Решение по делу № 2-789/2014 от 30.01.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русанюка И.В., при секретаре судебного заседания Исаевой Т.Г.,

С участием представителя истца по доверенности ФИО1 ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ., оформленных в виде протокола № общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным.

В обоснование иска истец указывает что, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ТСЖ «ЖК Апрелевский» поступило письмо за подписью ФИО5 в котором вышеуказанные лица сообщили о том, что по их инициативе проведено собрание собственников жилья в домах расположенных по адресам: <адрес>

Согласно указанному письму, а также представленным копиям протоколов общего собрания собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ было проведено заочное голосование собственников жилья вышеуказанного дома, секретарем которого являлся ФИО6 а членом счетной комиссии ФИО7 по результатам которого выбран способ управления жилыми домами - управление Управляющей организацией ООО «ГКП - СтройАльянс». Также в письме содержится требование о внесении изменений в договор Управления № от ДД.ММ.ГГГГ. путем подписания дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ что противоречит интересам ТСЖ и жителей вышеперечисленных домов.

Данные решения считает незаконными, принятыми с нарушениями действующего законодательства по следующим основаниям:

- была нарушена процедура уведомления собственников жилых помещений о проведении общего собрания собственников жилых помещений;

- при проведении собрания отсутствовал кворум, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ;

- решение общего собрания собственников жилых помещений было принято в форме заочного голосования собственников жилых помещений без проведения очного голосования, что противоречит ст. 47 ЖК РФ;

- решение общего собрания собственников жилых помещений не было доведено до сведения всех собственников помещений в многоквартирном доме, что противоречит ч.3 ст.46 ЖК РФ.

Таким образом, указанные нарушения существенным образом нарушают права и законные интересы истца.

Истец о дате и месте рассмотрения дела уведомлен в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО9. обратилась к суду с заявлением о признании иска, в обоснование чего указала, что действительно при проведении оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования проведенного ДД.ММ.ГГГГ были допущены нарушения при уведомлении собственников, а также арифметическая ошибка допущенная при подсчете голосов в результате которой не было кворума.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом признание иска ответчиком обсуждено и принято, поскольку заявленные требования законны и обоснованны, ответчик не возражает против заявленных требований.

Кроме этого суд полагает необходимым указать следующее.

Согласно протокола № собрания членов правления ТСЖ «ЖК Апрелевка» от ДД.ММ.ГГГГ. председателем правления был избран ФИО10 (л.д№).

Согласно протокола № ДД.ММ.ГГГГ. проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № расположенного по адресу <адрес> в форме заочного голосования (л.д№).

В повестке дня указаны процедурные вопросы проведения общего собрания. Смена способа управления многоквартирного жилого дома с ТСЖ «Апрелевский» на управление управляющей организацией УК ООО «ГПК-СтройАльянс». Ликвидация ТСЖ ЖК «Апрелевский» Установка приборов учета тепловой энергии в подвале дома за счет Управляющей Компании «ГПК –СтройАльянс».

Как следует из указанного протокола, приняли участие в общем собрании собственников помещений собственники подтвердившие свои полномочия на участие в собрании с правом голоса в количестве № собственников (физических и юридических лиц) и обладающие голосами в количестве №% от общего числа голосов, кворум имеется. Председателем общего собрания была избрана ФИО11.

В дальнейшем копия данного протокола была направлена председателю ТСЖ «ЖК Апрелевский» ФИО12 с сопроводительным письмом которым предлагалось внести изменения в договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно подписать дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с избранием способа управления управляющей организацией ООО «ГКП-СтройАльянс» (л.д.№)

В соответствии с ч. 2 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в доме <адрес> проведено общее собрание собственников помещений, в голосовании приняло участие № собственника помещений и обладающими голосами в количестве № от общего числа голосов. Кворум имеется.

По второму вопросу повестки собрания об изменении способа управления многоквартирным домом решение принято количеством голосов «за» №% от общего числа голосов, количество голосов против №% от общего числа голосов, количество воздержавшихся №% от общего числа голосов, по третьему вопросу о ликвидации ТСЖ «ЖК Апрелевский» решение принято количеством голосов «за» №% от общего числа голосов, количество голосов против №% от общего числа голосов, количество воздержавшихся №% от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из представленного протокола собрания в нем не указано общее количество собственников жилых помещений имеющих право голоса, указано только количество принявших участие в заочном голосовании, при этом неизвестно, находится ли в их собственности жилое помещение, либо в собственности других членов семьи, не принимавших участие в голосовании.

Таким образом, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Суд учитывает, что существенные для принятия решения сведения о количестве собственников жилых помещений, вручении уведомлений о проведении собрания ответчиком не представлены. С учетом доводов истца о неверном количестве голосов, принимавших участие в голосовании, указанных в оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, суд считает, что из представленных ответчиком доказательств невозможно определить наличие кворума состоявшегося собрания.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями ст.ст.56 и 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также представить в суд все необходимые доказательства, суд считает, что надлежащих доказательств законности проведенного общего собрания собственников жилья ответчиком не представлено, следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО13 к ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ оформленных в виде протокола № общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий судья И.В.Русанюк