Решение по делу № 2-426/2014 от 18.04.2014

Дело № 2-426/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2014 года г. Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Чимидова М.В.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.А.И. к Администрации <адрес>, третьи лица А.С.В., Ф.В.И., Ф.Д.И. о принудительном обмене квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Ф.А.И. обратилась с исковыми требованиями к <ФИО скрыты>5 <адрес>, третьи лица А.С.В., Ф.В.И., Ф.Д.И. о принудительном обмене квартиры, указав на то, что в 2000 году, после смерти матери, отец повторно женился на А.С.В. и они проживали по <адрес>. Данная квартира расположена на втором этаже многоквартирного дома и ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ отец умер и они все, приняв наследство, стали собственниками ? части вышеуказанной квартиры. Площадь квартиры не позволяет проживать в ней всем наследникам, не стесняя друг друга и поэтому, они вынуждены жить где придется. Произвести пристройку к квартиру, для увеличения е площади, возможности нет. Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу обмена квартиры на 4 обособленные квартиры, однако эти попытки ни к чему не приводят, так как в размене квартиры истцу отказано, по тем основаниям, что у ответчика нет свободного жилья. На основании изложенного просит суд вынести решение о принудительном обмене <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании Ф.А.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица А.С.В., Ф.В.И., Ф.Д.И. в судебное заседание вились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.И., Ф.Д.И., Ф.В.И. и Ф.А.И. приобрели в собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что согласно регистрационного удостоверения <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости зарегистрирован по праву собственности за Ф.И.И., Ф.Д.И., Ф.В.И..

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.И. умер.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследниками имущества Ф.И.И., состоящего из ? доли в праве собственности на <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, являются в равных долях, по одной четвертой доли каждый: супруга - А.С.В., сын – Ф.В.И., сын – Ф.Д.И., сын – Ф.А.И..

Согласно выписке из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности: за А.С.В. - 1/16 доля, за Ф.В.И. – 1/16 доля, за Ф.Д.И. – 1/16 доля, за Ф.А.И. – 1/16 доля.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 3 ст. 72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

На основании анализа правовой нормы суд не может обязать ответчика произвести обмен квартиры, поскольку в силу ст. 72 ЖК РФ, в случае, если не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения, требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке вправе наниматель жилого помещения и члены его семьи, занимающие жилое помещение по договору социального найма, в то время как истцу и третьим лицам квартира принадлежит на праве общей долевой собственности.

Ст. 72 ЖК РФ регулирует вопросы принудительного обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, которые не принадлежит нанимателю и членам его семьи на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, в силу ст. 246 ГК РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Право по реализации доли является субъективным правом выделяющегося участника общей собственности, входит в содержание принадлежащего ему правомочия распоряжения и предусмотрено законом.

На основании изложенного суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца.

Также, суд исходит из того, что истец не лишен права обратиться с иском в суд о выделе в его пользование комнаты и мест общего пользования соразмерно доли в праве собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового требования Ф.А.И. к <ФИО скрыты>5 <адрес>, третьи лица А.С.В., Ф.В.И., Ф.Д.И. о принудительном обмене квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий