Решение по делу № 2-326/2022 от 01.11.2022

гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года     <адрес>

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего Кошминой М.Д.,

при секретаре Кулаковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерюгина Егора Григорьевича к ООО «Пристенская зерновая компания» «О прекращении записи об обременении в виде аренды»,

УСТАНОВИЛ:

Дерюгин Е.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Пристенская зерновая компания» о прекращении записи об обременении в виде аренды. В обоснование иска указав, что истец является участником долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, предназначенного для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес> Согласно сведениям из ЕГРН данный земельный участок обременен арендой в пользу ООО «Пристенская зерновая компания» на основании Договора аренды № земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ Соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительного Соглашения к соглашению о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ., Соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. Полагая срок действия данного договора аренды прекращенным, истец ДД.ММ.ГГГГ. обратился в Управление Росреестра по <адрес> о прекращении записи об аренде земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ. было приостановлено осуществление действий по регистрации права (прекращению записи об аренде). Одной из причин указано на не предоставление решения суда о прекращении записи об обременении в виде аренды на земельный участок. Наличие в ЕГРН записи об аренде земельного участка препятствует распоряжаться принадлежащими ему земельными долями.

Просит суд: прекратить запись об обременении в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Дерюгин Е.Г., будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился.

В судебном заседании представитель истца Дерюгина Е.Г. - по доверенности Бондарь Р.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ОО «Пристенская зерновая компания», будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно с п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п. п. 7 п. 3 ст. 14 Закона, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, т.е. принять решение распорядительного характера, направленные на изменение условия договора, в том числе его прекращение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между доверенным лицом Гармаш А.И., действующим в интересах собственников земельных долей (договор №) – арендодателем и ЗАО Агрофирма «НОВАЯ» - арендатором заключен договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей по условиям которого: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2322,9 га из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе пашни – 2203,0 га., сенокосов – 58,9 га.,пастбищ – 61,0 га., находящимся у арендодателей на праве общей долевой собственности, для производства сельскохозяйственной продукции. Передаваемому земельному участку присвоен кадастровый номер №. Договор заключен сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, №.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка ЗАО Агрофирма «Южная» - цедент передала, а ООО «Агросоюз» - цессионарий принял на себя права и обязанности по договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком по ДД.ММ.ГГГГ относительно земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением к соглашению о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка ЗАО Агрофирма «Южная» - цедент передала, а ООО «Агросоюз» - цессионарий принял на себя права и обязанности по договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей.

ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение о переуступке зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, №.

ДД.ММ.ГГГГ между цедентом – ООО «Агросоюз» и цессионарием – ООО «Пристенская зерновая компания» было заключено соглашение № № о переуступке прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельного участка, по которому цедент передал, а цессионарий принял на себя права и обязанности, в том числе, по договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенного сроком по ДД.ММ.ГГГГ относительно земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №

Таким образом, к ООО «Пристенская зерновая компания» перешли права по договору аренды в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> проведенного ДД.ММ.ГГГГ, принято решение: не продлять срок действия Договора № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Пристенская зерновая компания».

Из материалов дела следует, что решением Кореневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Пристенская зерновая компания» к администрации Любимовского сельсовета <адрес> «О признании незаконным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Кореневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца ООО «Пристенская зерновая компания» - без удовлетворения.

Также, определением Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Кореневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба Общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» - без удовлетворения.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что общее собрание участников долевой собственности проведено в соответствии с требованиями ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением суда Договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения настоящего спора, ООО «Пристенская зерновая компания» утрачено право пользования земельным участком с кадастровым номером № как арендатором по соглашению о переуступке прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков.

В силу пункта 120 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/№ государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в установленном порядке.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что Договор аренды № со множественностью лиц на стороне арендодателей прекратил свое действие, что является достаточным основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений и регистрационных записей о прекращении обременения в виде аренды в пользу ООО «Пристенская зерновая компания» на основании Договора аренды № земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ., Соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительного Соглашения к соглашению о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ., Соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером- № находящийся по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дерюгина Егора Григорьевича к ООО «Пристенская зерновая компания» удовлетворить.

Прекратить запись об обременении в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером- №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года