Решение по делу № 2-3727/2011 от 30.06.2011

Дело 2-3727/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 августа 2011 года         г. Щелково                

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петренко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой ФИО5 к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Соколова Ю.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» заключен договор №№ предметом которого, являлось приобретение в собственность двухкомнатной квартиры площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., 4-ая по счету на 2 этаже 7 секции жилого дома по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате указанной квартиры выполнены в полном объеме.

После окончания строительства и введения жилого дома в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ, однако она не может оформить на нее свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с трудностями ответчика в оформлении документов, необходимых для регистрации права.

В судебном заседании Соколова Ю.А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом постановлено рассматривать дело в порядке заочного производства

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от 25.02.1999 года №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора права на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст.4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положение с.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Щелковского района в лице Главы Администрации Щелковского района и ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Щелково Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» и ЗАО «Ведис» заключили договор № № участия в инвестировании строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» и Соколовой Ю.А.. заключен договор № №, согласно которому инвестор уступил истице право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности двухкомнатной квартиры, находящийся по строительному адресу: <адрес> расположенной на 2 этаже в 7 секции, номер на площадке (слева направо) 4, имеющей площадь с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В объем уступаемых прав на Инвестора были возложены обязательства предоставления в регистрирующий орган оформленный в установленном порядке пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру п. 3.1.

Судом установлено, что дом построен, введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации Щелковского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Денежные обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Спорная квартира передана истице по Атку сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), взаимных претензий стороны не имеют.

Судом установлено, что ЗАО Инвестиционно-строительная «Высота 2010» (ранее ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис») до настоящего времени не произвело никаких действий на предоставление в регистрирующий орган оформленный в установленном законом порядке пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно уведомлению Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в городе Щелково в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рамках возникших между сторонами правоотношений, истица свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, что является основанием для признания за ней право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание частичную оплату истицей государственной пошлины на сумму <данные изъяты> рублей, суд полагает взыскать ее с ответчика в пользу истицы.

Оставшуюся часть государственной пошлины, исчисленную судом в порядке ст. 91 ГПК РФ и п.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета (ст. 103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколовой ФИО7 удовлетворить.

Признать за Соколовой ФИО8 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» в пользу Соколовой ФИО9 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья       Е.В. Савина