Решение по делу № 2-4337/2013 от 13.05.2013

К делу № 2-4337/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2013 года г. Краснодар

Ленинский районный суд

в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.,

при секретаре Насоновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Косачева Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «РАСКО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Косачев Е.В. обратился в суд с иском о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что 31 марта 2005 года ЗАО «Краснодарстрой-Корпорация» заключило с К. договор инвестирования №.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. договора заказчик обязуется осуществить вложения инвестиций инвестора в строительство жилого многоэтажного дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, литер «1». Инвестиции направляются в строительство объекта в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 90,33 кв. м. и лоджии площадью 4,97 кв.м., находящейся в жилом доме, на 13-м этаже, во 2-м подъезде, условный №.

10 октября 2007 года К. заключила дополнительное соглашение о внесении изменений в договор инвестирования № от 31 марта 2005 года, согласно которому пункт 1.2. договора изложен в следующей редакции: Инвестиции направляются в строительство объекта в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 90,33 кв. м. и лоджии площадью 4,97 кв.м., находящейся в жилом доме, на 13-м этаже, во 2-м подъезде, условный №.

10 октября 2007 года К. заключила договор уступки права требования со С., который согласно пункта 1.3. договора принял на себя все права и обязанности по договору инвестирования строительства № от 31 марта 2005 года и дополнительного соглашения от 10 октября 2007 года.

20 февраля 2008 года С. заключил с Косачевым Е.В. договор уступки прав требования.

Согласно пунктам 1.1, 1.3. договора Инвестор 1 на основании договора инвестирования строительства № от 31 марта 2005 года, дополнительного соглашения от 10 октября 2007 года и договора уступки прав требования от 10 октября 2007 года, заключенных с ООО «РАСКО»» имеет долю в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> литер «1» в виде трехкомнатной квартиры №, а Инвестор 2 принимает на себя права и обязанности по договору инвестирования строительства № от 31 марта 2005 года, дополнительного соглашения от 10.10.2007 года и договора уступки прав требования от 10 октября 2007 года.

29 мая 2008 года между Косачевым Е.В., ООО «РАСКО» и ООО «Жилстройсервис» (эксплуатирующая организация) был подписан передаточный квартиры, в соответствии с которым истец вселился в трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу <адрес>.

29 марта 2010 г. договор инвестирования строительства № от 31 марта 2005 года был расторгнут.

29 марта 2010 года между ООО «РАСКО» и Косачевым Е.В. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Указанный договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован 17.06.2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно пункту 1.1, договора ООО «РАСКО» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями Литер 1 жилой застройки по <адрес>, в сроки и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику трехкомнатную квартиру, находящуюся в вышеуказанном жилом доме на 13 этаже, во втором подъезде, условный №, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Расчетный срок передачи квартиры дольщику – 1-е полугодие 2010 г.

В соответствии с пунктом 3.1., 3.2. договора истец должен был произвести взнос предоставляющий право на получение вышеуказанной квартиры в размере 1 975 470 (один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч четыреста семьдесят) рублей.

Свои обязательства, согласно договору истец выполнил в полном объеме, произвел оплату стоимости квартиры.

Застройщик уклоняется от подписания акта-приема передачи, что препятствует регистрации права собственности.

Истец просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м, и площадью лоджии 4,9 кв.м.; указать в резолютивной части решения, что «данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Косачева Е.В. на указанный объект недвижимости имущества в установленном законом порядке».

Впоследствии представитель истца заявил ходатайство о взыскании судебных расходов в размере 11000 рублей, исковые требования уточнил, истец просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м, и площадью лоджии 4,9 кв.м.; указать в резолютивной части решения, что «данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Косачева Е.В. на указанный объект недвижимости имущества в установленном законом порядке».

В судебном заседании представитель истца указанные обстоятельства подтвердил и просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика признает заявленные исковые требования.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что 31 марта 2005 года ЗАО «Краснодарстрой-Корпорация» заключило с К. договор инвестирования № (л.д. 6-12).

10 октября 2007 года К. заключила дополнительное соглашение о внесении изменений в договор инвестирования № от 31 марта 2005 года, согласно которого пункт 1.2. договора изложен в следующей редакции: Инвестиции направляются в строительство объекта в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 90,33 кв. м. и лоджии площадью 4,97 кв.м., находящейся в жилом доме, на 13-м этаже, во 2-м подъезде, условный № (л.д. 13).

