Решение по делу № 2-1228/2021 от 17.02.2021

Дело №2-1228/2021

УИД 92RS0002-01-2021-000794-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего     - судьи Гавуры О.В.,

при секретаре                       - Нежмединовой Д.С.,

с участием:

представителя истца                - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО4 к Потребительскому кооперативу жилищно-строительный кооператив «ФИО41», ФИО5, ФИО2, третье лицо: Акционерное общество «Акционерный Банк «Россия», о признании недействительным решения, о признании недействительным договора купли-продажи, о признании отсутствующим права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

В феврале 2021 года истец обратилась с исковым заявлением в суд к Потребительскому кооперативу жилищно-строительный кооператив «ФИО42», ФИО5, ФИО2 о признании права отсутствующим, с учетом уточнений требований просит признать недействительным решения председателя ПК ЖСК «ФИО43», ФИО5 о передаче пая в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с кадастровым номером «№», ФИО5, признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, заключенного между ФИО5 и ФИО2, с применением последствий недействительности сделки; признать отсутствующим право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что истец ФИО4 является членом ПК ЖСК «ФИО44», в связи с чем, как член ПК ЖСК «ФИО45», полагает, что нарушено ее право. Поскольку до разрешения судебного спора о взыскании денежных средств в пользу пайщика ФИО7, пай которой состоял из спорной <адрес> в городе Севастополе, произошло оформление и регистрация права собственности квартиры за ФИО5, которая на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств АО «Акционерный Банк «Россия» произвела отчуждение квартиры в пользу ФИО2

Ссылаясь на положения Устава ПК ЖСК «ФИО46», согласно которым отчуждение совместной собственности кооператива возможно исключительно на основании решения общего собрания членов кооператива.

Полагая, что спорная квартира решением общего собрания членов ПК ЖСК «ФИО47» в личную собственность ФИО5 не передавалась, паевой взнос с учетом дополнительных платежей за данную квартиру ФИО5 не вносился, то и регистрация права собственности за ФИО5 и последующее отчуждение в пользу ФИО8 является незаконной, а сделка недействительной.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков Потребительского кооператива жилищно-строительный кооператив «ФИО48», ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в адрес суда письменные возражения относительно заявленных уточненных требований и просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Акционерного общества «Акционерный Банк «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в адрес суда письменные возражения относительно заявленных требований и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Статьей 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии со ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО5, произведена регистрация права собственности за ФИО2 <адрес> корпус 3 <адрес> в городе Севастополе, за № №.

Государственная регистрация права собственности продавца ФИО5 на <адрес> корпус 3 <адрес> в городе Севастополе произведена за № №-91/001/2020-1. Документами-основанием для Государственной регистрации права собственности ФИО5 послужила справка № Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «ФИО49».

Согласно Уставу Потребительского кооператива «Жилищно-строительного кооператива «ФИО50», утвержденного решением общего собрания Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «ФИО51», протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом ПК ЖСК «ФИО52» на банковский счет кооператива, открытый в установленном порядке, в срок указанный в индивидуальном паевом договоре в размере 90% от общей суммы паенакопления и не позднее одного месяца – 100% со дня получения кадастрового плана помещения (п. 49).

Органами управления ПК ЖСК «ФИО53» являются: общее собрание (конференция) членов кооператива (п. 74 Устава Потребительского кооператива «Жилищно-строительного кооператива «ФИО54»)

В соответствии с п.п. 19, п.п. 20, п.п. 21 п. 86 Устава Потребительского кооператива «Жилищно-строительного кооператива «ФИО55» к исключительной компетенции общего собрания (конференции) членов ПК ЖСК «ФИО56» утверждение документов о распределении между членами кооператива квартир в многоквартирном доме, а также распоряжение объектами недвижимого имущества кооператива; принятие решения о покупке или приобретении иным способом кооперативом пая в кооперативе, а также о продаже или отчуждении иным способом кооперативом пая в кооперативе.

При рассмотрении дела установлено, что между Потребительским кооперативом жилищно-строительный кооператив «ФИО57» и ФИО7 заключен договор о долевом участии в строительстве №К051/37-3/79 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с исключением по решению внеочередного общего собрания Потребительским кооперативом жилищно-строительный кооператив «ФИО58», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира не была передана в собственность ФИО7 и право собственности за данным лицом не регистрировалось.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, с Потребительского кооператива жилищно-строительный кооператив «ФИО59» в пользу ФИО7 взыскано 2 178 993 рублей 18 копеек, что эквивалентно 30 100 долларов США, ранее внесенных по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Для исполнения обязательств по судебному акту, вступившему в законную силу, членом кооператива ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежной суммы 2 800 00 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № Потребительский кооператив жилищно-строительный кооператив «ФИО60» во исполнение судебного решения вернул денежные средства ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 за <адрес> корпус 3 <адрес> в городе Севастополе произведены перечисления на расчетный счет Потребительского кооператива жилищно-строительный кооператив «ФИО61» в сумме 238 987 рублей.

Об обстоятельствах произведенных перечислений ФИО5 за <адрес> корпус 3 <адрес> в городе Севастополе отражено в протоколе № общего собрания пайщиков Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «ФИО62» от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в протоколе № общего собрания пайщиков Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «ФИО63» от ДД.ММ.ГГГГ отражено о принятии «единогласно» решения об одобрении действий председателя ПК «ЖСК «ФИО64» ФИО5 по передаче в 2018-2021 г.г. пайщикам, построенных жилых помещений (квартир), в том числе по корпусу 3 № № по адресу г.Севастополь, <адрес>, на основании договоров, заключенных с ПК «ЖСК «ФИО65», а именно, одобрено заключение председателем ПК «ЖСК «ФИО66» ФИО5 соответствующих договоров о внесении паевых взносов по передаче перечисленных квартир гражданам согласно представленному списку, в котором под № по договору № К051/37-3/79 тот ДД.ММ.ГГГГ указана <адрес>.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями Устава Потребительского кооператива «Жилищно-строительного кооператива «ФИО67», утвержденного решением общего собрания Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «ФИО68», принято решение о распоряжении паем в кооперативе и распределении в многоквартирном доме <адрес> корпус 3 <адрес> в городе Севастополе члену кооператива ФИО5 Ответчиком предоставлено надлежащее доказательство последующего одобрения решения, принятого ФИО5, и заключение оспариваемой сделки.

Таким образом, государственная регистрация права собственности ФИО5 на <адрес> корпус 3 <адрес> в городе Севастополе за № №-91/001/2020-1 произведена на основании требований закона при наличии необходимых и правомерных для регистрации документов и оснований.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 настоящей статьи).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3).

Как разъяснено в пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из существа указанных разъяснений усматривается, что возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке, соответственно, юридически значимым моментом является установление того обстоятельства, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Помимо изложенного, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признании права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов истца.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4, в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к Потребительскому кооперативу жилищно-строительный кооператив «ФИО69», ФИО5, ФИО3 о признании недействительным решения, о признании недействительным договора купли-продажи, о признании отсутствующим права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя                 /подпись /                                О.В. Гавура

Копия верна

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя                                                                О.В. Гавура