участия в судебном заседании представителя по доверенности Фролова А.Н., который уточненные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «СЗ «Томстрой» - представитель – в судебное заседание не явился, ранее предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска просил отказать, а в случае удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

между ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» в качестве застройщика с одной стороны, и истцами – с другой, был подписан Предварительный договор №А о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого.

В силу п. 1.1 Предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, строительство которого ведет застройщик по строительному адресу: <адрес> -1, Четвертая очередь строительства, <адрес> на земельном участке общей площадью 3517 кв.м, с кад. номером 50:22:0040306:478.

В обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора с застройщиком на условиях, согласованных в настоящем договоре, стороны оплачивают обеспечительный платеж в размере 2 647 916,00 рублей в момент подписания настоящего предварительного договора (п.2.1 предварительного договора).

Денежные средства выплачены ответчику в полном объеме в день подписания предварительного договора, что подтверждается справкой и чек-ордером от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 3.3 Предварительного договора основной договор между сторонами должен был быть заключенным в срок не позднее трех месяцев с момента подписания Предварительного договора, т.е. до ДД.ММ.ГГ, при условии выполнения сторонами всех обязательств.

В установленный Предварительным договором срок ответчик обязательства по заключению основного договора не выполнил.

Согласно п. 4.1 Предварительного договора в случае отказа застройщика от заключения основного договора сумма обеспечительного платежа подлежит возврату участникам в течение тридцати дней со дня получения соответствующего письменного требования.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика истцами написана и отправлена досудебная претензия с просьбой до ДД.ММ.ГГ возвратить уплаченные денежные средства.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении предварительного соглашения, однако денежные средства, уплаченные по предварительному договору ответчиком не возвращены.

Таким образом, суд, руководствуясь ст. 309, 310 ГК РФ полагает возможным взыскать с ответчика 2 647 916, 00 рублей в пользу истцов (по 1 323958,00 рублей каждому) в счет возврата денежных средств по предварительному договору №А о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ. Ответчиком доказательств исполнения обязательств не представлено.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда Харитоновой Смирнова В.В. и Смирновой В.С. в 20 000 рублей (по 10 000 рублей каждому), поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере рублей. Расчет: (2 647 916, 00 + 20000)/2= 1 333 958 руб.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, размер штрафа подлежит уменьшению до 600 000 рублей (по 300 000 рублей каждому), учитывая незначительный период нарушения ответчиком обязательств по выплате истцам денежной суммы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика 8 239,58 рублей расходов на оплату государственной пошлины, суд полагает возможным данные требования удовлетворить и взыскать в пользу Смирнова В.В. 8 239,58 рублей, поскольку в соответствии чек-ордером от ДД.ММ.ГГ, подтверждающим ее оплату, в качестве отправителя указан Смирнов В.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова В. В.ича, Смирновой В. С. к ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТОМСТРОЙ» в пользу Смирнова В. В.ича 1323958,00 рублей в счет возврата денежных средств по предварительному договору №А о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ, 10 000 рублей компенсации морального вреда, 300 000 рублей штрафа, 8239,58 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТОМСТРОЙ» в пользу Смирновой В. С. 1323958,00 рублей в счет возврата денежных средств по предварительному договору №А о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ, 10 000 рублей компенсации морального вреда, 300 000 рублей штрафа.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканные суммы штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «ТОМСТРОЙ» государственную пошлину в размере 13200 рублей в доход муниципального образования городского округа Люберцы.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                     И.В. Голочанова