20 февраля 2008 года С. заключил с Косачевым Е.В. договор уступки прав требования №, по которому истец принимает на себя права и обязанности по договору инвестирования строительства № от 31 марта 2005 года, дополнительному соглашению от 10 октября 2007 года и договору уступки прав требования от 10 октября 2007 года (л.д. 15).

Согласно пунктов 1.1,1.3 договора уступки права требования № от 20 февраля 2008 г. Инвестор 1 на основании договора инвестирования строительства № от 31 марта 2005 года, дополнительного соглашения от 10 октября 2007 года и договора уступки прав требования от 10 октября 2007 года, заключенных с ООО «РАСКО»» имеет долю в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> литер «1» в виде трехкомнатной квартиры №, а Инвестор 2 принимает на себя права и обязанности по договору инвестирования строительства № от 31 марта 2005 года, дополнительного соглашения от 10.10.2007 года и договора уступки прав требования от 10 октября 2007 года.

29 мая 2008 года между Косачевым Е.В., ООО «РАСКО» и ООО «Жилстройсервис» (эксплуатирующая организация) был подписан промежуточный передаточный квартиры, в соответствии с которым истец вселился в трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 16).

29 марта 2010 г. договор инвестирования строительства № от 31 марта 2005 года был расторгнут в соответствии с соглашением о расторжении (л.д. 17).

29 марта 2010 года между ООО «РАСКО» и Косачевым Е.В. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № (л.д. 18-25). Указанный договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован 17.06.2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме – 1-е полугодие 2010 г. (п.1.3. Договора долевого участия в строительстве жилого дома №

В соответствии с пунктом 3.1., 3.2. договора истец должен был произвести взнос предоставляющий право на получение вышеуказанной квартиры в размере 1 975 470 рублей.

Свои обязательства, согласно договору истец выполнил в полном объеме, произвел оплату стоимости квартиры в размере 1 975470 рублей, что подтверждается квитанцями, ведомостью платежей (л.д. 16-17, 18)

Ответчик обязательства по передаче квартиры истцу не исполняет, уклоняется от подписания акта-приема передачи, что препятствует регистрации права собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в справке № от 27.05.2008 г. Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г.Краснодара законченному строительством 16-этажному дому 5-секционному 311 квартирному жилому дому со встроенными помещениями (литер 1), расположенному в Западном внутригородском округе присвоен административный адрес <адрес> (л.д. 29).

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры № в доме № по ул. <адрес> составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару, по состоянию на 19 апреля 2013 года, общая площадь трехкомнатной квартиры № составляет 92,9 кв.м., жилая площадь – 47,0 кв.м, вспомогательная площадь 45, 9 кв.м., площадь лоджии 4,9 кв.м. (л.д. 30-32).

Истец приняла квартиру № по промежуточному акту приема-передачи (л.д. 16).

Жилой дом обслуживается жилищно-эксплуатационными службами ООО «Жилстройсервис», обеспечивается электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, отоплением. Все обязанности собственники по пользованию квартирой истцом выполняются, истцом производится оплата за коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями об оплате (л.д. 33, 34).

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный в исковом заявлении объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании расходов по нотариальному оформлению доверенности для представителя в размере 800 рублей подлежат удовлетворению, поскольку данные расходы произведены истцом в связи с нарушением ответчиком его права на признание права собственности на долю в оконченном строительством доме и подтверждаются документально (л.д. 5),.

Также подлежат взысканию с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей (л.д. 4).

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что для восстановления нарушенного права в связи с невыплатой суммы страхового возмещения истец обратился за юридической помощью в Краснодарскую краевую коллегию адвокатов и оплатил услуги представителя в размере 10000 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. 49).

Исходя из вышеизложенных положений закона, учитывая сложность и категорию дела, объем документов, которые необходимо было изучить представителю истца, объем проведенной им работы, суд считает справедливым и правильным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы на представителя в размере 5 000 руб.

Всего сумма судебных расходов истца, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Косачева Е.В. удовлетворить.

Признать за Косачевым Е.В., право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м, площадью лоджии 4,9 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАСКО» в пользу Косачева Е.В. судебные расходы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий