Решение по делу № 2-5908/2022 от 13.09.2022

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года

Дело № 2-5908/2022 28 ноября 2022 года

УИД: 78RS0006-01-2022-007569-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова Сергея Гелиевича к Лаврищеву Борису Юрьевичу о запрете предоставления во владение и пользование общего имущество в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мартынов С.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Лаврищеву Б.Ю. о запрете предоставления во владение и пользование общего имущества в коммунальной квартире, и просит: запретить ответчику предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: <адрес> без письменного согласия Мартынова С.Г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 18/52 долей в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире по адресу: <адрес> что соответствует комнате размером 17,6 кв.м, а собственником 14/52 долей и 20/52 долей в праве общей долевой собственности в указанной коммунальной квартире, что соответствует двум комнатам размером 33,60 кв.м, является Лаврищев Б.Ю. Лаврищев Б.Ю. в квартире появляется редко, сдает свои комнаты посторонним лицам. При этом, вселенные жильцы пользуются местами общего пользования – туалетом, ванной комнатой, кухней, коридором, и при наличии в квартире газа пользуются электричеством. Кроме того, жильцы пользуются посудой истца, сломали его микроволновку. При этом, своего согласия на вселение и проживание посторонних в коммунальной квартире, истец не давал, права пользования общим имуществом не предоставлял, в связи с чем, для защиты своих жилищных прав, обратился в суд с настоящим иском.

    Истец Мартынов С.Г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что он является собственником комнаты размером 19.20 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> проживает в ней. Собственником двух других комнат в квартире является ответчик. Также пояснил, что ответчик в своих комнатах не проживает, а в них проживают посторонние лица, фамилии которых он не знает. Он своего согласия на проживание жильцов не давал, так же не давал согласия на пользование посторонними лицами местами общего пользования. Проживание посторонних лиц в квартире приносит истцу неудобства, поскольку они не убирают за собой места общего пользования, пользуются его посудой. Кроме того, с проживающими у истца возникают конфликты по поводу пользования местами общего пользования в квартире: кухней, туалетом, коридором, ванной, жильцы за собой не убирают. Считает, что без его согласия ответчик не имеет права вселять посторонних лиц в коммунальную квартиру для проживания.

    Ответчик Лаврищев Б.Ю. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил письменный отзыв (л.д.62-65).

    Представитель ответчика – Лаврищева Т.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в комнате 14 кв.м, расположенной в коммунальной квартире и принадлежащей ответчику, в течение последних 1,5 лет проживают отец с сыном, которые являются ее родственниками. Однако доказательств родственных отношений не имеется. Также пояснила, что она и ответчик постоянно спрашивали согласие истца на вселение и проживание родственников в квартире, однако истец своего согласия не давал.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Мартынов С.Г. является собственником 18/52 долей в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, что соответствует комнате размером 17,6 кв.м, на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан (л.д.28-29,30), и зарегистрирован в данном жилом помещении и постоянно проживает в нем (л.д.25).

Собственником 14/52 долей и 20/52 долей в праве общей долевой собственности в указанной коммунальной квартире, что соответствует двум комнатам размером 33,60 кв.м, является Лаврищев Б.Ю. (л.д.44-45), который зарегистрирован в указанном жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что в комнате размером 14 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> и принадлежащей ответчику, в настоящее время проживают отец с сыном - Мухтахомедов Али и Мухтахомедов Соид.

Собственник Лаврищев Ю.Ю. в спорной квартире не проживает.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 статьи 68 ГПК РФ, объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Истец и его представитель в обоснование заявленных требований ссылаются на то, что без получения согласия истца как собственника доли жилого помещения в коммунальной квартире, ответчик вселяет для проживания в принадлежащие ему комнаты посторонних лиц, которые пользуются общим имуществом в коммунальной квартире, что создает истцу неудобства.

Ответчик и его представитель в судебном заседании не оспаривали факта проживания граждан в комнатах, принадлежащих ответчику. Также не оспаривали, что свое согласие на проживание посторонних лиц истец не давал. Однако утверждали, что в собственности ответчика проживают родственники, в связи с чем, согласия истца на их проживание не требуется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Из объяснений истца усматривается, что он не давал своего согласия на вселение и проживание посторонних лиц в коммунальной квартире. Проживанием посторонних лиц в коммунальной квартире нарушаются его права как собственника.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Основополагающим принципам корреспондируют нормы Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу положений части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных выше норм усматривается, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также, согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статьи 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Так как порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В судебном заседании установлено, что соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика и его представителя о том, что в принадлежащих ответчику комнатах проживают их родственники, поскольку допустимых доказательств данным обстоятельствам не представлено, данные доводы являются лишь голословными утверждениями ответчика и его представителя на этот счет, и правового значения для разрешения настоящего спора данные доводы не имеют.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, если собственниками комнат в коммунальной квартире не было заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры, в том числе не определен порядок его пользования на случай передачи комнат в пользование третьим лицам по гражданско-правовым договорам, то собственник может сдавать внаем свою комнату только с согласия других лиц, проживающих в квартире (нанимателей, собственников, членов их семей). Если такое согласие не получено, суд в порядке пресечения действий, нарушающих право, может наложить запрет собственнику комнаты предоставлять в будущем во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истца.

Таким образом, поскольку отсутствует соглашение между собственниками о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной), отсутствует согласие истца на проживание в собственности ответчика посторонних лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о запрете ответчику предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: <адрес> без письменного согласия Мартынова С.Г., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст.246, 247, 304 ГК РФ, ст. 30, 41, 42, 76 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 68, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мартынова Сергея Гелиевича к Лаврищеву Борису Юрьевичу о запрете предоставления во владение и пользование общего имущество в коммунальной квартире, удовлетворить.

Запретить Лаврищеву Борису Юрьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, имеющему паспорт гражданина <адрес>, предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: <адрес> без письменного согласия Мартынова Сергея Гелиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В.Муравлева

Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-5908/2022.