Решение по делу № 2-1762/2016 от 05.05.2016

К делу №2-1762/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    г. Ейск                                                                                              «18» ноября 2016 года

    Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего    судьи                                         Тунгел А.Ю.,

    при секретаре                                                            Попко Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоголадзе Г.Т. к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ООО «Управдом» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Гоголадзе Г.Т. в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилая площадь — 45,1 кв.м, вспомогательная (подсобная) площадь — 24,5 кв.м.; состоящей из: помещение №1 - коридор, площадью 8,4 кв.м.; помещение №2 - жилая комната, площадью 20,7 кв.м.; помещение №4 - жилая комната, площадью 24,4 кв.м.; помещение №5 - кухня, площадью 11,2 кв.м.; помещение №6 - ванная, площадью 4,9 кв.м.; помещение №8 - лоджия, площадью 6,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца на основании доверенности Кухтик И.С. поступило заявление о рассмотрении дела без участия истца и его представителя. Просит исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен.

    Представители 3/лиц: управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ООО «Управдом» в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

    Представитель з/лица - межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствии.

    Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Истцу принадлежит <адрес> в <адрес> на основании решения Ейского городского суда от 20.12.2012 г. (л.д. 5-8).

В принадлежащей истцу квартире, на основании проекта, подготовленного МУП «Ейская проектная контора» (л.д.13-21) произведены перепланировка и переустройство, а именно: произведена закладка проема между помещением 7 (туалет) и помещением 1 (коридор); демонтирована перегородка между помещением 7 (туалет) и помещением 6 (ванная). В результате образовалось помещение 6 (санузел). Произведена установка сантехнического оборудования - унитаз, душевая кабина, раковина в помещении 6 (санузел). Демонтированы перегородки между помещением 3 (кладовая) и помещением 4 (жилая комната); между помещением 1 (коридор) и помещением 4 (жилая комната) с целью увеличения помещения 4 (жилая комната). В результате образовались помещение 4 (жилая комната) и помещение 1 (коридор). Произведено устройство проема между помещением 1 (коридор) и помещением 4 (жилая комната). Демонтирован оконно-дверной блок между помещением 5 (кухня) и помещением 8 (лоджия). Демонтирован оконно-дверной блок и произведена разборка подоконной части между помещением 4 (жилая комната) и помещением 8 (лоджия). Утеплены стены лоджии. Установлены дверные блоки между помещением 1 (коридор) и помещением 6 (санузел), помещением 1 (коридор) и помещением 5 (кухня), помещением 2 (жилая комната) и помещением 4 (жилая комната).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась с 69,8 кв.м, (жилая площадь 39,3 кв.м.) на 69,6 кв.м, (жилая площадь 45,1 кв.м.) (л.д.9-11).

Решением Администрации Ейского городского поселения Ейского района от 22.12.2015 года в согласовании перепланировки и переустройства указанных жилых помещений истцу отказано в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение, в связи с несоответствием проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, отсутствием согласия всех собственников помещений.

       В соответствии со ст. 25 ЖК РФ к переустройству и перепланировки жилого помещения относится, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     Ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

         Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

Вместе с тем, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность в судебном порядке сохранять жилое помещение в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью людей.

Экспертом Соломатиным В.Н. изготовлено техническое заключение по обследованию перепланированной и переустроенной <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес> на соответствие нормам, правилам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно заключению эксперта: «выполненная перепланировка и переустройство <адрес> отвечает требованиям СНиП, СанПиН, а так же требованиям пожарной безопасности. Не угрожают жизни и здоровью граждан (л. д. 36-54).

    При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать сохраненной квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Гоголадзе Г.Т., в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилая площадь-45,1 кв.м, вспомогательная (подсобная) площадь-24,5 кв.м.; состоящей из: помещение № - коридор, площадью 8,4 кв.м.; помещение №2 - жилая комната, площадью 20,7 кв.м.; помещение №4 - жилая комната, площадью 24,4 кв.м.; помещение №5 - кухня, площадью 11,2 кв.м.; помещение №6 - ванная, площадью 4,9 кв.м.; помещение №8 - лоджия, площадью 6,8 кв.м.

    Настоящее решение является основанием:

    - для постановки вышеуказанных помещений на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с учетом технического плана и декларации на объект недвижимости

    - для последующей регистрации права собственности на помещение в «Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий